Скажите живу в доме на 4 кв. приватизируется ли земля под квартирой.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.3 ЗК РФ.

Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, приобретаются собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в порядке установленном ст. 39.20 ЗК РФ. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, устанавливаются федеральными законами.

В целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в Жилищном кодексе РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, а в ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Порядок приобретения в собственность земельного участка подробно изложен в ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Здравствуйте, Дарья! Дом на 4 квартиры является многоквартирным домом. В соответствии со ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включается в состав общего имущества МКД и принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Согласно ст.16 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположен МКД, может быть передан только в общую долевую собственность собственникам помещений и только целиком.

А в соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД (в т.ч. и на земельный участок).

Исходя из всего вышеуказанного, земля только "под квартирой" приватизирована быть не может. Может быть приватизирован только земельный участок под домом в целом (если он еще не передан в собственность собственникам помещений в МКД), а после этого ни разделить этот участок, ни выделить свою долю закон не разрешает.

С уважением, А.Д.Руслин.

В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка.

Д.д. скажите я с крыма у нас многоквар. Дом но у нас 3 кв. купля прадажа по 1\4 доли дома а 1 приватиз. Можно ли приватизировать землю.