По новому законодательству налог на имущество в нашей области (Тамбовская) в 2018 году исчисляется с кадастровой стоимости. У меня комната в общежитии 22 м 2. Дом кирпичный 1974 г постройки. Удобств никаких нет. Общая кухня на весь этаж, а бомжачий (простите) душ - вообще на все пятиэтажное здание один. Инвентаризационная оценка 2006 года-74,6 тыс. руб. (поданным БТИ). Даже если в 10 раз увеличить стоимость кадастровую и то это 740 тыс. руб. Как же так считают невзирая ни на что и ставят кадастровую стоимость этой комнаты-- 1 млн.200 тыс. руб. Я вот уже 4 года ей рыночная цена ниже кадастровой в 2 раза. Подскажите из чего складывается кадастровая стоимость и куда в Регпалате (какая то комиссия) обратиться по этому вопросу кроме суда. Спасибо.

Здравствуйте, в данном случае оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке, обращения в другие инстанции ни к чему не приведут.

Налог на имущество в Тамбовской области будет исчисляться с кадастровой стоимости в 2018 году - что это означает для владельцев комнат в общежитиях?

Проблема получения согласия от органов опеки при продаже комнаты - подавление прав ребенка и недооценка рыночной стоимости

Опишу суть проблемы: хотим с мужем купить двухкомнатную квартиру недалеко от города, есть средства для внесения первоначального взноса-2 млн рублей. Квартира стоит три. оставшуюся сумму планировали получить при продаже комнаты в 28-ми комнатной коммунальной квартире (комната принадлежит нашей дочери), собственно в этой комнате и живем-18 кв. м столкнулись с проблемой получения согласия от органов опеки, мол кадастровая стоимость комнаты-1,2 млн рублей, а ВСЕЙ приобретаемой квартиры 265 тыс. И т.о. мы, родители, ущемляем права нашего ребенка? Почему оценка доли делается по кадастровой стоимости. Рыночная стоимость комнаты ребенка-максимум 1 млн рублей, квартиру покупаем за три! почему органы опеки считают, что отдельная двушка хуже комнаты в оргомной коммуналке, бывшем общежитии, где туалет, кухня и душ одни на этаж и вообще общее состояние мест общего пользования оставяет желать лучшего: грибок в душе и дыра в потолке на кухне это не все. заранее спасибо за помощь?

Читать ответы (1)

Обращение в суд - как компенсировать затраты на оспаривание некорректной кадастровой стоимости?

Ситуация по шагам: 1. в 2012 куплена квартира 110 кв. м. за 10,5 млн. руб. –налог на недвижимость до 2015 года был до 11 т. р. 2. текущая рыночная стоимость – 16-18 млн. руб. 3. налоговая база (за вычетом 20 м. кв.) в 2015-2016 г. г составляла 21 млн. руб. – т.е кадастровая стоимость составляла 25,7 млн. руб. 4. Сумма налога в 2015-2016 г.г. была 18 тыс. руб. 5. В 2017 году рос реестр пересмотрел кадастровую стоимость – налоговая база стала 31,2 млн. руб., соответственно кадастровая стоимость 37,9 млн. руб.! То есть кадастровая стоимость по сути в 2 раза превышает рыночную стоимость! Налог с 2017 года до 2020 вырастет с 35 тыс. руб. до 60 тыс. руб. Не хочу тратить время на оспаривание стоимости в комиссии при росреестре – планирую обращаться в суд. При обращении в комиссию – ориентировочные затраты составят 12 т.р., а если в суд – то 50 т.р. Вопрос: каким образом, на каком основании, компенсировать сумму затрат на оспаривание некорректной кадастровой стоимости в комиссии и в суде? Прекрасно понимаю положение п. 1 ст. 98 ГПК РФ, но необходима реальное обоснование, а не то что в судах компенсируют для формального исполнения нормы закона. С уважением!

Читать ответы (1)

Налог на гараж увеличился из-за завышенной инвентарной стоимости - как оспорить оценку?

Пришел налог за гараж в прошлом году. Оценка по инвентаризационной стоимости. Эта оценка составила 480 т. руб. А рыночная стоимость составляет около 300-330 т. руб. Соответственно ставка налога повысилась, налог увеличился в т.ч. на квартиру, и пересчитали за 3 года (налоги увеличились более чем в 6 раз за все объекты моей собственности). Как оспорить эту инвентарную (не кадастровую!) стоимость, которая в полтора раза выше рыночной? В БТИ сказали что у них свои методики расчета и цифра окончательная. Гараж 2010 года постройки. Свердл. Обл., налоги пока платим по инвентарной стоимости объектов.

