Я взял в аренду помещение на первом этаже жилого дома и открыл там дет. сад на 16 человек. Имею ли я право пользоваться детской площадкой один час в день или мне надо платить аренду управляющей компании, какие есть нормативы на сей счёт. Плачу взнос за обслуживание.
Надо смотреть решения общего собрания на этот счет, если они были. Там должно быть указано кому платить и в каком порядке за пользование общим имуществом (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).
Бесплатно могут запретить пользоваться, т.к Вы не собственник. И используете в коммерческих целях.
Спросить
Здравствуйте, вы можете заключить такой договор, но не с управляющей компанией, а с собственниками жилья в доме. Нужно инициировать собрание собственников, что б большинством голосов проголосовали за ваше право ограниченного пользования придомовой территорией
ст. 44 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со статьями 36 - 37 ЖК РФ, детская площадка является общедомовым имуществом, и использовать ее в коммерческих целях можно только с разрешения общего собрания собственников.
Спросить
Добрый день, уважаемый Александр.
Нужно провести общее собрание собственников, и заключить договор уже непосредственно с собственниками этой площадки.
С уважением, Мануйлов Василий. Ст. 36. ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да вы вправе использовать площадку на основании договора аренды, нежилого помещения так как вы платите взнос за обслуживание.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
Статья 606. Договор аренды.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
При организации деятельности детского сада в жилом доме нужно руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 19 декабря 2013 г. N 68 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.4.1.3147-13» Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда
И вот что говорит данное Постановление о прогулках детей на улицах детского сада
[quote]4.10. Для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков. [/q
В связи с чем, в правилах отсутствует необходимость заключать какие-либо договора аренды на пользование придомовой территории.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому возможно, что нужно будет проводить общее собрание собственников и тогда Вы будете нести расходы по содержанию общедомового имущества, наравне со всеми, пропорционально занимаемой площади в доме.
Спросить
