Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнаты в 2-комнатной квартире - сложности с уведомлением соседки и поиском нового покупателя

11.11.2011, 23:24
• г. Санкт-Петербург

Продаю комнату в 2 к.кв. (приват), за неделю до отправки нотариального уведомления, по совести, сообщила по телефону соседке о своих намерениях и предложила оценить свои материальные возможности и купить комнату, но за эту неделю нашла другого покупателя. Нотариус отправил уведомление, а я сообщила об этом соседке по телефону, она не живет вообще по нашему адресу (здает), хоть и прописана здесь с детства. С ней зарегистрированы еще 2-е детей (10,5 лет и 13 лет), в нотариате сказали ОПЕКИ не надо. Из телефонного разговора поняла, что у соседки денег на покупку нет, но попытать счастье в жил. комитете с субсидиями и в банке с ипотекой она очень хочет, поэтому письмо получать не собирается, о сроках пробивания денег в структурах сообщать отказывается (уклоняется всячески от комментариев своих дел). У меня есть покупатель и подобрана встречка, ждут месяц. У нее СТРУКТУРНЫЕ дела затянут на несколько месяцев. Хотела по человечески, получила - как всегда. Знаю дом где она живет (но не зарегистрирована) и ее машину, квартиру не знаю. Как быть с уведомлением, ведь его соседям (арендаторам по нашей квартире) не дадут.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Людмила! Письменно обратитесь к участковому инспектору с просьбой опросить арендаторов, проживающих в данной комнате на предмет того, как длительно хозяйка не проживает в этой комнате, известно ли им ее местожительство и т.д. Вы не обязаны ее разыскивать. Достаточно вам отправить несколько раз телеграмму по месту ее регистрации и это будет официальным уведомлением. Затем вы можете продавать квартиру другим покупателям.

Спросить

Не согласен с предыдущим ответом. Оформляйте у нотариуса предложение о выкупе Вашей доли на имя сособственницы (соседки). Уведомление направляется по месту нахождения собственности, на адрес Вашей квартиры, где имеется в собственности комната.

Если по истечению месяца с момента поступления письма в адрес, не будет ответа, либо будет отрицательный ответ, можете продавать долю третьим лицам.

Спросить

Людмила! Вы можете позвонить мне в субботу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
31.10.2014, 04:25

Нотариус задержал отправку уведомления о продаже комнаты через Главпочтамт - моя история

Через нотариуса отправила уведомление соседке о продаже комнаты. Соседка знает о моем желании продать комнату, но письмо не приняла, уведомление не получала и ответа никакого не дала. Письмо вернулось к нотариусу. По истечении месяца я попросила у нотариуса документ, подтверждающий моё уведомление соседке. Но нотариус заявил, что отправил запрос (?) на Главпочтамт, Ждёт ответ, и только через месяц после получения ответа (!) даст мне справку. Таким образом, на уведомление соседки у меня уйдёт 4 (!) месяца! Правомерно ли это? И почему нотариус ещё запрашивает Главпочтамт?! Ведь я обращалась только с просьбой заверить письмо с уведомлением!
Читать ответы (3)
Наташа
29.12.2014, 21:55

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Зная, что соседке принадлежит первоочередное право выкупа моей комнаты, сообщила ей об этом. Сумма, которую я ей назвала, ее не устроила, подписать отказ от покупки комнаты за эти деньги она отказалась. Нотариус послал ей письмо с уведомлением о том, что комната продается не дешевле названной мной суммы. Соседка это письмо, естественно, проигнорировала. Покупатель, узнав, что нет согласия соседки, комнату покупать побоялся. Как быть?
Читать ответы (2)
Елена Анатольевна
27.06.2015, 12:29

Имеют ли продавцы комнаты в коммунальной квартире право отказаться от ипотечного покупателя в пользу другого покупателя

Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Есть покупатель, который уже готов заплатить. Но соседка вдруг изъявила о первоочередном праве выкупа. В устной форме она сказала, что будет покупать нашу комнату по ипотеке. Мы понимаем, что это дело долгое. Имеем ли мы право, по истечению месяца, после отправки уведомления, отказаться от ипотечного покупателя (соседки). И продать комнату другому покупателю, который готов заплатить сразу? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
25.03.2014, 19:50

Нарушение закона соседкой - продажа комнаты без согласия, несмотря на уведомление от нотариуса

Ситуация такая: Соседка по коммунальной квартире решила продать комнату. Послала через нотариуса письмо, я получил. Устно по телефону сообщил соседке, что согласен выкупить комнату. Она встречаться отказывалась. В последний день месяца после получения уведомления - я через этого же нотариуса отправил ей письмо о согласии купить. Она его не получила. И продала комнату другому человеку. Зарегистрировали комнату новому покупателю на основании письма от нотариуса, что я был уведомлен о продажи. Соседка нарушила закон? И что я должен был делать?
Читать ответы (1)
Надежда
18.04.2007, 07:43

