Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Влияние формы собственности земли на приобретение квартиры у некоммерческой организации

06.08.2018, 14:57
• г. Уфа

Возник вопрос. Застройщик дома - некоммерческая организация (создана специально для обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан). Планируем приобретение квартиры у данного застройщика как молодая семья. Обратили внимание, что хотя квартиры передаются в собственность, земля, на которой находится дом, остается у города (Форма собственности земли: Собственность публично-правовых образований). Хотелось бы понять, на то это может повлиять в будущем. Не будет ли проблем с продажей квартиры? Не возникнет ли ситуация, что дом могут снести?

Спасибо!

Читать ответы (1)
Приобретение квартиры у застройщика Публично правовые образования Улучшение жилищных условий Некоммерческий организация Жилищные условия граждан
Ответы на вопрос (1):

1. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в в многоквартирном доме после регистрации права собственности на любую квартиру в МКД.

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

2. Риски сноса здания зависят от разрешенного использования участка, и от наличия разрешения на строительство. Нужно проверять и указанные документы.

Все документы, а также проектная декларация должны быть на сайте застройщика.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мариа
18.10.2015, 19:50

Может ли собственник земли не продлить договор аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом?

Хотим купить квартиру у застройщика по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Читать ответы (2)
Мария Ивановна
25.05.2014, 15:22

Проблема с правом земли на придомовой территории и паркинге - куда обратиться?

При продаже квартир в нашем доме, застройщик не отказался от земли на при домовой территории (участка земли под домами и вокруг домов, между двумя домами близнецами), и земля числится за ним. При обращении отмежевании данного участка, застройщик молчит, делая вид что не слышит, но у собственников и за это большие проблемы так как под землей находиться паркинг, который принадлежит застройщику. Помогите пожалуйста в этом вопросе и посоветуйте куда обращаться. Разве при продаже квартир, застройщик не должен был отказаться от данной земли? Как понять, квартиры все проданы, а земля остается по прежнему за застройщиком? Спасибо за ответ. Мария Ивановна.
Читать ответы (1)
Владимир
15.04.2016, 10:32

Администрация поселения выкупает дом без земли - какие меры предпринять?

Администрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
Читать ответы (1)
Алексей Валентинович
05.03.2015, 17:35

Спор о выкупе земли и дома - конфликт между застройщиком и собственниками второй половины

Есть земля и старый дом на две семьи. Эту землю выкупил крупный застройщик и собирается строить многоэтажные дома. Был подписан договор, согласно которому взамен доли в этом доме и земли будет дана квартира. Но вторые собственники дома (вторая семья) не согласны на условия этого застройщика, так как хотят требовать большую компенсацию, которая превышает рыночную стоимость их части дома и их земли. Застройщик грозится расторгнуть со мной договор если со второй половиной дома не сможет договориться. Имеет ли право застройщик расторгнуть со мной договор?
Читать ответы (2)
Наталья
07.10.2013, 22:58

Возможные проблемы с правом собственности на землю при покупке квартиры у частного застройщика

У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру у частного застройщика. Это многоквартирный 7-ми этажный дом. Право собственности на квартиру у меня будет, будет и свидетельство. А что с землей? Не получится ли так, что моя квартира будет в доме, который стоит на земле застройщика? И дом застройщик сможет снести? Ведь дом на его земле?
Читать ответы (1)
Владимир
20.06.2016, 14:07

Возможность передачи земли в собственность города после сдачи многоквартирных домов вместо передачи владельцам

Мы застройщики юрлицо, земля в нашей собственности. Можем ли мы передать землю в собственность города после сдачи домов (многоквартиные 3 х этажные дома) вместо передачи ее в долевое совместное владение покупателям квартиры? И если земля передается в долевую собственность покупателям квартиры (указывается сноска в свидетельстве на квартиру), то при продаже последующих квартир, скажем через полгода, обязан ли застройщик (он же владелец оставшихся квартир) получать согласие на продажу от владельцев уже проданных квартир и получивших право долевой собственности на землю? Или их согласие не требуется? Спасибо.
Читать ответы (3)
Вадим
16.02.2013, 20:51

Каковы права собственности на квартиру при аренде земли под строительство многоквартирного дома по 214-ФЗ?

Собираемся покупать квартиру по 214 фз.В проектной декларации у застройщика указано, что участок земли под застройку многоквартирного дома предоставлен администрацией города застройщику по договору аренды на 49 лет. Не можем понять как в будущем квартира у нас будет в собственности, если земля под домом в аренде? Т.е. чего можно ожидать по истечении срока аренды? Помогите разобраться. Спасибо.
Читать ответы (1)
Андрей
25.07.2019, 21:32

Судьба участка 4920 с недостроенной подземной парковкой - что произойдет

У нас дом с недостроенной подземной парковкой, рядом с домом есть земля (парковка) и дорога, которая в кадастре оформлена на застройщика. Какая практика для этой земли когда застройщик обанкротится или когда произойдет постановка на кадастр (получение собственности) Сам дом на публичной карте по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4142860.4824091117&y=7486029.007417813&z=19&app=toc&opened=0 Интересует судьба участка 4920 Изначально была фабрика, землю которой застройщик выкупил полностью, на ней построил два дома, сдал их. соотвественно на карте они отделены, у меня вопрос о земле 4920 которая сейчас принадлежит застройщику. Ситуация с застройщиком такая - у него долги от граждан на сумму 40+ млн рублей (неустойки) , на счетах ничего нет. Но налоговую задолженность он каждый год платит. (Зачем? )
Читать ответы (1)
Мариа
18.10.2015, 19:36

Влияет ли истечение аренды на приобретение квартиры в Мортоне и возможные проблемы с оформлением собственности?

Хотим купить квартиру в Мортоне по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Читать ответы (1)
Людмила Владимировна
12.12.2014, 22:10

Застройщик нарушил норму застройки и просит изменить категорию земли - Что грозит и можно ли снести дом?

Всобственности дом и земля. Категория земли *для малоэтажного жилищного строительства*;, но застройщик нарушил норму в 6 соток, необходимые для этой категории земли. Дом располагается на 4 сотках, что вынудило застройщика обратиться в администрацию с просьбой перевести категорию на*Индивидуальное жилищное строительство*. Пока это не одобрили. Подскажите чем может грозить, если не изменят категорию земли? Могут ли снести дом?
Читать ответы (1)