Купил квартиру год назад, указав в договоре ПИБовскую цену - 150000 рублей.

Сейчас продаю ее и записываю в договоре рыночную цену - 600000 рублей. Какую сумму налогов я должен буду заплатить? Могу ли я вопользоваться сейчас налоговой льготой? Зависит ли льгота от времени регистрации права собственности на квартиру?

вопрос №14589
прочитан 13 раз

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ вы имеете право на получение имущественного вычета в сумме, полученной от продажи квартиры, но не более 125 000 рублей, поскольку квартира находилась в вашей собственности менее трех лет (если бы квартира находилась в вашей собственности от 3 до 5 лет вы бы могли рассчитывать на вычет до 1 000 000 рублей). Таким образом, продавая квартиру за 600 000 рублей, вы имеете право на вычет в сумме 125 000 рублей, а разница в 375 000 рублей будет облагаться налогом по ставке 13%, т.е. 48 750 рублей. Однако, в соответствии с той же статьей 220 НК РФ, вы можете вместо использования права на получение имущественного вычета, уменьшить сумму своих облагаемым налогом доходов на сумму фактически произведнных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, т.е вы можете уменьшить свой доход на сумму, израсходованную на приобретение квартиры год назад (150 000 руб.), документально подтвердив эти расходы (договор купли-продажи). Таким образом, при уменьшении дохода на 150 000 рублей, вы должны будете уплатить налог с 350 000 руб. по ставке 13%, т.е. 45 500 руб. Что касается имущественного вычета (льготы по подоходному налогу) в сумме, израсходованной на покупку квартиры, то она предоставляется на основании заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (таким образом, Налоговый кодекс связывает предоставление льготы с регистрацией права, поскольку документом, подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регитсрации в силу ст. 14 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (если был договор купли-продажи между физическими лицами, достоточно в договоре письменного подтверждения продавца о том, что деньги им получены полностью). Имущественные налоговые вычет (льготы) вы можете получить сейчас, подав налоговую декларацию до 30 апреля вместе с вышеперечисленными документами.

Похожие вопросы

адвокат Деревянко Станислав Юрьевич:

Возложить ответственность на нотариуса не получится. После составления документа помощник нотариуса дает ознакомиться. И Вы должны самостоятельно все проверить на черновике.


юрист Попов Андрей Олегович:

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации права


юрист Чурбанова Ольга Сергеевна:

При представлении налоговых деклараций в 2014 г. супруги вправе получить неиспользованную часть имущественного налогового вычета по доходам за 2013 г.


адвокат Акимова Анна Геннадьевна:

Добрый день.Тот факт, что прежняя структура власти была сменена, никак не отразится на Вашем праве собственности. для Вас основной документ - решение суда,


юрист Тихомиров Никита Владимирович:

Добрый день! Вопрос довольно не простой.Оставьте свой номер телефона.Я вам позвоню.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X