Текст ДОГОВОРА участия в долевом строительстве № 6.3/ г. Санкт-Петербург «_» 2011 г.
Закрытое акционерное общество «Арсенал – 3», зарегистрировано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 11 июня 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1089847237589, свидетельство серии 78 №006841626, ИНН: 7841389620, КПП: 784101001, адрес: 191011, город Санкт-Петербург, набережная Канала Грибоедова д. 6/2, лит. А, в лице Роговой Марины Борисовны, «11» июля 1981 года рождения, пол женский, паспорт 40 04 № 072735, выдан 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга «04» июня 2003 года, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, ул. Маршала Новикова, дом 7, кв. 123, действующей на основании Доверенности зарегистрированной в реестре за № 2312 от «19» апреля 2011 г., удостоверена Сыщенко Юлией Григорьевной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и гр-ка (ин) РФ пол: место рождения: , дата рождения: , паспорт: серия___ номер, выдан (орган выдавший, дата), код подразделения: , зарегистрирован (а): , именуемый (ая) в дальнейшем «Дольщик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Ленинградская Область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», уч. 5.1 (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный настоящим договором, передать Дольщику следующее жилое помещение в Объекте: комнатная квартира, расположенная на-ом этаже в ___-ой секции Объекта, тип, имеющая условный №, (далее – Квартира), а Дольщик обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную Квартиру с оформлением соответствующих документов.
Технические характеристики Квартиры в соответствии с проектной документацией:
- общая приведенная площадь квартиры – м 2 (Под общей приведенной площадью понимается сумма площади Квартиры без учета площади лоджии (балкона) и произведения площади лоджии (балкона) на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 – для лоджии, 0,3 – для балкона и 0,35 – для полулоджии)
- Жилая площадь: м 2
- Площадь кухни: м 2
- Площадь лоджии/ балкона: м 2
Квартира передается Дольщику с выполнением следующих работ:
- установлены стеклопакеты, откосы оштукатурены;
- стены: несущие – монолитные;
- потолок – монолитный (выполнена шпатлевка);
- выполнена разводка сантехнических труб в санузле;
- выполнена разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления (трубы окрашены);
- выполнена разводка электроснабжения по квартире;
- установлены счетчики электроснабжения;
- установлены счетчики холодной и горячей воды;
- произведена стяжка пола и гидроизоляция в санузлах;
- произведена оклейка стен обоями;
- произведен настил ламината в комнатах;
- произведена укладка напольной плитки в коридоре и кухне;
- произведена установка унитаза и ванны;
- произведена установка смесителей, сифонов;
- произведена установка межкомнатных дверей (за исключением двери в кухню);
- произведена установка дверей в с/у;
- произведена укладка напольной плитки в с/у;
- произведена облицовка стен в с/у кафельной плиткой;
- произведена установка подоконников и плинтусов;
- выполнено остекление балкона;
- установлена входная металлическая дверь.
По взаимной договоренности сторон в Квартире не проводятся следующие работы:
• приобретение и установка двери в кухню;
• гидроизоляция и устройство всех видов полов на балконах и лоджиях;
• приобретение и установка первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии;
• приобретение и установка автономных дымовых пожарных извещателей;
• приобретение и установка малых архитектурных форм на прилегающей к дому территории;
• приобретение и установка электроплиты;
• установка радиоточки.
Местоположение Квартиры на плане этажа создаваемого Объекта содержится в Приложении № 1 настоящего договора.
2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке кадастровый № 47:07:0722001:272, площадью 9555,0 м 2, пользование которым осуществляется в соответствии с договором аренды № 4 А-Д 3 от 26 мая 2011 года, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 08 июля 2011 года, года на основании разрешения на строительство № RU47504308-37, выданного 24 мая 2011 года отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области сроком действия до 12 мая 2013 года.
Существующие ограничения (обременения) права на вышеуказанный земельный участок: Водоохранная зона водного объекта, площадью 1905 м 2; водоохранная зона водного объекта, площадью 478 м 2.
3. Ориентировочный срок окончания строительства Объекта: IV квартал 2013 года.
4. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (Пять) лет. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи Квартиры Дольщику. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта (в том числе переустройств, перепланировок), проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализования Дольщиком или иными собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Цена договора.
5. Цена настоящего договора: () рублей. (НДС не облагается).
Платежи производятся в соответствии с графиком платежей.
Дата платежа 2011 год Сумма руб. Дата платежа 2012 год Сумма руб. Дата платежа 2013 год Сумма руб.
До 30.01.2011 До 30.01.2012 До 30.01.2013
До 28.02.2011 До 28.02.2012 До 28.02.2013
До 30.03.2011 До 30.03.2012 До 30.03.2013
До 30.04.2011 До 30.04.2012 До 30.04.2013
До 30.05.2011 До 30.05.2012 До 30.05.2013
До 30.06.2011 До 30.06.2012 До 30.06.2013
До 30.07.2011 До 30.07.2012 До 30.07.2013
До 30.08.2011 До 30.08.2012 До 30.08.2013
До 30.09.2011 До 30.09.2012 До 30.09.2013
До 30.10.2011 До 30.10.2012 До 30.10.2013
До 30.11.2011 До 30.11.2012 До 30.11.2013
До 25.12.2011 До 25.12.2012 До 25.12.2013
6. Цена настоящего договора изменяется в соответствии с условиями п. 34 настоящего договора.
7. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, в день указанный для оплаты цены настоящего договора одним платежом, несколькими платежами и/или путем зачета встречных однородных требований Сторон. При этом датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или дата зачета встречных однородных требований.
В случае открытия Застройщиком нового расчетного счета для оплаты цены настоящего договора, Стороны признают достаточным способ извещения - письменное извещение Дольщика.
Денежные средства, внесенные Дольщиком по настоящему договору, используются Застройщиком для финансирования, проектирования и строительства многоквартирного дома, иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации многоквартирного дома, в т.ч. на оплату услуг по привлечению других Участников, погашение кредитов, займов и уплату процентов по полученным займам и кредитам, привлеченным Застройщиком для строительства многоквартирного дома, на оплату услуг Застройщика, оплату расходов в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома и инженерных сетей, коммунальных расходов, компенсацию возложенных на Застройщика дополнительных обременений, на оплату информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией настоящего договора.
8. Дольщик вправе уплатить цену настоящего договора досрочно.
9. Все денежные расчеты, связанные с возвратом денежных средств Дольщику, осуществляются Застройщиком только в безналичной форме.
Обязанности сторон.
Застройщик обязан:
10. Построить (создать) многоквартирный дом в предусмотренный настоящим договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и полной уплаты Дольщиком обусловленной настоящим договором цены передать Квартиру Дольщику.
11. Обеспечить проектирование и строительство Объекта.
12. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
13. Уведомить Дольщика в письменном виде о возможности и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи по адресу, указанному в настоящем договоре.
14. Не позднее чем через 10 (десяти) рабочих дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
15. Передать Квартиру Дольщику в срок до «01» июля 2014 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.
16. Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом приемка-передача Квартиры осуществляется Сторонами в соответствии с порядком, установленным в п. 19 настоящего договора. При уклонении Дольщика от такой досрочной приемки, наступают последствия, предусмотренные в п. 21 настоящего договора.
17. Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
Дольщик обязан:
18. Уплатить цену настоящего договора до «___» 20__ года.
19. Принять от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиру в течение 7 (Семи) дней со дня получения уведомления от Застройщика, при условии отсутствия в ней дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами актом о несоответствии.
20. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Дольщику Квартиру до момента выполнения Дольщиком денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации, перед Застройщиком.
21. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по Акту приема-передачи в срок, установленный в п. 19 настоящего договора или при отказе Дольщика от принятия Квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в Акте о несоответствии, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры Дольщику в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и порчи Квартиры признаются перешедшими к Дольщику со дня составления указанного одностороннего акта. Данный акт составляется через 1 день после получения подтверждения сведений о получении Дольщиком сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от получения или при отсутствии Дольщика по указанному им почтовому адресу.
22. В случае обнаружения при осмотре Квартиры ее несоответствия условиям настоящего договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Дольщик обязан принять Квартиру в течение 7 (Семи) дней со дня получения соответствующего уведомления.
23. Уплатить Застройщику предусмотренные настоящим договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи Квартиры.
24. Предусмотреть на сети хозяйственно-питьевого водопровода отдельный кран для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Шланг должен обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры с учетом длины струи 3 м, быть длиной не менее 15 м, диаметром 19 мм и оборудован распылителем.
25. Не производить переустановку узлов (приборов) учета.
26. В целях энергосбережения установить радиаторные термостаты типа RBM, Danfoss в каждом помещении.
27. Не наращивать мощность приборов отопления.
28. Не нарушать целостность системы горячего водоснабжения, в частности не делать теплые полы в помещении с использованием ГВС.
29. Не проводить демонтажных работ в отношении несущих монолитных перекрытий (стен) помещения, межкомнатных перегородок, вентиляционных блоков и иных конструкций квартиры, без соответствующих разрешений и согласований.
30. Обязательства Дольщика по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
Параметры Квартиры.
31. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры.
32. В процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации.
33. Изменения и отклонения, изложенные в п. 31 и п. 32 настоящего договора признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены настоящего договора, за исключением условий изложенных в п. 34 настоящего договора.
34. В случае отклонения общей приведенной площади Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации от соответствующей площади, указанной в п. 1. настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр в сторону увеличения, Дольщик обязан в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом телефонограммой, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной () рублей. В случае отклонения общей приведенной площади Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации от соответствующей площади, указанной в п. 1 настоящего договора, более чем на 1 (Один) квадратный метр в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной () рублей. Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) дней со дня получения от Дольщика соответствующего заявления, с указанием счета, на который должен быть произведен возврат.
