Купил дом по устной договоренности, документы на прежнего хозяина, как оформить дом если предний хозяин не выходит на связь.
Уважаемый Михаил г. Волгоград!
1) Купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- по устной договорённости - НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Поэтому исходя из представленной вами информации:
- ничего вы НИ у кого НЕ купили!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.08.2018 г.
Спросить
Здравствуйте! Купить дом, это не ведро картошки, по устной договоренности никто такие сделки не совершает. По факту Вы ничего не купили, сейчас надо искать собственника, оформлять все документы, заключать договор купли продажи и регистрировать переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Вы в критической ситуации с этим домом. Вы не его собственник пока не зарегистрируете на него право. А для этого нужны правовые основания - документы (договоры по сделкам, техпаспорт, документы о праве на него прежнего собственника).
Выхода три: либо Вы разыскиваете прежнего хозяина и оформляете с ним сделку на дом, либо готовитесь и решаете вопрос о праве на дом в суде, либо живете в этом доме в течение 15 лет и затем уже становитесь его собственником в силу приобретательной давности.
Все эти варианты сложные и практически малоисполнимые, но теоретически возможные. Это последствия Вашей ошибки по сделке с домом... Пригласите опытного юриста и на месте продумайте возможные варианты решения...
Спросить
