Уважаемые юристы у меня к Вам вопрос. Наша компания арендует под офис нежилое помещение площадью 70 м 2.

Договор с арендатором заключен на 3 года, но сам Договор в Комитете по недвижимости не зарегестрирован. Могу ли я включить арендную плату в состав производственных затрат и одновременно принять НДС по арендной плате к зачету. Арендная плата оплачена. Счета-фактуры Арендатором выписаны.

вопрос №14387
прочитан 8 раз

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" от 01.06.2000 N 53 договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами соответствующего договора. При этом Президиум ВАС РФ в вышеупомянутом Письме выработал для арбитражных судов рекомендации, касающиеся вопросов государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, заключенных на срок менее года, суть которых сводится к тому, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.Таким образом только договоры аренды нежилых помещений на срок менее года не подлежат регистрации и учитываются в составе затрат, относящихся на себестоимость продукции. Договоры аренды на больший срок должны регистрироваться , иначе они ничтожны.В соответствии с п.1 и пп."ч" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с учетом дополнений и изменений), на себестоимость продукции (работ, услуг) относится плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или отдельных их частей), используемых для производства и реализации продукции (работ, услуг). Согласно п.1 ст.54 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики - организации исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основании данных регистров бухгалтерского учета и (или) на основании иных документально подтвержденных данных об объектах, подлежащих налогообложению или связанных с налогообложением. В соответствии с п.16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.1999 N 33н, расходы в бухгалтерском учете признаются в соответствии с конкретным договором, требованием законодательных нормативных актов и т.д. В то же время в случае, если договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях заключены без государственной регистрации, такие сделки осуществлены в нарушение норм законодательства и согласно ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны в установленном порядке ничтожными. Следовательно, отсутствует основание для признания расходов по таким сделкам. Если в отношении любых расходов организации данное условие не выполнено, то в бухгалтерском учете организации признается дебиторская задолженность, включение которой в себестоимость продукции (работ, услуг) в целях налогообложения указанным выше Положением о составе затрат не предусмотрено. В этом случае затраты по аренде нежилых помещений в зданиях или сооружениях не могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг).

Похожие вопросы

юрист Хохрякова Любовь Владимировна:

Здравствуйте!Нет,не является.Физические лица,не ИП,не являются налогоплательщиками НДС.Ст.143 НК РФ.


юрист Полшков Владимир Владимирович:

Заключите договор купли-продажи по закупочной цене, ничего страшного. Этими действиями Вы не уменьшите себе налогооблагаемую базу.


юрист Криухин Николай Валерьевич:

Проверка договоров - платная услуга.


юрист Искендеров Эмиль Эльдарович:

Нет, если есть освобождение от уплаты НДС, то нет и НДС в первичных документах и нечего уплачивать по ст. 145 НК РФ


юрист Оплеснин Илья Иванович:

Организация или ИП может выступать налоговым агентом по НДС в нескольких случаях. Один из них – это аренда на территории РФ федерального имущества,


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X