Получение задатка и обременительный договор - вопросы и ответы

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обременительный договор-это договор с наложением залога на объект недвижимости-до полной выплаты стоимости объекта.

Здравствуйте, Инна!

При отказе от купли-продажи со стороны покупателя, как правило, задаток остается у продавца и возврату не подлежит (в случае несогласия покупателя с этим условием, могут возникнуть вопросы, которые возможно урегулировать исключительно в судебном порядке).

Обременительный договор по своему содержанию - это документ, содержащий в себе определенные условия сделки, создающие при этом обременения, применимые к личному имуществу для одной из сторон подписавшей его. Если Вы являетесь представителем покупателя, то не рекомендую Вам соглашаться на подписание такого договора.

Желаю удачи!

Я являюсь продавцом квартиры и юрист, где мы составляли договор о залоге на куплю-продажи квартиры мне говорит, что не имеет значение этот предварительный договор-продажи, если он истек, все равно вы должны отдать задаток покупателю. Так я должна отдать задаток покупателю, если он истек или нет? Почему меня юрист не поддерживает?