Как выгнать арендатора из комнаты и привести к порядку соседей - юридическая процедура и рекомендации

• г. Санкт-Петербург

В 2009 г я, через агентство снял комнату, по договору аренды на 11 месяцев, я живу и плачу деньги хозяину комнаты по сегодняшний день, договору аренды не пролонгирован, но есть все расписки в получении денег за аренду. Хозяин живет в другой своей квартире. Соседи по коммуналке, в которой я арендую комнату (они являются хозяевами своей комнаты) ведут себя безобразно: шумят по ночам на кухне, блокируют входную дверь в квартиру, провоцируются меня на драку, грозят выгнать меня из квартиры, и т.п. Я говорил об этом с арендодателем комнаты, он обещает поговорить с соседями, но результата нет никакого. Я бы сам ушел с этой квартиры, но нет никакой гарантии, что в другой квартире не возникнут аналогичные проблемы... плюс опять платить агентству, расходы на переезд; первые пол-года, когда я давал деньги взаймы своим соседям, они вели себя сравнительно учтиво, но после того, как я перестал давать им деньги, потому что они не возвращали старые долги, они стали вести себя по хамски. И теперь хозяин говорит мне, если у меня не получается жить с соседями - съезжай с комнаты, я её сдам другому, или продам, потому что устал от этих соседей. Мои вопросы: каким образом хозяин может выгнать меня из комнаты (юридическая процедура) , что я могу сделать, чтобы остаться жить в этой квартире, как мне привести к порядку своих соседей, я звонил в милицию и дежурный по телефону сказал мне, что эти вопросы должен решать хозяин а не я, но хозяин не горит желанием заниматься этим вопросом. И ещё вопрос: хозяин должен платить налоги за сдачу комнаты и в каком размере? Спасибо.

С уважением, Сергей.

Ответы на вопрос (1):

Увы! На всё воля "ХОЗЯИНА"!!!

Спросить
Пожаловаться

Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!

Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?

После осмотра квартиры через представителя агенства, мы договорились встретится на следующий для передачи денег. После того как представитель передал расписку о получении всей суммы (услуги агенства плюс аванс за аренду квартиры) он предложил нам самим поехать на квартиру. С его слов нас там уже ждали для передачи ключей. Когда мы подошли к квартире, дверь была открыта и туда заносили вещи. Оказалось что хозяин сдал квартиру без агенства. После звонка представителю он предложил приехать в агенство и написать заявление на возврат. Когда заявление было заполнено по преложенной форме в агенстве сказали что деньги нам вернут в течении десяти дней. На вопрос почему так, ответили что мы не знаем законов, поэтому наше требование вернуть деньги немедленно бессмысленно. Так ли это?

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?

У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?

Заранее благодарна!

Заключила договор аренды комнаты в коммунальной квартире для проживания свой дочери-студентки. Арендодатель является собственником комнаты. Временную регистрацию в этой комнате он делать отказался. Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями. Но есть соседка по коммунальной квартире, которой до всего есть дело, она говорит что если мы арендуем комнату, то на это нужно согласие соседей, что тогда мы не можем пользоваться местами общего пользования, поскольку договор аренды только на комнату, что обязательна нужна регистрация. Права ли соседка? Можно ли проживать без регистрации, если есть договор найма?

2,5 года арендуем комнату в коммуналке через агентство по договору. Хозяин комнаты нами доволен и бабушка соседка тоже. Но вот внучатый племянник бабушки (формальный хозяин соседской комнаты, т.к. бабушка оформила дарственную) с сожительницей захотел занять нашу комнату. Они с бабушкой никогда не жили, а сейчас заехали к ней с собакой. Хотя у самих есть квартиры, просто собака всем мешает. Говорит, что имеет преимущественное право на аренду, а мы вообще никаких прав не имеем, т.к. живем без договора и участковый хоть завтра может нас вышвырнуть на улицу (правда для этого он ему 5000= даст). Хозяин нашей комнаты просит нас держаться, т.к. он никогда ему не сдаст, лучше комнату закроет. Прав ли он, что может нас выселить? Какой еще договор нужен? Как нам за себя постоять? У нас нет денег, чтобы опять платить агентству и комнаты теперь дороже. Спасибо!

