Продаю квартиру. Покупатель хочет использовать ипотеку. Какие подводные камни для меня?

Продаю квартиру. Покупатель оформляет на нее ипотеку. Какие подводные камни могут меня ожидать? От кого я буду получать деньги (от Банка или Покупателя)?

Продаю квартиру. Частично покупатель хочет расплатится материнским капиталом. Какие подводные камни меня ждут и до какого момента квартира будет у меня в собственности?

Продаю квартиру, покупатель покупает у нас через ипотеку, и 400 тр хочет внести залог/аванс, он сделки проводит через риелтора. Какие могут быть подводные камни? Чтобы не остаться без денег и квартиры..

Продаю квартиру. Покупатель хочет оформить покупку на несовершеннолетнего ребенка. Какие есть подводные камни для продавца? Например продавцу не поступят деньги по безналу.

Продаю квартиру без услуг риэлторской фирмы, а покупатель с шахтерским жилищным сертификатом+ ипотека. Какие могут быть подводные камни.

Я продаю квартиру. Покупатель - военнослужащий, хочет расплатиться со мной жилищным сертификатом. Какие могут быть подводные камни?

Помогите не пролететь!

Спасибо!