Подскажите пожалуйста какой путь наименее затратен с налоговой точки зрения.

Чтобы не уплачивать НДФЛ (13% от стоимости имущества) при дарении или наследовании (основание ст.217 НК РФ), необходимо в договоре дарения указать, что Одаряемый Дарителю приходится родным внуком., а в случае наследования - если есть другие наследники, кроме Вас, например, Ваш отец, то составить завещание на Вас. Переход права собственности на недвижимое имущество к Вам при дарении произойдет с даты гос.регистрации договора дарения в Росреестре, при наследовании - с даты получения Свидетельства о праве на наследство.

Если оформите договор купли-продажи, то, поскольку недвижимое имущество находилось в собственности бабушки более 3 лет, от уплаты НДФЛ она освобождается. До 30 апреля года, следующего за годом гос.регистрации сделки, ей нужно будет подать декларацию в налоговый орган. Права на имущественный вычет у Вас нет, поскольку сделка совершается между близкими родственниками (см. ст.220 НК РФ).

Налог на имущество уплачивается собственником имущества ежегодно. Пенсионеры освобождены от уплаты налога, поэтому, скорее всего, бабушка его не уплачивает. У Вас обязанность по уплате налога на имущество возникнет с момента перехода права собственности к Вам.

Максим, здравствуйте! Отвечу Вам просто: для Вас выгоднее дарение. От уплаты налога Вы освобождены. Не вижу смысла заключать договор купли-продажи, так как деньги Вы платить не собираетесь, так? Если даже заключить такой договор, то налог платить бабушка не будет, декларацию подавать НЕ нужно. Владеет домом она более трех лет.

Для бабушки выгоднее завещание, в связи с тем, что ДО ее смерти она останется собственником данного дома, может передумать и совершить другое завещание и т.п.

С уважением,

Харченко О.В.