Сегодня в 11:53 Обязательно ли заверять раздел имущества в браке между супругами для регистрации в росреестре? ''
Сегодня в 11:53 Обязательно ли заверять раздел имущества в браке между супругами для регистрации в росреестре? ''
Добрый день! Раздел имущества между супругами, находящимися в браке, может быть произведен в форме соглашения о разделе или в форме брачного договора. В настоящее время оба этих документа должны быть оформлены только нотариально.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака.
Напомним, что исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Данный порядок установлен пунктом 4 части 3 статьи 9 и частью 5 статьи 38 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников
общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом
и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Какие документы необходимы для регистрации раздела имущества между супругами (внесудебного) при наличии подписанного соглашения о разделе имущества между супругами (мы в браке). Какой орган регистрирует такой раздел? Где получаются новые свидетельства о собственности? Сколько по времени это занимает?
Обязательно ли заверять у нотариуса договор о разделе имущества между супругами? Примет ли суд к рассмотрению договор о резделе имущества между супругами, если он не заверен нотариусом?
В декабре 2015 г. между супругами подписано соглашение о разделе совм. Нажитого имущества. В какие сроки должна быть оформлена регистрация перехода права на недвижимое имущество в росреестре?
Потребуется ли сейчас нотариальное заверение соглашения о разделе имущества, заключенного в 2015 г. для оформления гос регистрации перехода права на недвижимое имущество?
Меня зовут Виктор. Вопрос у меня такой: Действительно ли будет соглашение о разделе имущества между супругами в браке для регистрации права собственности в Росреестре без заверения у нотариуса?
Необходимо ли заверять нотариально соглашение о разделе имущества, заключенное между супругами, состоящими в браке? Муж хочет подарить мне квартиру, являющуюся совместной собственностью, но без соглашения о разделе Росреестр не регистрирует сделку.
, обязательно ли заверять его у нотариуса?
Обязательно ли заверять нотариально досудебное соглашение о разделе совместно нажитого имущества мед бывшими супругами, для перерегистрации права на недвижимое имущество?
В браке было приобретено имущество - легковой автомобиль и трактор. В настоящее время брак расторгнут и бывшие супруги производят раздел имущества в судебном порядке. Факт приобретения автомобиля в браке подтверждается ПТС, а на трактор документы подтверждающие приобретение и регистрацию в гостехнадзоре отсутствуют. Каким образом подтвердить факт приобретения и регистрации трактора и подлежит ли он разделу между супругами, ввиду приобретения данного имущества в браке?
Нужно ли заверять соглашение об определении долей в квартире между супругами у нотариуса для регистрации данного соглашения в росреестре.
Возможно ли нотариально заверить соглашение в котором не указывается стоимость имущества?
