Без договора аренды - как новый собственник опечатал торговое помещение с находящимся товаром и что делать дальше?

995₽ VIP

Непровомочны. Если Вы не совершали никаких административных правонарушений или преступления, то не в компетенции полиции описывать, опечатывать или изымать имущество. Вам нужно обжаловать его действия. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вы также вправе через суд истребовать Ваше имущество, находящееся в чужом незаконном владении (ст.301 ГК РФ). Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, действия участкового не совсем законны, и по сути, это САМОУПРАВСТВО, по отношению к вашему товару. Но есть нюанс, у собственника помещения, имеются документы о праве собственности на помещение. Вам стоит подать заявление в полицию, по проверке факта самоуправства участковым, и по превышению своих должностных полномочий. Татья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция)

Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

1. Пишете новому собственнику письменную претензию в свободной форме с требованием вернуть Ваш товар.

2. Подаете в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 304 ГК РФ.

Добрый день. Действия собственника правомерны, поскольку он вправе предпринимать меры, связанные с обеспечением сохранности своего имущества, а Вы в отношении данного помещения не имеете никаких прав (даже права пользования).

Вместе с тем удерживать Ваше имущество собственник помещения не вправе, поэтому письменно требуйте от него возврата Вашего имущества, а если не вернет - заявляйте в суд исковое заявление об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации нет такие действия не правомерны, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Действия участкового конечно неправомерны У вас гражданско-правовые отношения

Статья 13 ФЗ О полиции определяет полномочия участкового и ему согласно этой статье не предоставлено право вмешиваться в гражданско-правоваые отношения Вы свои проблемы должны решать с новым собствеником без вмешательства участковогоВ данной ситуации вам следует на основании статьи 53 ФЗ О полиции обжаловать эти действия либо прокурору либо в суд.

Временный запрет на осуществление деятельности может применяться только в исключительных случаях. Подпадает ли ваш случай под исключительный можно ответить только увидев протоколы, составленные должностным лицом. Обратитесь к юристам на личную консультацию.

КоАП РФ

Статья 27.16. Временный запрет деятельности

1. Временный запрет деятельности заключается в кратковременном, установленном на срок до рассмотрения дела судом или должностными лицами, указанными в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 23.31 настоящего Кодекса, прекращении деятельности филиалов, представительств, структурных подразделений юридического лица, производственных участков, а также эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг. Временный запрет деятельности может применяться, если за совершение административного правонарушения возможно назначение административного наказания в виде административного приостановления деятельности. Временный запрет деятельности может применяться только в исключительных случаях, если это необходимо для предотвращения непосредственной угрозы жизни или здоровью людей, возникновения эпидемии, эпизоотии, заражения (засорения) подкарантинных объектов карантинными объектами, наступления радиационной аварии или техногенной катастрофы, причинения существенного вреда состоянию или качеству окружающей среды, для устранения допущенных нарушений, выразившихся в незаконном привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в несоблюдении установленных в соответствии с федеральным законом в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций ограничений на осуществление отдельных видов деятельности, либо в нарушении правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах), либо в повторном неприменении в установленных федеральными законами случаях контрольно-кассовой техники, и если предотвращение указанных обстоятельств другими способами невозможно.

6. При временном запрете деятельности должностным лицом, составившим протокол о временном запрете деятельности, производится наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, касс, а также применяются другие меры по исполнению должностным лицом юридического лица, лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или законным представителем юридического лица указанных в протоколе о временном запрете деятельности мероприятий, необходимых для временного запрета деятельности.

Уважаемый Анатолий г. С-Петербург!

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- данные действия Арендодателя основаны на Законе;

- действия участкового инспектора как представителя государственной власти также были основаны на Законе.

Поэтому рекомендую вам заключить с Арендодателем письменный договор аренды нежилого помещения (ст.432 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.09.2018 г.

Добрый день Анатолий, в вашем случае, все вопросы необходимо предъявлять предыдущему собственнику, договор между вами был заключен в "устной" форме, т.е. вы продолжаете быть арендатором, о чем вы договорились устно-уже не доказать, если не было записи разговора (либо свидетелей), но вы вправе стоять на своем, договор был заключен на определенный срок, по истечении срока вы покинете арендуемое помещение-стойте на своем. Возможно действия нового собственника и участкового и правомочны, если бывший собственник дал им указание поступить с вами данным образом, пояснив что никакого договора нет, и разговор с вами короткий, защищайте свои права! При необходимости обратитесь в суд с иском а бывшего собственника помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

При смене собственника арендатор продолжает пользоваться помещением

Ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день!

Поскольку не известны причины, побудившие нового собственника к таким действиям, говорить о правомочности действий участкового сложно.

В любом случае, Вы имеете право:

1) Обратиться к действующему собственнику с письменным требованием вернуть Вам вещи. В случае отказа-с исковым заявлением об истребовании вещей из чужого незаконного владения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 301

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если помещение опечатано в связи с какими-либо следственными действиями, необходимо выяснить с чем они связаны, возможно, придется ждать окончания следственных действий.

2) Обратиться с претензией к бывшему собственнику по вопросу урегулирования Ваших отношений по аренде. Но поскольку договоренность устная, в случае отказа возможно только судебное разбирательство с участием свидетелей и использованием иных средств доказывания наличия договоренностей.