
Может или нет старшая сестра через суд принудить младшею сестру продать старшей сестре свою долю в квартире.

Сестра с братом (шизофреником) прописаны в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Одна комнатка (маленькая) изолирована, одна (большая) - проходная, (3-я - маленькая, в неё попасть можно через проходную). Сестра главный квартиросъёмщик. Что можно сделать, чтобы не прописывать в квартиру 3-е лицо? Брат, которому 50 лет собрался жениться, естественно будущей жене из другого города нужна прописка. Или каким образом возможно разделить площадь в равных долях? Если квартиру приватизировать и оставить сестре изолированную комнату, то это составит 1/4 жилой площади.
Заранее спасибо за ответ.
Раздел счета возможен только на изолированные комнаты. Вселить свою жену сейчас брат имеет право только с согласия своей сестры. Так что она может и не давать согласия.
СпроситьАлексей, выдел в натуре, как таковой, невозможен. Но Вы можете поределить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке. По решению суда за каждым из собственников будет закреплена конкретная комната.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВыдел долей в натуре невозможен в данном случае. Определение порядка пользования - под сомнением, если все три собственника долей будут на изолированных комнатах настаивать. Но, возможно, и получится порядок пользования определить.
СпроситьДобрый день, Инна!
Это реально - необходимо подать иск об определении порядка пользования жилым помещением.
Нужна будет помощь - обращайтесь
СпроситьИнна, здравствуйте! НЕТ, это нереально. Действительно, можно определить порядок пользования, но после определения порядка пользовани\ режим общей долевой собственности НЕ прекращается. Вы, как были собственником 1/4 доли, так им и останетесь. Как и все остальные сособственники. Комнаты могут быть определены только в ПОЛЬЗОВАНИЕ, но НЕ в собственность.
Что касается оплаты - обратитесь в ГУ ИС с требованием выдать Вам отдельную квитанцию, в соответствии со ст. 249 ГК. Вы НЕ обязаны платить за всех.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Ольга! Мария с дочерью может прописаться в квартире родителей, а свою сестру прописать в свою комнату. При этом Мария будет оставаться собственником своей комнаты в коммунальной квартире. При желании она может подарить, либо продать квартиру своей сестре. При этом нет необходимости в приватизации родительской квартиры.
СпроситьСогласно статье 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади определяется органом местного самоуправления. Если жил. площадь больше, чем по норме, то отказ правомерен.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы
Однако в случае несогласия Вы вправе обжаловать отказ в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, чтобы Вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Разделение счетов не поможет. Нельзя искусственно ухудшать жилищные условия (ст.53 Жилищного кодекса РФ).
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСпроситьГраждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Это неправомерно. В данном случае должны были учитывать таким образом, чтобы признать нуждающимися (ст. 49-51 ЖК РФ) Надо вставать на учет разными семьями. Это вполне возможно исходя из описанных Вами условий.
СпроситьВ соответствии с Законом города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" от 15 января 2003 года N 22:
2. При определении размера общей площади, приходящейся на долю каждого члена семьи, учитываются жилые помещения (доли жилых помещений), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством.
Супруги и их несовершеннолетние дети являются членами одной семьи.
Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.
3. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями.
Разные семьи подлежат отдельной постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Право на внеочередное или первоочередное улучшение жилищных условий членов одной семьи не распространяется на членов другой семьи, проживающих в одном жилом помещении, за исключением случаев, когда отселение другой семьи позволяет снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семью, обладающую таким правом, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
4. Норма постановки на учет устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир.
5. Норма постановки на учет устанавливается в размере 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа."
Безусловно, Вы можете встать на учет как разные семьи.
Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.
В Вашем случае, квартира коммунальной не является.
СпроситьНужно заключить соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ), ст. 421 ГК РФ). Такое соглашение не требует никакой регистрации или нотариального удостоверения. Составляется в простой письменной форме. Данное соглашение необходимо подать в управляющую компанию, которая будет рассчитывать оплату в соответствии с соглашением.
Если соглашение не удастся заключить, то порядок оплаты можно установить через суд.
СпроситьУ вас не коммунальная квартира Согласно ст 51 ЖК РФ-. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
То есть считается площадь всех жилых помещений, если на каждого приходится 10,46 при учетной норме по г,Москва 10 кв.м то вас конечно не поставят на жилищную очередь
Вы конечно можете на основании стст 4 и 218 КАС РФ обжаловать в суде отказ, но в суде честно говоря у вас мало шансов на успех
Вам стоит попытаться через суд признать что вы разные семьи, тогда будет шанс встать на жилищную очередь.
СпроситьВаш вопрос невозможно точно решить в рамках сайта... с одной стороны согласно Закона города Москвы норма постановки на учет - 10 кв.м общей площади, но при этом вы должны быть признаны малоимущей семьей, по Методике данного закона, чтобы в соответствии ст.51 ЖК РФ вас поставили на учет...
СпроситьНевозможно предсказать наилучший вариант для вас. Поверьте, это все на уровне гадания на кофейной гуще. Какие законы будут действовать на день вашего переселения - не знает никто.
СпроситьЛилия! Пока вы не состоите на учете на улучшение жилищных условий, то никаких субсидий вам не положено.Выделение комнат через суд в муниципальной квартире законом не предусмотрено,независимо от того проходные они или изолированные.Ваши эмоции при таких жилищных условиях я понимаю.Но желательно придти на личный прием к адвокату и спокойно без эмоций разложить вашу ситуацию " по полочкам".Удачи
СпроситьЗдравствуйте, Александр! В вашем случае будет определяться так: вас двое вместе с сыном, а с другой стороны 3 человека, следовательно им отведут большую комнату.
Спроситьучетная норма жилья на человека 10 кв.м. Скорее всего их вселят в квартиру, но в дележке откажут.
СпроситьУважаемый Валентин!
К сожалению это не возможно. У Вас единый договор найма жилого помещения - трех комнат в коммунальной квартире и изменить договор путем заключения отдельных договоров нельзя, это не основано на закон. Можно было по старому ЖК РСФСР до 01.03.2005 года.
СпроситьВариагт для вас только такой.
Приватизируйте все в равных долях, а потом заключите соглашение об определении порядка пользования комнатами, то есть каждому по комнате.
Потом продаете свою долю.,но не комнату, с уже определенным порядком пользования вашей комнатой.
Спросить