Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать дом с землей, имеющими разные кадастровые номера и свидетельство на часть дома?

14.07.2018, 14:02
• г. Нижний Новгород

Имею в собственности домик в деревне со своим условным кадастровым номером и 6 соток со своим кадастровым. Во всех документах 90-х годов иедет как часть дома. А в выписке росреестра прописано доля в доме. Ситуация такая - два отдельных сруба 60-х годов постройки возведены под одну крышу.. К обоим домам свои 6 соток. У каждого свои кадастровы номера. Вопрос, каким образом мне продавать свой дом с землей. Никто не ответил, в чем отличие часть и доля. Нигде мне на этот вопрос так и не ответили. Сказали, оформляйте договор купли-продаже, а в росреестре будет приостановка, и о всех дальнейших действиях скажут. Боюсь, что приостановка испугает покупателя. На руках 2 документа - свидетельство на часть дома и 6 соток земли. По первому же требованию соседи дают отказ от покупки моей части. А дальше что.

Читать ответы (1)
6 соток Кадастровый номер Часть дома Договор куплю продажи Кадастровые документы
Ответы на вопрос (1):

Первое. Если сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости не соответствуют сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо устранить существующие разногласия путем обращения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением (наличие несоответствий может послужить отказом для регистрации договора купли-продажи).

Второе. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности и его условия изложены в ст. 246, 250 ГК РФ. Указанные нормы не распространяются в случае продажи части недвижимого имущества.

Третье. Часть недвижимого имущества может образоваться путем выдела доли. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алексей
21.11.2018, 08:46

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки? Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Читать ответы (6)
Владимир
07.07.2019, 06:34

Ситуация с покупкой участка в садоводстве - один дом не зарегистрирован в договоре купли-продажи. Что делать?

Теща покупает участок в садоводстве, ситуация такая-участок имеет кадастровый номер, на участке расположены два дома, оба дома имеют кадастровые номера, и участок и оба дома есть в Росреестре. В договоре купли-продажи владелец указывает участок и один дом утверждая что второй дом не зарегистрирован. Как так и что делать?
Читать ответы (1)
Елена
13.04.2016, 11:30

Отказ росреестра в регистрации раздела дома и земли - необходимость кадастровых паспортов и правомерность отказа

Пытаемся произвести реальный раздел дома, хоз построек и земли, для этого мы разбили участок на 2 смежных и поставили на кадастровый учет новые границы двух участков, написали соглашение о реальном разделе и обратились в росреестр для его регистрации, но нам было отказано, так как на части дома (каким образом будет происходить раздел) нет кадастровых паспортов, само соглашение оставлялось по техническому паспорту на дом. Насколько необходимо получение кадастровых паспортов на части дома (каждая часть изолирована и с отдельным входом) и насколько правомерен отказ росреестра.
Читать ответы (1)
Людмила
24.02.2015, 19:16

Возможно ли получить кадастровый паспорт только для отдельной части дома при совместной долевой собственности?

Ранее дом был в общей долевой на два хозяина. Разделили и сейчас два свидетельства на каждую часть жилого дома. У каждого хозяина по свидетельству о гос. регистрации своей части жилого дома. Можно ли получить кадастровый паспорт только на свою часть жилого дома? Ранее весь дом имел условный кадатровый номер.
Читать ответы (3)
Светлана
21.11.2018, 12:20

Как правильно оформить покупку земельного участка с хозяйственной постройкой и жилым домом

Как правильно поступить в данной ситуации: Покупаю земельный участок в СНТ. На участке расположена хозяйственная постройка 5 кв.м. На участок и хоз. постройку есть 2 свидетельства о собственности. Составила договор купли-продажи на 2 объекта, отнесли в Росреестр. Но сделку приостановили. Как оказалось на участке еще расположен жилой дом 17 кв.м (с кадастровым номером). Сегодня выписку из ЕГРН на этот дом заказала. Теперь вопрос, что делать с договором купли-продажи. Донести в Росреестр доп. соглашение на покупку дома к имеющемуся у них договору. Или надо составить отдельный договор на этот дом (если так вообще можно). Или имеющийся в Росреестре договор как-то аннулировать и подать новый договор уже на 3 объекта (земля, хоз.постройка, жилой дом) Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Владимир
11.04.2022, 18:33

Как защитить свои права при долевой собственности - что делать

У меня вопрос. У меня дом на два хозяина. Т.е долевая собственность. У них свой вход у меня свой. Участки поделены. Дом имеет два кадастровых номера. Сасед хочет снести свою половину дома без моего согласия чем это ему грозит. У сруба дома общяя стена с сзади у каждого свои пристрои.
Читать ответы (1)
Таня
10.08.2016, 22:08

Вопрос выкупа земли под общим домом в процессе приватизации - нужно ли мне участвовать?

У меня 1\2 дома в собственности, земля вокруг этой части в собственности. Соседи недавно приватизировали вторую часть дома и хотят выкупить землю вокруг своей части тоже в собственность. Но почему-то им предлагают выкуп земли с землей под нашим общим домом. Вопрос:"Мне надо участвовать в выкупе земли под нашим общим домом"Сосед сказал что будет выкупать землю в собственность свою и всю под нашим домом.
Читать ответы (1)
Ольга
10.03.2020, 18:23

Участок есть, дома нет - загадочное исчезновение собственности на российском сайте Росреестра

Покупки дом в 2012 году, есть свидетельство о праве собственности, сделка проходила в Росреестре, сейчас зашла на сайт Росреестра, ввела кадастровый номер участка. Там написано что владелец один, хотя оформляли на 4 в долевую собственность, а начала вводить кадастровый (условный) номер дома, мне выдает что нет такого объекта. Как так может быть, что участок есть, а дома нет?
Читать ответы (3)
Завадина Любовь Алексеевна
27.01.2017, 10:23

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

После заключения в суде мирового соглашения о прекращении сделки по купле-продаже дома, через 3 месяца Росреестр оформил-таки дом на меня, как покупателя, без моего ведома и без оформления акта передачи. Только через год я узнала об этом и хозяин дома переоформил дом снова на себя по прошлогоднему мировому соглашению, но Росреестр уже подал в налоговую службу декларацию на меня. Теперь мне нужно платить налоги за дом и землю за целый год. Правомерны ли действия Росреестра по оформлению дома на меня после истечения срока приостановки договора купли-продажи и продавцом и покупателем? Не должен ли был Росреестр возвратить документы продавцу, если оба представителя сделки не появились в Росреестре после окончания приостановки договора? На какую статью Закона я могу опереться, предъявив претензии Росреестру?
Читать ответы (2)
Антон
25.07.2017, 21:27

Покупка дома в деревне - вопросы по документам, прописке и указанию номера дома в паспорте

Купил дом в деревне. Адрес: Область, район, название деревни. Улица и номер дома не указан по документам. По факту на доме есть табличка с номером, а улицы нет, фактически там одна улица. Документы с покупки мне забирать в конце недели: выдадут мой договор, акт, выписки из реестра на дом и землю. Из документов у меня: кадастровый паспорт на землю и то, что выдадут в росреестре после регистрации покупки. У меня нет и я не знаю надо ли (домовую книгу и справку из БТИ на дом). Еще есть справка из администрации райцентра, где указано, что дому присвоен номер дома. Вернее, написано, что дому, который принадлежит Иванову И. И присвоен номер. Иванов И. И. - это продавший мне дом. Вопрос: Надо ли переделывать эту справку на свое имя. Можно ли прописаться в таком доме и что делать (до или после) если я хочу чтобы в паспорте был указан номер дома?
Читать ответы (1)