Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приобретение частного дома - проблемы с площадью и ошибки в документации

11.07.2018, 15:15
• г. Ростов-на-Дону

Мы решили приобрести частный дом. Нашли то,что понравилось. Риэлтор и собственник все показали, рассказали. Дом 128 квадратов, стоит 3 600 000, из них 4% агентству. Они предоставляют юриста, бумаги т.д. Совершилась предварительная сделка, мы внесли залог 300 000. НО когда я случайно обратила внимание на технический паспорт, то была в шоке! В нем идет 128 квадратов с старой пристройкой и 2-ой этаж другая планировка, не учтены лестницы,2-ой сан. узел. Я вводила данные дома для получения справки ЕГРН и там такая же информация. По факту там не 128 квадратов, а около 108. А в договоре и в выписке ЕГРН 128. Что делать?

Читать ответы (3)
Предварительная сделка Предварительный залог Технический паспорт Данные для справки Получение справки
Ответы на вопрос (3):

Доброго времени суток! Обратитесь с этим вопросам к собственнику, требуйте снижения цены или возврата залога так как по дому вы получили недостоверные сведения.

Спросить

Добрый день.

По порядку.

1. Согласно практики вышестоящих судов предварительный договор купли-продажи должен содержать конкретные сведения о предмете договора.

2. В вашем случае при его заключении Вас ввели в заблуждение. Следовательно, вы вправе его расторгнуть и вернуть задаток, изначально подав претензию.

3. В случае отказа от выполнения требований обращаться с исковым заявлением в суд.

Либо если вы хотите приобрести данный объект, подавать претензию, но добиваться существенного снижения цены.

Спросить

Здравствуйте, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть задаток. Вам нужно сначала соблюсти досудебное урегулирование вопроса, перед обращением в суд. Составьте претензию если хотите расторгнуть договор, а если вам не вернуть деньги, обращайтесь в суд.

Если же вы хотите его купить, вы можете оформить самовольную постройку на участок которого нет.

Рада буду вам помочь с данным вопросом!

Удачи вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
10.12.2012, 16:27

Можно ли потребовать возврат залога от риэлтора при полной оплате квартиры?

Риэлтор присвоил залог. Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?
Читать ответы (1)
Александр
29.07.2020, 14:25

Нужно ли оформлять выписку из ЕГРН на второго собственника при покупке дома с двумя собственниками?

Решили с супругой купить дом, у дома два собственника. Выписка ЕГРН есть на одного из них, данные второго собственника в этой выписке только Ф. И. О.. Должна ли быть у второго собственника своя выписка из ЕГРН?
Читать ответы (2)
Ксения Владимировна
15.05.2014, 20:48

Как вернуть деньги за съемный дом после отказа хозяйки и отсутствия альтернативного варианта от риэлтора?

У нас такая ситуация. Мы с мужем решили снять дом, нашли хороший вариант, позвонили, ответил риэлтор. Договорились посмотреть дом, всё понравилось, составили договор, отдали риэлтору 3000. через несколько дней хозяйка дома нам сообщает что не может нам сдать дом так как мы с ребенком, сначала это обговаривалось и не было никаких проблем. Ну во общем с домом не получилось, а риэлтор говорит что у него нет никакого другого варианта для нас. скажите как нам вернуть деньги 3000 р.
Читать ответы (1)
Озереденко
05.09.2021, 16:00

Опыт взятия ипотеки с помощью агентства - стоит ли платить 25 тыс. за их услуги?

Помогите разобраться. Берём ипотеку. Нашли в дом клик кв подходящую. Агентство. 25 тыс стоимость их услуг. 1.Пришли в это агентство с уже одобреной ипотекой. 2. Риелтор показала нам кв. Решили берём 3. Работа со стороны агентства: просмотр кв, составление предв. Договора 4. Передача залога (сопровождение при передаче). Оценка кв. от сбербанка, через сбер клик. Не все документы были загружены в дом клик (хотя все доки были на руках у юриста). Витоге доки я сама туда загрузила. И нюансы по поводу ипотеке я сама вносила. Прошло 2 недели, договор купли продажи (последний документ для одобрения сделки) так и не сделан юристом. В дом клике он стоит 2900! Не понимаю за что мы заплатим агентству 25 к? За то,что составит договор купли продажи? И доп договор на залог? На чистоту кв проверяет тоже дом клик. Вопрос: хочу расторгнуть с агентством договор. У нас осталось в дом клик загрузить договор купли продажи и сама сделка с собственником. Чем мне это грозит? Я так поняла за расторжение договора 5 тыс плачу.. правильно поняла?
Читать ответы (2)
Валерий
22.04.2020, 10:02

