Сосед угрожает подать в суд на снос дома, сданного в эксплуатацию в 1992 году. Имеется акт о сдаче дома в эксплуатацию. Имеется свидетельство о собственности на землю. Межевания не проводилось, т.к. с соседом в ссоре и была судебная тяжба по земле. Действительно ли сейчас могут снести дом прошлого века?

Добрый день! Для сноса капитального строения необходимы веские основания, например, если это самострой или строение возведено с грубым нарушением СНиП. Если дом введен в эксплуатацию, это означает, что он построен с соблюдением закона и строительных норм, поэтому требования соседа о сносе, скорее всего, безосновательны.

В 1992 году дом принят в эксплуатацию. Выдан акт о приемке дома в эксплуатацию администрацией города. Но в 1995 году суд вынес решение о том, что я поставила дом на земле соседа. Имеются выводы двух судебно-строительных экспертов о том, что дом поставлен без нарушения проекта. Однако, при рассмотрении дела судом они не исследованы и не отражены в решении суда. Сейчас сосед угрожает сносом дома. И сказал, что не подпишет никогда межевание. Как быть, чтобы провести межевание без опасения сноса дома?

Сосед угрожает сносом 30-летнего дома - действительно ли это возможно?

Свидетельство на право земли получила по ошибке я не работала и не проживала в сельской местности.

В 1987 году был куплен по расписке дом в деревне. Заплачено было 1/3 суммы. Договор купли-продажи на дом составлен не был. Не проживая постоянно, не работая в колхозе, но 1992 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю Могу я сейчас отмежевать и оформить землю в собственность Расписка деньги за дом получил 1/3 от суммы. В доме были только летом до 1996 г. потом дом стоял заброшенным. Свидетельство на право земли получила по ошибке я не работала и не проживала в сельской местности. Соседи хотят купить этот участок и собираются подать в суд, доказав нет дома нет земли.

Читать ответы (1)

Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?

В 1997 году мы построили дом на земле, участок был выделен для индивидуального строительсва и ведения подсобного хоз-ва. Имеется старое свидетельство на землю от октября 1995 г. старое регистрационное удостоверение на право собственности сданного дома от ноября 1997 года. Сейчас мы решили продать дом с землёй, пришлось оформлять все новые документы, новый техпаспорт (хотя изменений никаких не было, всё как в старом техпаспорте), нужен новое свидетельство на землю (в старом стоял адрес и номер участка), потом участку присвоили номер дома (есть постановление и в кадастровой зарегестрирован в 2008 г), но в кадастровой почему то дом не стоял на учёте.Выдали уведомление, что на кадастровом учёте объект недвижимости не поставлен на учёт. Сейчас занимаемся всеми новыми документами, чтобы получить свидетельства на собственность новые и на землю, и на дом. Вопрос: Буду ли я оплачивать налог с продажи? Вопрос возник потому, что кто то мне ответил, что не с момента сдачи дома в эксплуатацию считается 3 года, а с момента постановки на кадастровый учёт. Спасибо. Жду вашего ответа! Спасибо!

Читать ответы (2)

Проблема самозастройки в много квартирном доме - как решить и к кому обратиться?

Много квартирный дом на земле. Земля в собственности жильцов дома. Меюевание не проводилось. Соседи без нашего разрешения построили гараж, поставили забор, препятствуют въезду других автомобилей во двор. Как снести их самозастрой. Куда обратиться?

Читать ответы (3)

«Оформление собственности на участок и дом с длинной предисторией - варианты решения и возможные действия»

Вопрос у меня с длинной предисторией. В 1998 году я получил в аренду 30 соток земли от сельсовета для постройки дома. Было разрешение на строительство и т.д. Дом построен в 1999 году, на дом получен технический паспорт, есть акт о сдаче дома и о разрешении эксплуатации. Все эти документы были оформлены на меня. В связи с финансовыми трудностями дальнейшего оформления собственности на землю и на дом не проводилось. У моего отца есть участок земли в 7 соток с оформленным свидетельством от 1998 года о праве собственности но без межевания на местности (дом фактически расположен на этом участке, но так как межевания не было, то участок можно передвинуть практически в любую сторону, благо земли тут примерно гектар, а у соседей межевания тоже нет). Теперь собственно сами вопросы: 1. Может ли мой отец отмежевать участок с домом и заявить свои права на дом и оформить себе в собственность (а я у него затем дом и участок куплю за материнский капитал)? 2. Или мне самому подавать на межевание и просить участок под домом в собственность?

