Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседи требуют разрешение на оформление в собственность части общего дома – законно ли это и каковы возможные угрозы для нас?

07.08.2018, 16:25
• г. Хабаровск

У нас часть жилого помещения (дом) оформленная в собственность. Вторую часть дома соседи на данный момент оформляют в собственность, требуют от нас какое то разрешение. Законно ли это? Они хотят оформлять новый технический паспорт на весь дом, включая нашу часть, чем это нам угрожает если у нас была перепланировка?

Читать ответы (2)
Технический паспорт на дом Помещение в собственность Оформлять собственность Собственность соседа Технический паспорт
Ответы на вопрос (2):

Если нужно оформить право собственности на часть жилого дома, то нужно сформировать на нее отдельный технический план. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома.

Происходит это следующим образом - инженер геодезист производит необходимые замеры: поэтажный план помещений, обмер внешнего контура здания. После данные обрабатываются, изучается исходная техническая документация на земельный участок и дом, заказываются сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок в пределах которого расположен дом. Затем имея все выше перечисленное документы формируется технический план, состоящий из текстовой и графической частей. Далее технический план подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) кадастрового инженера и отправляется в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем кадастрового паспорта на дом

Ваша половина оформлена в собственность, исходя из этого Ваша половина и половина Ваших соседей считаются самостоятельным объектами недвижимости: Вы имеете правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права собственности на часть дома. Исходя из этого Ваша половина дома и половина дома Ваших соседей считаются разными объектами недвижимости. Следовательно, соседи могут сделать техплан только на свою часть дома. Делать какие-либо замеры вашей собственности без вашего согласия они не имеют права.

Спросить

Здравствуйте, если у вас собственность долевая то тех паспорт оформляет БТИ на весь дом. Включая вашу половину. А вот если порядок пользования определен и дом разделен на квартиры, то в этом случае тех паспорт будет только на их часть дома. Собственность они оформят тоже только на свою часть или квартиру. Если была перепланировка в новом тех паспорте это будет видно и поставят отметку. Администрация может выписать вам предписание или узаконить ее или устранить. Если не успели в установленный срок то оштрафовать. Можете сами ее узаконить в судебном порядке во избежания претензий от администрации. Если надумаете обращайтесь помогу. И стоит это не дорого.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лариса
17.03.2011, 00:32

Требования к исправлению ошибки в техническом паспорте после перепланировки квартиры

Было получено разрешение на перепланировку квартиры. После проведенной перепланировки квартиры (общая площадь жилого помещения не изменялась, на 0,5 м уменьшилась комната и на ту же величину увеличилась прихожая) опять заказала в ТБТИ технический паспорт жилого помещения, что бы убедиться, что перепланировка учтена и красных линий нет. Уже дома обнаружила, что в техническом паспорте ошибочно указана меньшая площадь квартиры, чем было до перепланировки. В какие сроки ТБТИ должно исправть свою ошибку, какие документы теперь я должна им предоставить для этого и, главное, за чей счет будет проводиться исправление и выдача мне нового исправленного техпаспорта? Ведь и повторный вызов техника, и сам паспорт стоят не дешево.
Читать ответы (1)
Ильдар
02.02.2013, 11:21

Оформление дома на себя - надлежащий способ или нарушение закона?

В 1998 году я приобрел половину частного жилого дома, оформил надлежащим образом, все документы: договор купли продажи, технический паспорт, свидетельство регистрации права, где указано что у меня в собственности 1/2 доля жилого дама общей площадью 92.6 кв.м. У соседей до 2011 года был только договор купли продажи от 1995 года. Где тоже указана что они приобрели вторую часть дома, т. е. у нас долевое участие. В 2011 году они стали оформлять свою вторую половину дома надлежащим образом, и оформили весь дом на себя, включая и мою половину. Как они могли получить такое свидетельство. Законно ли это. Что нужно делать в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Татьяна
21.10.2016, 12:26

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Читать ответы (2)
Шавель Наталья Александровна
02.04.2015, 17:33

Легальность приобретения второй части дома соседом - куда обратиться в случае нарушения прав

У меня в собственности 1/2 часть дома, дом считается общим с соседом, у нас была одна домовая книга на весь дом. 8 лет назад сосед сделал вторую домовую книгу, и продал дом без моего согласия. Законно ли новые соседи приобрели вторую часть дома? Если нет, куда я могу обратится?
Читать ответы (2)
Юрий
03.06.2013, 12:55

Возможна ли регистрация купли-продажи части жилого дома без документов на землю?

У меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена. Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего? Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?
Читать ответы (3)
Савелий
09.07.2008, 05:37

Какие мне действия необходимо предпринять и какие необходимо документы собрать?

Я являюсь участником долевой собственности на жилой дом. Была сделана перепланировка путем переоборудования веранды в жилое помещение в той части дома в которой я живу. Документы которые я сделал: тех. паспорт жилого помещения, согласования СЭС и пожарного надзора, заключение БТИ о перепланировке. Основанием права собственности является договор купли продажи (нет свидетельства о регистрации права), также есть разрешение на перепланировку 1988 г. Думаю, что разрешение данного вопроса будет в судебном порядке, так как несколько дольшиков умерло и не известно, кто является их наследниками. Какие мне действия необходимо предпринять и какие необходимо документы собрать?
Читать ответы (1)
Булат
29.03.2021, 16:57

Управляющая компания отказывается подписать акт на ввод в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки без

От администрации района получили разрешение на перепланировку жилого помещения (квартиры), сделали проект, получили новый тех паспорт жилого помещения. Имеется "Акт о вводе в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки". Управляющая компания должна его подписать, но отказывается и требует заявление в котором я должен просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения.
Читать ответы (3)
Анна
22.01.2022, 10:11

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Читать ответы (1)
Оксана Николаевна
29.05.2014, 12:03

Как получить разрешение на снос своей части дома или обязать соседей продать свою часть дома?

Прошу помочь в разъяснении вопроса. У нас участок с частью дома, большая часть дома 2/3 части наша, выделенная собственность, 1/3 часть соседей без участка. ПМЖ. Есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Мы хотим купить часть дома у соседей. Соседи не хотят нам продавать свою часть, они в ней не живут. Как нам законно получить разрешение на снос своей части дома или законно обязать их к продаже своей части дома нам?
Читать ответы (1)
Роман Юрьевич
26.05.2014, 11:28

Требования к реконструкции одноэтажного многоквартирного дома на общедолевом участке

Одноэтажный многоквартирный дом на общедолевом участке. Имеется технический паспорт на мою собственность (квартиру). Для разрешения на реконструкцию моего жилого помещения требуют копию тех паспорта всего дома и оформления его изменений в рег. палате. Почему не достаточно документов на мою жилую собственность?
Читать ответы (1)