Читать ответы (1)

Как снизить налог на имущество в Томске - определение кадастровой стоимости и перерасчет за последние 3 года

По налогу на имущество физических лиц - квартира 3 комн, 82 кв.м. Томск. Кадастровая оценка проведена. Результаты на сайте росреестра. Налоги по кадастровой стоимости с 2020 года. Последние 3 года расчет по инв. стоимости: 2016 год инв. Стоимость 1704783, 83. Налог 11081,09 2017 год инв. Стоимость 1827928,48. Налог 10785,00 2018 год инв. Стоимость 1899762,87. Налог 11209,00 Кадастровая стоимость 4649627,40. При условии не облагаемых 20 кв.м. Налог по кадастровой стоимости составляет 3522,45. И это даже без понижающих коэффициентов. Могу ли я подать заявление на перерасчет налога за 3 года по кадастровой стоимости? Ссылаться на решение конституционного суда п-10 2019 года и письмом ифнс бс-4-21/282 от 19.02.19?

Читать ответы (9)

Как определить стоимость комнаты в общежитии, продающейся наполовину с 20-летней дочерью - кадастровая или рыночная?

Нужно продать комнату в общежитии, комната пополам с 20 летней дочерью, которая там проживает. Если выплачивается половина стоимости, то как определяется стоимость комнаты, кадастровая или рыночная?

Читать ответы (1)

Как оспорить начисленный налог за 2015 год на основе увеличившейся инвентаризационной стоимости дома?

За 2015 год увеличилась инвентаризационная стоимость дома, она более чем в два раза выше кадастровой, как можно оспорить начисленный налог по такой стоимости? Дом 54 кв м налог за 2014 год 5800 р, за 2015 - 12500 р? (в нашем регионе налог исчисляется от инвентаризационной стоимости, по кадастровой с 2016)

Читать ответы (2)

Продажа имущества в деревне - как понизить налог на продажу?

Продал имущество в деревне, на участке был новый дом, старый дом и земля сама, по кадастровой стоимости: 1) дом стоимость 4 302 392 руб 2) дом стоимость 447 578 руб 3) земля сама стоимость 194 971 руб. Вся эта недвижимость была в дарении с 2019 года и продал всё в ноябре 2021 года. Перед продажей всего имущества была оценка которая по стоимости ниже кадастровой стоимости. Продал: 1) дом за 1 800 000 руб 2) дом за 100 000 руб 3) земля за 500 000 руб. Пришёл налог уплатить за всё это 367 229 руб. Налог я так понимаю считают от кадастровой стоимости * на коэффициент 0.7. Вопрос как понизить стоимость налога? Чтобы не платить 367 229 руб а меньше?

Читать ответы (7)

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

Читать ответы (10)

Уменьшение инвентаризационной стоимости дома 2000 года постройки - возможности и перерасчет налогов

Дом 2000 г. постройки. Постоянно растет инвентаризационная стоимость (далее ИС) и, соответственно, налог (Н). Так, в 2008 г. ИС=1,073 млн. руб. (по паспорту БТИ), 2010 г.=1,816 млн., 2011 г.=2,235 млн.,2013 г.=2,813 млн. 2 вопроса: 1. Хочу уменьшить инвентаризационную стоимость. Обращаться в БТИ? Какие законные основания для уменьшения ИС? 2. Насколько реально добиться перерасчета уже уплаченных налогов? Например, БТИ признает, что ИС на 2014 г. =1 млн. руб. (в налоговом извещении за 2013 г. = 2,8 млн. руб.) Можно ли будет оплатить налог за 2013 г. из расчета ИС=1 млн. руб. или оценка ИС будет действовать только на 2014 г. 2.2. Если БТИ признает, что ИС на 2014 = 1 млн. руб., можно ли потребовать перерасчета за 2009-2012 гг.? Заранее благодарен за ответы!

Читать ответы (1)

Как уменьшить налог на недвижимость в сельской местности?

Я проживаю в сельской местности, кадастровая стоимость моего дома 2000 года постройки составляет 1 млн. 900 тыс. руб. Налог на имущество в этом году за дом мне насчитали 23000 руб. Это УЖАС! Получается-я живу в своем доме и плачу за это почти 2000 руб. в месяц. Я пыталась его продать, но его даже за 1 млн. не берут, т.к. далеко от города. Слышала, что кадастровую стоимость имущества могут прировнять к рыночной. Вопрос: как законно уменьшить налог на недвижимость, может есть ещё какие-то варианты? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59