8 800 505-92-64

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Купил квартиру год назад, указав в договоре ПИБовскую цену - 150000 рублей.

Сейчас продаю ее и записываю в договоре рыночную цену - 600000 рублей. Какую сумму налогов я должен буду заплатить? Могу ли я вопользоваться сейчас налоговой льготой? Зависит ли льгота от времени регистрации права собственности на квартиру?

Читатель
Читатель "ЧН" Россия, г. Санкт-Петербург
09.04.2001 в 15:03
номер вопроса №14589
прочитан 13 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ вы имеете право на получение имущественного вычета в сумме, полученной от продажи квартиры, но не более 125 000 рублей, поскольку квартира находилась в вашей собственности менее трех лет (если бы квартира находилась в вашей собственности от 3 до 5 лет вы бы могли рассчитывать на вычет до 1 000 000 рублей). Таким образом, продавая квартиру за 600 000 рублей, вы имеете право на вычет в сумме 125 000 рублей, а разница в 375 000 рублей будет облагаться налогом по ставке 13%, т.е. 48 750 рублей. Однако, в соответствии с той же статьей 220 НК РФ, вы можете вместо использования права на получение имущественного вычета, уменьшить сумму своих облагаемым налогом доходов на сумму фактически произведнных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, т.е вы можете уменьшить свой доход на сумму, израсходованную на приобретение квартиры год назад (150 000 руб.), документально подтвердив эти расходы (договор купли-продажи). Таким образом, при уменьшении дохода на 150 000 рублей, вы должны будете уплатить налог с 350 000 руб. по ставке 13%, т.е. 45 500 руб. Что касается имущественного вычета (льготы по подоходному налогу) в сумме, израсходованной на покупку квартиры, то она предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (таким образом, Налоговый кодекс связывает предоставление льготы с регистрацией права, поскольку документом, подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регитсрации в силу ст. 14 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (если был договор купли-продажи между физическими лицами, достоточно в договоре письменного подтверждения продавца о том, что деньги им получены полностью). Имущественные налоговые вычет (льготы) вы можете получить сейчас, подав налоговую декларацию до 30 апреля вместе с вышеперечисленными документами.

    Юрист Россия, г. Екатеринбург
    09.04.2001 15:40
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение