Я не знаю, будет ли суд настаивать на 18 годах пользования, или в этом случае не надо приплюсовывать к 15 годам еще 3 года.

18 апреля 2001 года, согласно договора купли-продажи, был приобретен жилой дом, государственная регистрация сделки 12.03.2002 г.

В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1052.97 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 59.8 кв.м., на указанном земельном участке также расположены 2 пристройки, 5 сараев, баня, навес, забор и ворота с калиткой. По факту, на указанном земельном участке отсутствует хозяйственная постройка – баня. Данный объект расположен в близи дома и не входит в границы земельного участка.

Дом с хоз. постройками построен 1950 г., все отражено в техническом паспорте.

На практике, которую нашла: Если самовольная постройка была возведена до 1995 г. (то есть до введения в действие части первой действующего Гражданского кодекса РФ) отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировало советское законодательство, в первую очередь ст. 109 ГК РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964).

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом. В отношении ст. 222 ГК РФ такой закон отсутствует, поэтому данная статья не применяется к самовольным постройкам, возведенным до 1995 г.

Вопрос: Если, попробовать по приобретательной давности? Я не знаю, будет ли суд настаивать на 18 годах пользования, или в этом случае не надо приплюсовывать к 15 годам еще 3 года. По факту у строения не было собственника и виндикационный иск не предъявить. Проконсультируйте пожалуйста.