8 800 505-92-64
19 юристов сейчас на сайте
1849консультаций за 24 часа
Дмитрий, г. Тула
Дмитрий Россия, г. Тула
12.07.2018 в 00:00
номер вопроса №14383483
прочитан 8 раз

Обмен квартирыю.

Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист Россия, г. Тула  
    Рейтинг: 3.9 Отзывов: 185 Личная консультация
    14.07.2018 18:54

    Основные способы обмена недвижимости:

    1) Мена — сделка, при которой одна квартира передается во владение в качестве замены на другую;

    2) Обмен через куплю-продажу — приобретение нового жилья и одновременная продажа имеющейся собственности;

    3) Трейд-ин — процесс по смене вторичной недвижимости на новостройку

    Существуют различные варианты обменных процедур:

    Мена жилья, находящегося в сельской местности на объект, построенный в черте города.

    Размен многоквартирного помещения на несколько однокомнатных.

    Обмен квартиры меньшей площади на большую.

    Бартер объектов, расположенных в разных городских районах и др.

    Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).

    Согласно ст. 567 ГК РФ, оформляя договор мены, участники обязуются осуществить передачу одного жилого помещения взамен на другой объект недвижимости.

    Если в договоре мены не указана стоимость квартиры, то объекты будут считаться равноценными.

    Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

    1) Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.

    2) Одновременно гражданин покупает новое жилье.

    Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).

    Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

    Процедура обмена старой квартиры на новостройку (взаимозачет) именуется как трейд-ин, который заключается в следующем:

    - Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.

    - Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.

    - Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.

    - За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

    При равноценном обмене квартиры на квартиру участникам сделки необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

    - Запросить документы, подтверждающие права собственности владельцев (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

    - Стоит убедиться, что в помещениях никто не прописан, для этого необходимо сделать копии лицевых счетов.

    - Понадобятся справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

    - Следует предоставить кадастровые сведения о жилье, которые также содержатся в выписке из ЕГРН.

    - Стороны должны письменно подтвердить то, что обмениваемые объекты являются подходящими для них по качеству и иным параметрам.

    - В дальнейшем потребуется оформить договор, в котором указываются: паспортные данные участников сделки, стоимость и подробное описание квартир, сроки обмена собственностью.

    - После сбора и направления документов в уполномоченный орган, например, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), производится регистрация перехода прав.

    - По факту произведенного удостоверения правомочий стороны получают выписку из ЕГРН.

    Дополнительно могут понадобиться: доверенность на представителя, если таковой имеется, свидетельство о расторжении или заключении брака, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

    При совершении обмена неравноценного по стоимости или площади жилья, возникает необходимость во внесении сторонами дополнительных денежных средств, например:

    - Размен квартиры с меньшей площадью на большую.

    - Мена объекта, находящегося в сельской местности на городскую недвижимость.

    - Зачастую доплатой сопровождаются сделки по трейд-ин.

    - Обмен через куплю-продажу жилья аварийного состояния на квартиру в недавно построенном доме и др.

    Размер доплаты зависит от конкретных обстоятельств сделки.

    Понравился ответ? Поддержи юриста
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение