Надежность и риски покупки комнаты через договор дарения - несогласие соседки и трепет нервов

ОТКАЗ от соседей НЕ нужен. Вы лишь обязаны УВЕДОМИТЬ их письменно (нотариально - по желанию) о продаже своей комнаты. Если в течение одного месяца они не покупают комнату, отказываются, не отвечают вовсе - продаете любому другому лицу.

Есть еще один вариант: Собственник дарит будущему покупателю некую мизерную часть своей доли - 1/100. Подоходный налог (13%) для одаряемого становится небольшим. После этого, одаряемый становится владельцем доли, и имеет совершенно одинаковые с владельцами прочих долей права купить остающиеся 99/100. Минус - сделка растягивается во времени, возможно, между участниками возникнут разногласия.

Наталья, здравствуйте! Особых рисков нет. Только при расчетах через банковскую ячейку нужно быть еще более внимательными..

Да, Вы будете заключать незаконную сделку. У соседки будет право на обращение в суд со следующим иском: о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи, переводе на себя прав и обязанностей по договору. Доказывать передачу денег по сделке ей придется только письменными доказательствами (откуда она их возьмет??), плюс, самОй иметь указанную сумму и полоижть ее на депозит суд. департамента.

Сами понимаете, все это вряд ли реально воплотить в жизнь...

Дополняю: ппросто признать сделку недействительной соседка НЕ сможет. Ей придется обращаться в суд только с теми требованиями, которые я озвучила.

С уважением,

Харченко О.В.

Договор дарения вы конечно же можете оформить, предварительно получив деньги. Но это завуалированная сделка купли-продажи. В судебном порядке соседка может признать сделку недействительной. Лучше сделать все по закону. Отправьте ей уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Независимо от того получила она письмо или отказалась от его получения, выждав месяц продавайте квартиру другим лицам по цене не ниже предложенной. Вы также можете отправить ей 1-2 телеграммы с предложением выкупа с указанием цены. В случае возможной жалобы соседки в суд, у вас будут документы обосновывающие законность ваших действий.