Как вернуть деньги и защитить свои права после подписания дополнительного соглашения с застройщиком?

Дом строился на деньги дольщиков. Согласно проектной декларации составленной на момент внесения денег, в доме не было никаких нежилых помещений. Дом был построен согласно проекту, но за 2 недели до сдачи дома в эксплуатацию в проект были внесены изменения, 1/2 тех. этажа переведена в статус нежилого. Для этого с жильцами застройщик заключил доп. соглашение, согласно которому в доме нежилые помещения будут, но от уже построенных мы отказа не писали и дарственных не оформляли, а просто все поняли что к дому будет сделана пристройка. Но в результате застройщик присвоил себе наше общее имущество и продал его. Теперь это доп. соглашение прокуратура считает документом, обосновывающим законность действий застройщика. Как нам теперь отстоять права и вернуть свои деньги или помещения?

МОЖЕТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК В МКЖД ПРОДАВАТЬ ПОДВАЛЫ? ВОТ ПУНКТЫ ИЗ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 1)5.2. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Четырехсекционный многоквартирный жилой дом №3 по ГП. Количество этажей в доме – 13, в том числе 12 надземных этажей и техподполье. 2)6.1.Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества дома Нежилые помещения не входящие в состав общего имущества дома – отсутствуют. Раздел 7 7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Лестничные клетки, общие коридоры, лестницы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений. В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация. В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к. у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.

Застройщик оборудовал в подвале кладовые помещения, по словам управляющей компании для дальнейшей продажи. Через эти кладовые помещения проходят инженерные коммуникации дома. В проектной декларации в пункте. Функциональное назначение помещений, не входящих в состав общего имущества - указано, что такие помещения отсутствуют. Дом сдан в середине 2013 года, а застройщик оформил кладовые помещения только осенью 2015 года. На сколько законны действия застройщика?

Участвуя в долевом строительстве МК жилого дома столкнулся с такой проблемой. Застройщик обязался построить и сдать дом в первом квартале 2015 года. Это было записано в проектной декларации: дом 10-ти подъездный, 6-ти этажный (включая техподполье), начало строительства 09.2013 года. Но застройщик решил сдать дом досрочно-в ноябре 2014 года. Несколько раз были изменения в проектной декларации, последний раз в 09.2014 года, где было добавлено, что реализуются 29 вспомогательных помещений (кладовок) на этаже подвала. На мой вопрос о законности этого, застройщик ответил (привожу ответ дословно): Касательно понятий подвала и техподполья. В соответствии со СНиП 31-02-2001 различают следующие виды подвальных помещений: Подвал - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более, чем на половину высоты помещения. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, в котором размещается инженерное оборудование и прокладываются коммуникации. Таким образом, любое техническое подполье по своему определению является подвалом, и, следовательно, какие-либо противоречия между терминами (техподполье и подвал), указанными в проектных декларациях отсутствуют. Относительно ст. 36 Жилищного кодекса РФ поясняем. Действительно решение об изменении состава общего имущества принимают собственники помещений в многоквартирном доме. Однако согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на общее имущество возникаете момента регистрации первым собственником права собственности на помещение. До момента государственной регистрации права собственности собственники помещений как таковые отсутствуют. При таких условиях Жилищный кодекс не применяется, а, следовательно, отсутствуют права по изменению состава общего имущества. До сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик осуществляет свою деятельность по его строительству на основании выданного разрешения на строительство и проектной документации. На основании вышеизложенного, Застройщик осуществляет продажу кладовок в доме в рамках действующего законодательства РФ. Возникает вопрос: Действительно ли Застройщик действует в рамках законов РФ? (пункт 1.2. договора участия в долевом строительстве, подписанным мной и Застройщиком, гласит: вместе с правом собственности на указанное в пункте 1.1 помещение (квартира), Участник долевого строительства получает вместе с другими собственниками жилых и нежилых помещений в объекте недвижимости право общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости). Спасибо.

Добрый вечер! Из кадастровой выписки мы узнали, что в нашем доме помещения, находящиеся в цокольном этаже-электрощитовая, теплопункт, насосная, водомерный узел оформлены как нежилые помещения. Записано-правопритязания отсутствуют. У каждого из них есть кадастровый номер. Все остальные помещения в цокольном этаже-собственник ООО "Домен".При подсчёте норматива на общедомовые нужды площадь этих 4 помещений прибавляется к площади общего имущества и делится на сумму жилых и нежилых помещений. Спрашивали у управляющей компании, когда ещё не было выписки, чьи это помещения. Отвечали-не ваши. Правильно оформлены эти помещения? Если они нежилые, то должны прибавляться в формуле к нежилым. Если они-общее имущество, то правильно ли оформлены они? Спасибо!

