Как избежать налога 13% при оформлении договора мены квартир - пример 1- и 3-комнатных квартир в равных долях и собственности одного владельца

199₽ VIP

Нет. При договоре мены все равно согласно статье 220 НК РФ придется платить налог, если доход будет больше налогового вычета, который равен либо 1 млн. руб. у мамы, либо факт. Затратам на приобретение. Так что мама будет платить налог, если доход будет выше налогового вычета. Под доходом будет пониматься договорная стоимость квартиры, а если она купила свою после 1 января 2016 года, то эта цена не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости для целей расчета налога. Так что придется ждать. Но срок зависит от основания, по которому она ее приобрела, а также от даты приобретения.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с пунктом 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Учитывая, что Вы с мужем имеете на праве собственности квартиру более установленного законом срока, ст.217 НК РФ, Вы с мужем налоги платить не будете. А вот Вашей маме придется платить НДФЛ. так как в собственности у неё квартира только 2 года. Мама может получить налоговый вычет С,т.220 НК РФ.

Ну, смотрите. Согласно ст.220 НК РФ при мене также, как при купле-продажи мама получит доход в виде стоимости 1 комнатной квартиры.

Вы получите доход в виде стоимости 3-комнатной квартиры.

Так как у Вас в собственности более 5 лет, Вы освобождены от уплаты налога на этот доход.

А мама нет.

Пусть Вы равную стоимость укажете, но при исчислении дохода матери, этот доход не может быть менее чем 0,7 кадастровой стоимости от стоимости ее квартиры трешки.

А потому по этой минимальной цене можно сделать (указать в договоре) обмениваемые квартиры, можно отнять еще 1 млн. маме от 0,7 (кадастровая стоимость ее квартиры) или отнять затраты на покупку, а с разницы, в любом случае 13% надо будет платить ей.

Можете попробовать, ничего не потеряете, но тут одна загвоздка,договор мены, как правило, является равноценным, а тут одно -комнатную на трех, если на это обратят внимание, могут не зарегистрировать сделку. Но можете попробовать, затраты не большие ,составить договор и обратиться в Рег. падату, многофункциональны ценнтр. Откажут, ну значат откажут. Ничего страшного. Договор мены никто не отменял.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте. Так сделать не получится, но и 5 лет ждать не нужно. Можно через три года оформить это все договорами дарения.

Согласно СТ. 217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;