35. Существенным изменением размера передаваемой Дольщику Квартиры Стороны определяют изменение общей приведенной площади Квартиры более чем на 8% (Восемь процентов) от общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
36. В случае если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим договором использования, Дольщик вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
37. Не является существенным нарушением требований к качеству Квартиры замена Застройщиком материалов и оборудования (далее - Изделия), определенных в п. 1 настоящего договора, если такая замена вызвана изменением модельного ряда компании, производящей такие Изделия, невозможностью производителя (поставщика) поставить Изделия в срок, и/или в случае фактической невозможности их установки, обусловленной параметрами помещений, входящих в Квартиру, при этом устанавливаемые взамен Изделия не должны быть хуже по качеству и техническим характеристикам Изделий, указанных в п. 1 настоящего договора.
38. Дополнительно к условиям, изложенным в п. 31-37 настоящего договора, в рамках настоящего договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в Объекте, в том числе его этажность, без их согласования (уведомления) с Дольщиком, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.
39. До государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру Дольщик не вправе проводить какие-либо работы в Квартире, которые изменяют физические и (или) технические характеристики Квартиры. В случае нарушения данного обязательства, Застройщик вправе взыскать с Дольщика средства, необходимые для приведения Квартиры в состояние, соответствующее проектной документации.
Ответственность сторон.
40. Стороны несут ответственность при наличии вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
41. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, издание государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов, а также бездействие организаций, осуществляющих инженерное обеспечение Объекта, при условии, что указанные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору.
42. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.
43. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой они наступили, письменно уведомляет о них противоположную сторону в десятидневный срок со дня наступления таких обстоятельств.
Расторжение договора.
44. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
45. В случае расторжения настоящего договора Дольщик утрачивает право на получение Квартиры. При этом Застройщик возвращает Дольщику внесенные им денежные средства в счет оплаты цены настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
46. При одностороннем отказе (расторжении) Дольщика от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Застройщик имеет право удержать с Дольщика неустойку в размере 10% от цены настоящего договора.
47. При одностороннем отказе Дольщика от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Застройщик имеет право не осуществлять Дольщику какие-либо выплаты по настоящему договору до получения письменного заявления Дольщика со всеми реквизитами счета Дольщика, необходимыми для осуществления такого платежа.
Особые условия
48. Уступка Дольщиком прав (требований) по настоящему договору допускается только с письменного согласия обеих сторон.
49. Денежные средства, внесенные Дольщиком в счет оплаты цены настоящего договора, и иные активы, приобретенные за счет этих денежных средств, оставшиеся в распоряжении Застройщика после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, осуществления расходов, необходимых для завершения инвестиционного проекта в целом и исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору, являются вознаграждением Застройщика.
50. Дольщик осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и его возможных изменений за свой счет.
51. Дольщик осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации его права собственности на Квартиру за свой счет.
52. Применительно к условиям п. 19 настоящего договора днем получения уведомления Дольщиком является:
• день его передачи Дольщику лично;
• день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи соответствующего оператора, если уведомление отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
53. Если уведомление было направлено/передано Дольщику несколькими способами, указанными в п. 52 настоящего договора, то днем получения такого уведомления Дольщиком будет является наиболее ранняя дата его получения.
54. Применительно к другим условиям настоящего договора днем получения уведомления Дольщика является, если иное в императивном (обязательном) порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, день его передачи Дольщику лично (или его представителю под расписку) либо десятый день со дня отправки уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Дольщика, указанный в настоящем договоре, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
55. До регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, этой Квартире и адресу Объекта, по которому ведется его строительство, будут присвоены номер и милицейский адрес в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
56. Срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 3 настоящего договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти и, при этом срок передачи Квартиры, определенный в п. 15 настоящего договора, остается неизменным.
57. В случае необходимости совершения нотариальных действий в рамках взаимоотношений Сторон по настоящему договору, затраты на выполнение таких действий осуществляет Дольщик.
58. Все споры, возникшие между сторонами в рамках настоящего договора по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
59. Затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья оплачиваются Дольщиком после ввода Объекта в эксплуатацию по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Оплата производиться путем перечисления денежных средств согласно выставленным квитанциям.
60. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Застройщик гарантирует, что в период действия настоящего договора им не будет заключен договор (соглашение) с третьими лицами, предусматривающий право на получения от Застройщика Квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
61. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, Квартира, указанная в п. 1 настоящего договора не принадлежит третьим лицам, не отчуждена, в залог не передана, в споре или под арестом не состоит.
62. Все, что не предусмотрено условиями настоящего договора, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
63. Настоящий договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
64. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Реквизиты Сторон
Застройщик:
ЗАО «Арсенал – 3»
ОГРН: 1089847237589
ИНН: 7841389620
КПП: 784101001
ОКПО 87306236
ОКАТО 40298563000
Адрес: 191011, город Санкт-Петербург, набережная Канала Грибоедова д. 6/2, лит. А
«Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» г.Санкт-Петербург.
Р/сч 40702810155200001688
К/сч 30101810500000000653
БИК 044030653 Дольщик:
Фамилия:
Имя:
Отчество:
Паспорт:
