Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В договоре сказано, что в случае расторжени, необходимо известить арендатора за 2 недели, но арендатор недоступен.

12.11.2011, 09:45
• г. Сургут

Договор заключили 2.11. 2011 г., спустя две недели узнали о нарушении договора, арендатор сдавал квартиру посуточно сомнительным девушкам, поступили жалобы от старшей подъезда. В договоре сказано, что в случае расторжени, необходимо известить арендатора за 2 недели, но арендатор недоступен. Что делать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ирина!

В данном случае сторона, обязанная в соответствии с договором аренды предоставить Вам квартиру, именуется арендодатель. Вы же, являетесь арендатором (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Также, пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса закрепляет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в связи с существенным нарушением арендодателем заключенного с Вами договора аренды, в целях его расторжения без предварительного извещения арендодателя, Вы можете обратиться с исковым заявлением о расторжении договора аренды в районный суд.

Удачи Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей
22.03.2005, 05:55

Что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно.

Арендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо. Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Читать ответы (1)
Ольга
20.03.2016, 12:10

Причины, не позволяющие расторгнуть договор аренды

Расторгнуть договор не могу, т.к. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи.
Читать ответы (1)
Наталья
26.08.2015, 10:43

Недопустимое уведомление об отказе в аренде - сроки расторжения договора и права арендодателя

Арендаторы, не имея права на односторонний отказ от договора, принесли нам уведомление о расторжении договора аренды. В договоре ни слова не сказано про право арендатора на односторонний отказ, в договоре прописано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор в срок не позднее, чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, вопрос - если уведомление они принесли 26.08.2015, то когда должно быть расторжение договора? Имеем ли мы право расчитывать на 2 месяца арендных отношений с момента вручения нам уведомления?
Читать ответы (1)
Юрий Александрович
16.11.2019, 00:06

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования" Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Читать ответы (13)
Вадим
17.07.2014, 10:32

Арендатор не выплатил арендную плату и уехал, можно ли наказать его в судебном порядке?

Я сдавал квартиру по договору аренды, договор был рассчитан на 11 месяцев, два месяца арендатор исправно платил, после появилась задержка на две недели с просьбой подождать ссылаясь на финансовые трудности, по истечении двух недель просто уехал вывез вещи, не заплатил деньги, а ключи повесил на гвоздь в подъезде! Можно ли наказать в судебном порядке арендатора, договор не был расторгнут, более того арендатор не уведомил о расторжении договора т. е. течение договора продолжается по сей день. Уважаемые юристы можно ли взыскать в судебном порядке денежные средства в размере арендной платы за последние три месяца? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Михаил Алексеевич
22.07.2010, 14:47

Вопрос - Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки, согласно договору аренды?

Я, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает. Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать. В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора, а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года. Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Читать ответы (1)
Виталий Сергеевич
30.05.2012, 11:50

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Читать ответы (1)
Екатерина
11.11.2015, 19:37

Возможно ли расторжение срочного договора аренды здания при отсутствии фактической передачи и пользования?

Арендатор заключил срочный договор аренды здания. Фактическая передача здания и пользование им не были осуществлены и акт приемки здания арендатором не подписан. Арендатор хочет отказаться от исполнения договора и расторгнуть его. Нарушения договора со стороны арендодателя нет. Возможно ли для арендатора расторгнуть договор? Какие санкции могут быть со стороны арендодателя по отношению к арендатору?
Читать ответы (1)
Ольга
20.03.2016, 11:57

Продажа земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде

При продаже земельной доли сельхозназначения, находящейся в аренде необходимо расторгнуть договор. В договоре сказано, что досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только со стороны Арендатора, либо по решению суда. Арендатор против продажи. Смогу ли я продать земельный пай?
Читать ответы (4)