2-х комнатная коммунальная квартира. Живут 2-е семьи в квартире. Соседи продали комнату! Какому-то человеку за долги и выписались из комнаты, новый хозяин разрешил жить в комнате прежним соседям!? соседи водят не понятных людей, которые тоже живут периодически в этой комнате. За коммунальные услуги не платят! Не соседи, не новый хозяин. Обращались к участковому он не реагирует! Что делать с соседями и как правильно написать заявление в полицию разобраться в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если можете. Дело в том, что я покупаю комнату, которую хозяин вначале продавал, как свободную сам, без помощи агенства. Я внесла аванс хозяину (договор между физическими лицами) на неделю. За это время продавец моей комнаты срочно подобрал себе для покупки однокомнатную квартиру, и я оказалась уже вместе с ним завязана с тем агенством, которое продает ему квартиру, т.к. агенство не может ждать пока мы с продавцом моей комнаты оформим свою сделку через Москомрегистрацию и он получит от меня деньги за свою комнату, без которых он не может расплатиться за квартиру, (агенства обычно регистрируют документы в Москомрегистрации значительно быстрее, чем просто физические лица, и оно чтобы ускорить процесс по продаже своей квартиры взялось зарегистрировать в Москомрегистрации и комнату, которую я покупаю). Таким образом в настоящий момент мои деньги в полном объеме находятся в банковской ячейки, впрочем, так же как и деньги хозяина моей комнаты (деньги находятся в двух разных ячейках, но изъять и передать их продавцу квартиры мы должны будем с ним одновременно при условии получения документов из Москомрегистрации - я на комнату, он на квартиру). Все вроде бы неплохо, но к сожаленью, есть моменты в работе ангенства, продающего квартиру, которые меня тревожат, например документы в Москомрегистрацию агенство почему-то передает через каких-то своих агентов и пункты, при чем, на комнату-через Зеленоград, а на квартиру-через какой-то пункт в Москве, и это не единственное, что заставляет меня тревожится. ВОПРОС: Скажите пожалуйста, после того, как я получу документы на собственность из Москомрегистрации (документы будут получать представители агенства, продающего квартиру хозяину моей комнаты, и привезут их в Банк, где я должна буду передать деньги из ячейки им или хозяину моей комнаты), но КАКИМ ОБРАЗОМ Я МОГУ ПРОВЕРИТЬ ПОДЛИННОСТЬ ДОКУМЕНТОВ (кроме того, что со мной будет находится мой знакомый риэлтор, и она, хотя бы, знает, как они выглядят), и ИСКЛЮЧЕНА ЛИ при таких сделках купли-продажи ВОЗМОЖНОСТЬ ТОГО, ЧТО КВАРТИРА или КОМНАТА МОГУТ БЫТЬ ПРОДАНЫ ДВАЖДЫ в короткий промежуток времени (КАК ЭТО ПРОВЕРИТЬ?), ведь все документы по сделке находятся какое-то время в руках агенства, которое, в данном случае, по многим причинам не вызывает у меня доверия, сама бы я не стала покупать квартиру через эту фирму, но в силу обстоятельств оказалась с связана с ней, хотя с этим агенством у меня нет никакого договора, все договоры (об авансе, договор купли-продажи) у меня с продавцом моей комнаты, как с физическим лицом, поэтому, мне кажется, я, тем более, совершенно не защищена, ведь за мной не стоит никакого агенства, кроме знакомого риэлтора, которая просто помогает мне. Понимаю, что это плохо, но к сожаленью просто уже больше негде занять денег, чтобы оплатить посреднические услуги серьезного агенства, а данная комната меня устраивает и нужна мне срочно. Перед этим я уже потеряла два месяца, заплатив аванс за комнату с альтернативой, после чего вся цепочка развалилась и было упущено время и деньги.

Прошу помощи в следующем вопросе: являемся собственниками одной комнаты в квартире. Соседям, также на правах собственности, принадлежит вторая комната. Квартира находится в Москве. Соседи КАТЕГОРИЧЕСКИ против того, чтобы мы сдавали свою комнату, вплоть до того, что не открывают входную дверь арендаторам, запертую изнутри, когда находятся дома. Мотивация стандартная - комнату сдавайте, но использование МОП снимающими - незаконно, пусть заходят через окно и т.д. Несмотря на то, что мы сдаем комнату через агентство, платим налоги и жильцов выбираем исключительно положительных и не более 2-х человек (хотя нас в комнате прописано трое), выжили всех. Если и находились люди, готовые повоевать за ванную комнату, то невозможность попасть в квартиру, когда соседи дома, окончательно отбивало желание жильцов на дальнейшую аренду, т. к. помочь зайти в квартиру могли только мы - собственники, участковый говорит, что это не в его компетенции, а постоянно не наездишься, чтобы двери открывать. В связи с вышеизложенным, хотелось бы уточнить, есть ли РЕАЛЬНАЯ возможность через суд добиться права на сдачу в аренду комнаты? Определить порядок использования МОП, обязать соседей не препятствовать заходить в квартиру людям, у которых заключен договор на аренду нашей комнаты? Или не стоит тратить нервы и деньги? В интернете по этому вопросу противоречивая информация, поэтому если Вы обладаете таковой возможностью, хотелось бы получить ответ на основании действующей практики. Заранее спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение