Судимся с застройщиком - пристав мешает и Росреестр оказывает неверную информацию о собственности

Мы купили квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку. После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области. На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней). Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик. Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра. Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру? Чем крыть при визите к застройщику?

Принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи на основании ДДУ. Получил в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру только спустя три месяца, т.к. застройщик не мог предоставить в Росреестр полный пакет документов. Ведь в соответствии со ст.25 п. 4.1. ФЗ-221 квартира ставится на учет вместе с многоквартирным домом. В суде спрашивают наличие официального отказа от Росреестра, но его не получали, т.к. смотрели информацию на сайте Росреестра. После того как узнали о постановке на учет дома обратились в Росреестр за паспортом на квартиру. Какие доказательства предоставить суду об отсутствии возможности раньше получить паспорт. В последствии делал официальный запрос застройщику о дате предоставления им необходимых документов в Росреестр, но он не отвечает.

Добрый день! Являюсь участником долевого стрительства. Подала в суд на застройщика за невыполнение обязательств по срокам. Суд наложил арест на 1/3 квартиры, принадлежащей застройщику в счет обеспечения иска. Но у Застройщика уже было 10 млн. рублей долгов (ПФР, налоги, стройматериалы). Может ли судебный пристав оспорить решение суда по обеспечению моего иска? И чей арест приоритетней-Росреестра или судебного пристава? В какой очередности судебный пристав будет погашать задолженности по исполнительным листам?

Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.

Такой вопрос: в 2011 году заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ). данный договор как выяснилось до сих пор не зарегистрирован в росреестре, но застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, составлен акт приема-передачи недвижимости. Все эти документы имеются. При обращении в росреестр за регистрацией права собственности мне отказано, так как не зарегистрирован ДДУ. И к тому же в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Что мне теперь делать? Как признать за собой право собственности на недвижимость? С каким иском идти в суд и кто будет ответчиком, застройщик или росреестр?

Как и куда дальше жаловаться... Проблема в следующем. Получил письмо из Росреестра о том, что на основании поставления судебного пристава-исполнителя на мое имущество зарегистрировано ограничение права, причем должником по постановлению является не известный мне гражданин (как потом выяснилось - он давно когда-то являлся собственником имущества). Договор купли-продажи моей квартиры зарегистрирован в росреестре и выдано свидетельство о гос. регистрации без ограничений права. Написал жалобу в Росреестр - пришел ответ - откровенный бред ни о чем (нарезка статей из 122 ФЗ). Написал жалобу приставам на отмену данного постановления, поскольку должник не я, пришел ответ, что по информации из Росреестра (в письме естественно не указывают когда из Росреестра получили информацию и на основании чего) должником является тот-же незнакомый мне гражданин. Как я понял, приставы просто не запрашивали новую информацию по собственникам имущества у Росреестра.

Мы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна. Заранее спасибо.

Мной был заключен договор долевого участия с застройщиком. Ввиду нарушения сроков сдачи дома (1 год) расторгнут договор ДУ через суд. По решению суда принято решение о расторжение данного договора и присуждена сумма неустойки и штрафа с застройщика. Возбуждено исполнительное производство, приставами выявлено отсутствие за застройщиком каких либо ден. средств, имущества, т.е. застройщик не платежеспособен (на это есть ответ пристава-исполнителя). Денег от застройщика не получу 100%. На данный момент дом практически достроен, (строится за счет средств подрядчиков, с которыми застройщик расплачивается квартирами, путем уступки прав) могу ли я подать в суд первой инстанции заявление о пересмотре решения, т.к. застройщик не платежеспособен. Или есть еще какие то основания вернуть квартиру обратно? Хочу вернуть квартиру, но при этом не потерять присужденные суммы неустойки и штрафа, мор.вреда. Мировое соглашение застройщик подписывать не желает. Решение суда в окончат. Форме изготовлено 17.11.2015. И еще одно обстоятельство... из выписки ЕГРП следует, что есть 7 квартир не проданных застройщиком. Могут ли приставы арестовать данные квартиры и реализовать незавершенное строительство?

При покупке строящейся квартиры по дду 214 фз, в дду указано что от составляется в 3 х экземплярах, для застройщика, дольщика и росреестра, а подписывается дольщиком и застройщиком. Следовательно мне как дольщику свой экземпляр не нужно передавать в росреестр для регистрации покупки, застройщик передаст в росреестр третий экземпляр.

Если в 2015 году решением суда гражданина признают прекратившим право собственности на квартиру с 2000 года, то после подачи соответствующего решения суда в росреестр регистрируется дата гос. регистрации прекращения права. Какой должна быть эта дата? Момент подачи решения суда в Росреестр или момент, признанный судом? (т.е. прекращение права в 2000 или 2015?) Работники Росреестра утверждают, что они могут поставить дату прекращения права только с момента нашего обращения к ним (задним числом Росреестр ничего не меняет), а налоговой они предлагают представить решение суда. В свою очередь налоговая говорит о том, что они работают с данными Росреестра. Посоветуйте, что делать?