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Вопрос: У меня комната (в собственности) в четырехкомнатной квартире. Соседи продают свою комнату (в комнате не проживают, не зарегистрированы) и прислали письмо заявления о своем намерении продать комнату, на адрес, где находиться комната. В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната. Я в этой комнате не зарегистрирована и тоже не проживаю (зарегистрирована и проживаю по другому адресу). За получение письма в извещении не расписывалась (получила письмо другая соседка и расписалась почтальону за письмо). Будут ли у моих соседей проблемы при продаже своей комнаты.
Читать ответы (1)
ЕЛЕНА
09.12.2015, 13:08

Натариус уведомил о невозможности выкупа соседкой комнаты в подселении. Как продать ее другому покупателю?

Хочу продать комнату в подселении. Письмом из натариуса известили. Соседка не смогла выкупить т.к нет денег на покупку. Прошло 2 месяца денег у нее не нашлось. Могу ли я продать комнату другому покупателю. НАТАРИУС МНЕ ВЫДАЛ УВЕДОМЛЕНИЕ ЧТО ПИСЬМО ОТПРАВИЛ И ОНА ПОЛУЧИЛА. ЧТО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ КОМНАТУ МНЕ ЕЩЕ НУЖНО.
Читать ответы (1)
Людмила
29.08.2017, 20:33

Соседка отказывается покупать комнату у сына без подписания документов - как быть в этой ситуации?

Здравствуйте! У меня вопрос такой... Сын живет в общежитии в блоке на 2 комнаты. Решил продать свою комнату, нашлись покупатели, соседка по комнате сознательно не говорит свой адрес фактического проживания (Она здесь появляется раза 2-4 в неделю, видимо в больницу приезжает, она из поселка). Покупать у него комнату не хочет (В разговоре с моим сыном по телефону сказала, что не будет покупать и подписывать у нотариуса не будет ничего. (Сын на всякий случай записал этот разговор с ней на телефон). Выставила условие, что бы он сам сделал в коридорчике ремонт, и в туалете, а там типа посмотрим... Так ей отправить уведомление, на этот адрес? А если она не пойдет получать письмо на почте? Ходили к нотариусу, он отказывается составлять письмо с уведомлением, не хочет брать ответственность а вдруг она не получит письмо?. И что делать в этой ситуации? Но ведь она сознательно игнорирует просьбы сына. Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (2)
Татьяна
25.04.2016, 09:46

Продажа комнаты в двухкомнатной квартире - Как решить конфликт с соседкой и продать третьему лицу?

Моя дочь решила продать комнату в двухкомнатной квартире. Послала нотариальное уведомление соседке о намерении продать комнату с указанием цены (другие условия нотариус сказал не прописывают). В ответ соседка прислала нотариальное согласие на покупку комнаты. Моя дочь встретилась с ней, но не смогли договориться о порядке расчетов (соседка диктует свои условия: часть денег у нее субсидия, а остальную часть она перечислит после оформления на нее права собственности на комнату. Ни на какие другие наши предложения (расчет через ячейку банка или аккредитив она на согласна). Прошло уже два месяца, соседка молчит. Мы нашли другого покупателя, но соседка сказала, что будет подавать в суд, оспаривать. Что нам делать? Можем ли продать третьему лицу и что нам за это может грозить? Как нам нужно подстраховаться от действий соседки? Обязывает ли нас к чему-нибудь нотариальное согласие соседки?
Читать ответы (1)
Людмила
05.04.2012, 10:15

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседка-наследница не зарегистрировала право собственности

Уважаемые юристы ответь те мне пожалуйста на мой вопрос. Хочу продать комнату в коммунальной квартире-но дело в том, что соседка получила комнату в наследство от своей матери, наследство оформлено у нотариуса, но право собственности не зарегистрировано по своим причинам. Нотариус не хочет посылать уведомление о продаже комнаты заведомо зная, что в выписке умерший человек. Мы разослали письма с предложением купить у нас комнату умершему человеку, ее наследнице по адресу нашей квартиры, и по адресу ее прописки. Наверно скоро придут письма обратно, так как умерший человек не ответит, а соседка сказала, что заказное письмо об этом она получать не пойдет. И все дело в том, что и эта соседка хочет и может купить у нас эту комнату. Договор дарения для сеседки тоже неприемлим потому, что опять таки нужно регистрировать его в гбр. Зарегистрирует ли нотариус и гбр сделку купли продажи с другим человеком, основываясь на том, что письма пришли обратно. Какие могут тут быть подводные камни или как заставить соседку зарегистрировать свое право в ГБР. Можем ли мы подать на нее в суд, что она тем самым препятствует проведению сделки? И Каковы последствия для нее в смысле не регистрации в ГБР своего наследства.
Читать ответы (4)