Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Пишу Вам снова про переоформление в собственность квартиры кооперативной.

26.02.2004, 17:14
• г. Москва

Пишу Вам снова про переоформление в собственность квартиры кооперативной.

По поводу пая выяснили в бухгалтерии ЖСК, что он выплачен моей бабушкой, но после смерти бабушки (1999 г.) отец, как наследник 1 очереди пошел в ЖСК и написал заявление о переводе на него лицевого счета. Далее он не брал выписку из домовой книги и не ездил с документами в регистрационную палату на оформление права собственности, не платил пошлину за переоформление, т.е. у него нет свидетельства на собственность этой квартиры, так ведь это называется. В бухгалтерии ЖСК сказали, что на него не оформляли собственность. Бабушка тоже кроме того, что выплатила пай не оформляла именно такого свидетельства. Но документы о том, что пай выплачен мне подтвердили в бухгалтерии ЖСК. Квартира не приватизирована, так как она ЖСК. Что делать дальше? Раз отец написал заявление о переводе на него лицевого счета, но не оформил собственность на квартиру, значит он является в ЖСК ответственным квартиросьемщиком, но может ли он быть собственником квартиры, если он не оформил права собственности? Или же это его право, как хочет долго тянуть с оформлением?

Что делать? В ЖСК сказали, что нужно заявление от отца с просьбой передать пай мне и перевести на меня лицевой счет и от меня тоже, что мол прошу перевести пай и счет. Потом ЖСК дадут мне документы необходимые для оформления собственности квартиры на мое имя и далее я поеду оформлять квартиру в собственность. Так сказали в ЖСК.

2. Другой вариант предложил юрист: у нотариуса оформить наследственный отказ отца от наследства в мою пользу, а потом мне оформлять собственность. Но ведь бабушка умерла в 1999 г. Возможен ли такой вариант?

Или так как отец написал заявление о переводе на него лицевого счета, он должен до конца оформить право собственност, и а потом передать мне по сделке. Ведь он не оформил права собственности в регистрационной палате.

Что делать? Правильны ли вариант, который мне предложили в ЖСК, где от отца нужно только заявление о преводе лицевого счета и пая на меня и нужно ли мне будет пред оформлением на меня квартиры, отцу дооформить квартиру на себя? Ведь тогда получиться двойное обложение пошлиной. Возможен ли вариант с нотариусом об отказе от наследства в мою пользу?

Спасибо. Напоминаю Вам, что уже пишу в продолжение вопроса.

Бабушка умерла, пай выплатила. Отец-наследник квартиры в ЖСК. Прописаны кроме еще я и сын мой 3 лет. Отец собрался жениться. Мне нужно преоформить квартиру на себя в собственность, пока отец согласен и не написал завещание на будущую жену, что в будущем вполне вероятно.

Спасибо еще раз. С уважением, Светлана.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если в ЖСК готовы сделать именно так - выдать вам справку о том, что пай принадлежал вам и вы его выплатили, то конечно это облегчит вам задачу оформления квартиры сразу в вашу собственность.

Но конечно это не по закону - после выплаты пая собственником становился пплательщик пая - то есть бабушка и все остальные сделки должны были проводится в надлежащей форме - то есть сначала нужно было отцу оформить наследование квартиры, а не пая! Если он оформил наследование, то сейчас он должен зарегистрировать свое право собственности и потом по сделке передать вам.

При желании можно было бы оспорить оформление сразу квартиры на вас через пай.

Вдруг его супруга пожелает это сделать, если не дай бог сейчас с отцом что случится.

ГК РФ

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России