Мы – собственники квартир участвовали в долевом строительстве жилья. Договора заключали начиная с июня 2004 г. и тогда было известно только место, где будет располагаться наш дом и что он будет 5-этажный кирпичный без всяких пристроенных и встроенных помещений. В договорах долевого участия – дом 5-этажный кирпичный. Дом был введен в эксплуатацию 12.10.2005 г. Когда дом был достроен и нам дали ключи от квартир, выяснилось, что организация, которая строила дом, распродала подвальное помещение нескольким фирмам. Точнее она заключала с ними договора долевого участия на приобретение нежилых помещений в подвале уже в 09.2005 года (фактически продавала эти помещения). А по этим помещениям проходят инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом. Тогда несколько собственников квартир от имени всех собственников квартир нашего дома подали суд исковое заявление о признании всех нежилых помещений в подвале общей долевой собственностью собственников квартир и признании недействительными сделки по отчуждению этих помещений. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что разрешение на строительство дома застройщик получил 29.11.2004 года на основании протокола градостроительного совета №23 от 19.10.2004 г., где по проекту «В подвальной части размещаются узел управления, теплоснабжения, водомерный узел и техническое подполье для разводки инженерных сетей». То есть по утвержденному проекту спорные помещения обозначены как техподполье. Но в июле 2005 года застройщик переделал проект – уже в проекте фигурируют нежилые помещения. Ни с кем официально не согласовал, никто не утверждал изменения в проект, в акте ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта фигурирует ссылка на протокол градостроительного совета №23 – он просто так решил, первых граждан-дольщиков не поставив в известность. В акте ввода в эксплуатацию уже фигурируют встроенные помещения. Это мы –истцы уже узнали в ходе судебного разбирательства. У нас есть шанс выиграть? И на что нам ссылаться? Свидетельства о госрегистрации имеют уже все – и собственники жилых, и собственники нежилых помещений. Буду очень благодарна, если ответите на данный вопрос. С уважением, собственник квартиры в данном доме Закия Усмановна.

С строительной компанией, Застройщиком был заключён договор долевого участия. Дом построен, сдан. Свидетельство права собственности получено. Но после замеров площади квартиры БТИ, выяснилось, что площадь квартиры меньше чем площадь прописанная в договоре долевого участия. Согласно пункта договора если площадь меньше, застройщик обязан возвратить сумму денег за «не построенные квадратные метры». Строительная компания, согласно с моим заявлением о том, что должна мне возвратить денежные средства, но сообщает мне о том, что за время строительства дома были внесены существенные изменения, направленные на улучшения дома (остекления балкона, изменения фасада, установка витражной системы, укладка кафельной плитки в подъездах, ограждение придомовой территории и т.п.) приведшие фактически к строительству вместо дома эконом класса – дома бизнес класса. Все эти улучшение по заявлению Застройщика повлияли на рыночную стоимость квартиры. Застройщик предлагает мне отказаться от своего права требовать возврата денежных средств, иначе он будет вынужден, обратится в суд с иском о взыскании с меня суммы неосновательного обогащения, в связи с внесёнными улучшениями при строительства дома. За время строительства от Застройщика было предложено подписать «Согласие на изменение состава общего имущества в многоквартирном доме » в котором говорилось об исключение технического этажа – подвального помещения, инженерных коммуникаций – мусоропровода, и в случае последующего изменения проектной документации в части состава общего имущества в многоквартирном доме дополнительных согласований со мной на внесение соответствующих изменений не требуется, может ли Застройщик оперировать в суде данным Согласием? Правомерны ли вообще действия Застройщика?

Необходима Ваша консультация. Ситуация: В подмосковном городе МКД сдан в 2014 году. В доме имеется технический этаж над последним жилым этажом с высотой потолков «в чернове» 2,16 м. (если не ошибаюсь, согласно ст.36 Жилищного кодекса – этот этаж входит в состав обще-долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений дома). В январе 2016 года фирма-застройщик регистрирует право собственности на часть технического этажа, которое в документах уже значится как «нежилое помещение». («нарезка» по плану сделана так, чтобы не затрагивать инженерные коммуникации). Примечание: По документам (поэтажный план) изменения в плане технического этажа сделаны в 2013 году, т.е. до официальной сдачи дома. В феврале 2016 года нежилое помещение продано физическому лицу (одному из собственников квартиры в доме). Судя по цене сделки, в ней не учитывалась стоимость прав на земельный участок (примечание мое). Стоимость 1 кв.м составила всего 10 т. руб.! Вопросы: 1. Правильно ли, что в данной ситуации, при продаже нежилого помещения, расположенного на техническом этаже жилого дома, стоимость этого помещения оценивается без каких-то прав на земельный участок (например, долевых, как в случае квартир или коммерческих помещений на нижних этажах)? 2. Когда в данной ситуации возникает право (и вид права) на земельный участок в отношении нежилого помещения, образованного (выделенного) на техническом этаже над последним жилым этажом жилого многоквартирного дома? 3. Поскольку технический этаж входит в состав общедолевого имущества, имел ли вообще право застройщик после сдачи дома выделять на техническом этаже «нежилые помещения» и оформлять их в свою собственность без процедуры общего «положительного» голосования всех участников долевого строительства жилого дома? Назначение полученных ответов: для понимания юридического и нормативного обоснования метода расчета рыночной стоимости указанных нежилых помещений по состоянию на декабрь 2015 года – январь 2016 года. Т.е. требуется выяснить: нужно ли учитывать в стоимости указанных помещений стоимость права долевой стоимости на земельный участок, или нет? Примечание: в кадастровой выписке указана кадастровая стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.01.2018 г. по цене 1 кв.м около 95 000 рублей, т.е. как за жилые помещения (за квартиру с муниципальной отделкой и комплектацией). Рынка в сегменте аналогичных нежилых помещений (на верхних технических этажах) установить не удалось.

Застройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях). В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата). Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.