Читать ответы (1)

Как узнать, было ли проведено межевание дачного участка, если есть только кадастровый номер?

Я приобрела в 2012 году в собственность дачный участок (земля и дом). Свидетельство на собственность на дом и землю есть (в доме оформила прописку по суду). В свидетельстве на землю есть кадастровый номер и площадь участка. Регистрация земли в собственность моими продавцами производилась в 2008 году, когда межевание не было обязательным. (я понимаю, что это делается опять для пополнения казны, все побегут межевать дачные земли, что бы совершать сделки было доступно...) Скажите, пожалуйста, как узнать - было межевание земли или нет? Есть только кадастровый номер участка в свидетельстве о собственности. Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблема регистрации права собственности на жилой дом, связанная с межеванием земельного участка - анализ и возможные решения

Есть жилой дом, построенный еще в 20-х годах того века. Право собственности не зарегистрировано, но имеется вступившее в законную силу решение суда о выделении в собственность данного дома. Решение 2013 года. В 2008 году было зарегистрировано право собственности в том числе под этим домом за третьим лицом. Границы земельного участка имеются. Основание регистрации - наследование по закону. Наследодателю была выделена в 1992 году земля при этом доме. Можно ли признать результаты межевания земельного участка незаконным, поскольку на данный момент невозможно зарегистрировать право собственности на дом, не решив вопрос судьбы земли? Собственники земли уже подали заявление в суд о не мнении препятствий в пользовании и освобождении земли от дома.

Читать ответы (1)

Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила.

Суд признал право собственности на часть дома (дача в посёлке), это решение я зарегистрировала в БТИ, про землю в нём ничего не сказано. Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила. Сейчас в сельсовете мне сообщили, что я не вступила в наследство! И не могу оформить землю в собственность. Отец умер 1992 году и земля была государственная. Как оформить землю в собственность? Дом без земли не может быть?

Читать ответы (2)

Вправе ли требовать от нас оплаты полной стоимости за землю по предварительному договору

В 2006 г. мы купили в котеджном поселке дом, за землю не платили, т.к. нам сказали что на землю будет другой договор, после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас с нами заключили предварительный договор на землю на приблизительное кол-во соток, с указанием конкретной цены и конкретного кол-ва м 2, но межевания еще не было. Дом еще не сдан в эксплуатацию, но строительная компания (она же владелец земли) объясняют нам после подписания акта сдачи в эксплуатацию мы должны выкупить землю по предварительному договору, заплатив полную стоимость. Вправе ли требовать от нас оплаты полной стоимости за землю по предварительному договору, если у нас нет еще свидетельства о праве собственности на дом, свидетельство на зелю выдается вместе со свидетельством на дом или после регистрации дома и получения свидетельства на дом?

Читать ответы (1)

Проблема с приобретением собственности на землю под двухквартирным коттеджем - возможно ли решение через соседей?

Куплен дом в двухквартирном коттедже. Какими то хитростями дом продан без земли, на которой стоит дом. Решили оформить, послали делать межевание, сделали получилось 11 соток. И нам сказали так как дом считается многоквартирным, и отмежеванной земле присвоен только номер дома. То приобрести в собственность его не получится. Необходимо решать вопрос с соседями. Соседи пожилые люди им ничего не надо. На землю которая находится под их половиной у них есть старое свидетельство, по которому земля находится у них в собственности. Их земли на карте росреестра нет, и она вроде как не межеваная. Можно ли нашу землю как-то приобрести в собственность?

Читать ответы (1)

Как получить право собственности на часть земельного участка с домом после приватизации - советы и рекомендации

Вопрос по получению земли в собственность. Ситуация сложная и запутанная. В собственности имеется часть дома в Подмосковье, есть желание получить собственность на часть земельного участка, на котором расположен дом. Есть архивная копия договора купли-продажи части дома от 1953 года. В 1991 году в результате приватизации оформлено право собственности на часть земли на хозяйку дома на тот момент. Еще часть земли и дома приватизирована соседом. Небольшая доля земли и дома принадлежат другим соседям и не приватизированы. После 1991 года умерла хозяйка и ее дочь. Землю хотим оформить на внука. Провели межевание земли. Соответствующая часть дома уже находится в собственности внука. По вопросу приватизации земли отправляют к нотариусу или в суд. Как правильно действовать в этом случае? Куда идти?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59