Проблема с объединенным санузлом и ванной в квартире при ипотечном кредите - как разрешить ситуацию?

Мы купили квартиру за ипотечный кредит. Сан. узел и ванная объединены. В выписке ЕГРН указаны раздельными сан. узел и ванная, так как у бывших собственников также было указано (они сами не объединяли). После они мне передали технический паспорт этой квартиры 2006 года. Там указано, что сан. узел и ванная объединены. Что делать? Квартира в ипотеке.
Читать ответы (1)
Елена
07.07.2016, 07:53

Использование риэлторских услуг при покупке дома - проблемы с оформлением договора и залогом.

Решили купить дом. Через риэлтора нашли подходящий. Оформили предварительный договор и договор о залоге. В договоре о залоге сын подписал согласие на указание в договоре о купле продаже суммы меньшей, чем стоимость дома. Риэлтор уверял, что будет доп. Соглашение на остальную сумму. Продавец отказался подписывать доп. Соглашение или расписку в получении остальной суммы. Мы отказались от сделки (устно). 6 числа последний день оформления договора, а 5 вечером продавец уведомил нас о согласии оформления по полной сумме. При требования получить залог-продавец нам ответил отказом, объясняя тем, что он на сделку был согласен. Можем ли мы вернуть залоговые деньги и как?
Читать ответы (1)
Анастасия
28.09.2016, 11:51

Обман агентства - как вернуть задаток и расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Решили купить с супругом частный дом. Нашли подходящий вариант, позвонили оказалось агентство. Посмотрели дом, все устроило. Заключили предварительный договор, внесли задаток. Параллельно в этом же агентстве продавали свою квартиру. Через время продавец нам сообщил о том, что участок который мы приобретаем меньше по документам, чем тот, который нам показали и что соседи будут ставить забор на как мы думали нашей территории. Риэлтор при просмотре дома и при заключении договора об этом нас не предупредил. Можем ли мы на основании того, что нам не сообщили данный факт и не предоставили информацию о фактическом размере участка расторгеуть договор с агентством недвижимости и потребовать назад свой задаток? Агентство требует от нас уплаты процентов за свою якобы проделаную работу. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
04.11.2015, 07:58

Риски и случаи, при которых залог при покупке квартиры в ипотеку может быть не возвращен

У меня такой вопрос, решили преобрести квартиру в ипотеку, наняли реэлтора, она все быстро все нашла, нам квартира понравилась. Теперь она говорит, что надо составить договор и внести задаток 50000 рублей. Опишите возможные риски при внисении залога? И возможные случаи при которых залог не будет возвращен?
Читать ответы (2)
Оксана
28.10.2022, 18:30

Ипотека на непригодный дом - была ли сделка законной?

Я купила в ипотеку частный дом в сентябре 2020 года, в выписке ЕГРН и договоре купле продажи было записано - жилой дом. Получила выписку ЕГРН в 22 году с записью о том, что дом непригоден для проживания. Администрация подтвердила что в 2012 году комиссия составила акт о непригодности. Законна ли была такая сделка? Ведь покупала я за полную стоимость и участка и жилого дома.
Читать ответы (2)
Наталья
08.07.2019, 07:54

Отсутствие данных о собственнике в выписке ЕГРН - что делать в таком случае?

У меня такой вопрос. На руках имеется технический паспорт домовладения, свидетельство о праве собственности на землю, плачу налог на дом, но, когда хотела заказать выписку ЕГРН, не обнаружила там собственника. Т.е.дом ранее учтенный, все данные верны, а данные о собственнике отсутствуют. Что делать в этом случае?
Читать ответы (2)