Как обезопасить себя от штрафов контрольных органов при аренде нежилых помещений с неправильной перепланировкой

В процессе заключение договора аренды нежилых помещений в здании бывшей фабрики. Камнем преткновения встал пункт касающийся ответственности за штрафы (предписания) перед контрольными органами. Суть в том, что в планируемых помещениях для аренды уже фактически много чего сделано без согласования с контрольными органами, в том числе МЧС, к примеру отсутствуют отдельные стены и перегородки.

Мы планируем сделать дверной проем из помещения А в помещение Б, и хотим в случае чего нести ответственность только за него. Соответствующие пункты уже прописаны в договоре с планом расположения дверного проема на плане помещений здания.

Но контролирующие органы не будут разбираться кто что делал и так далее, и просто выпишут штраф и предписание текущему владельцу помещений, то есть нам (арендатору). При примерных подсчетах нарушений в помещениях на несколько миллионов, если органы будут максимально давить.

Собственно вопрос: условий в договоре аренды в части нашей ответственности только за собственный дверной проем достаточно? И как в последствии убедить контрольные органы высчитать нам штраф только за наш дверной проем (перепланировку) (если это вообще возможно)?

Подскажите как правильно сделать разграничения по ответственности между нами (арендатором) и арендодателем, чтобы в последствии вместо арендодателя не уплачивать миллионные штрафы, не таскаться по судам и на основании договора взыскивать с них эти деньги.