Пол рухнул в первый день - можно ли отказаться от покупки дома после дачи задатка без договора?

199₽ VIP

Да, можете. При этом, если договор задатка оформлен в письменной форме и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, то задаток остается у продавца. Если же форма и условия договора задатка не соблюдены, то задаток можно расценивать как аванс в счет будущей покупки дома и он подлежит возврату покупателю.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд, и если все недостатки вы сможете подтвердить в суде, то вы вправе расторгнуть договор купли продажи, или взыскать деньги на ремонт. Согласно ГК РФ Статья 557.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ГК РФ Статья 475.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Если нет предварительного договора, то это НЕ ЗАДАТОК, это аванс и в случае, если раздумали покупать дом, то аванс возвращается в полном обьеме, так как основной договор купли-продажи не заключен.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Добрый день.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Можете отказаться от покупки, но если у вас договор в письменной форме, то задаток остается у продавца.

Здравствуйте, отказаться от приобретения дома вы можете в любом случае, поскольку договор между вами заключен не был. Вопрос стоит в возвращении денежных средств. Вы указываете, что дали задаток, который оформили распиской. Необходимо смотреть буквальное содержание вашей расписки. Так, в соответствии со статьей 380-381 ГК РФ соглашение о задатке составляется в письменной форме. При этом должно быть прямо прописано, что денежные средства являются задатком. Если это не прописано, тогда это не задаток, а аванс, соответственно денежные средства вам обязаны вернуть.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. От такого дома нужно отказываться обязательно. И в вашем случае это возможно. Продавец обязан вернуть вам задаток, поскольку у вас есть право отказаться от приобретения жилого дома, который не отвечает санитарным условиям и т.д.

Если продавец не возвратит вам так называемый задаток, то вы вправе обратиться в суд о взыскании указанной денежной суммы, по следующим основаниям. Из ваших пояснений видно, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, то в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ договор о задатке, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона. Обеспечение несуществующего договора невозможно в силу отсутствия обеспечиваемого обязательства. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств.

Соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ подлежат возврату покупателю.

1. Отказ от договора это отказ во внесудебном порядке. В указанном случае невозможно, так как такое право должно быть предусмотрено в договоре.

2. Расторгнуть договор можно через суд на основании п. 1 ст. 451 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Соответственно для обращения в суд нужно доказать.

1. факт заключения договора и начало его исполнения сторонами:

1.1 Факт оплаты задатка

1.2 Факт передачи Продавцом квартиры

2. Фактическое состояние дома, невозможность использовать по для целей проживанию.

3. Соответственно исковые требования будут расторжение договора и возврат задатка.

Если остались вопросы или есть иные детали, уточните, пож-та.

Здравствуйте, важно знать, что вы указали в расписке, но в любом случае, согласно статья 380 часть 3 ГК РФ вы должны были заключить предварительный договор и обозначить в нем сумму вносимого задатка. Если ПД не заключался, то внесенную сумму можете истребовать обратно Если основной договор у вас не заключен, его расторгать не нужно. (из вопроса не усматривается, что вы его заключали, расписка не доказательство заключения договора). Пишите требование возврата, в случае отказа или недачи ответа в указанный вами срок- обращайтесь в суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)