Возможность отмены дарственной на квартиру - юридические аспекты и условия

Статья 578 ГК РФ устанавливает основания для отмены дарения:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Соответственно, Вам придется по новой оформлять сделку, продажу или дарение.

В одностороннем порядке вы не сможете расторгнуть договор дарения, не сможете также признать договор недействительным. Но вы сможете расторгнуть договор по соглашению сторон, если собственник согласна.

Здравствуйте! Положения о договоре дарения регулируется ст. 578 ГК РФ, там прописаны все обстоятельства которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

- сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;

- в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;

- если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;

- в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью -

- подписания договора, дарственная считается недействительной;

одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

- договор не зарегистрирован в нужный срок;

- если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;

- если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;

- дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;

- в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;

- если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

- регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;

- в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;

- договор оформлен без соблюдения законодательных актов;

- выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;

даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;

- одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

По указанным причинам можно аннулировать договор дарения. В вашем случае можно попробовать договориться с тётей, чтобы она отказалась от квартиры добровольно либо через суд отменять договор.