3 года назад мы купили дом. Был заключен договор купли-продажи с обременением (гос. ипотека), на полгода. 50% от стоимости дома отдали сразу, а 50% в течении 6 месяцев. С продавцом мы рассчитались полностью, но приезжать подписать документ в МФЦ о снятии обременения он отказывается (живет в другой области). Предлагали ему самим к нему приехать и обратиться в любой мфц, или чтобы он написал доверенность на кого-либо, чтобы тот человек вместо него подписал снятие обременения. От всего он отказывается. Мотивируя тем, что когда он сам к нам приедет, тогда и подпишет. Плюс еще и не выписался из нашего дома до сих пор. А с момента купли-продажи прошло уже 3 года. Решили подать в суд на него, сейчас ждем офиц. Отказ из мфц (о снятии обременения) и с этим документом пойдем писать иск. заявление. Вопрос вот в чем: где-то слышала, что если в течении 3 лет не погасить гос. ипотеку и не снять обременение, то договор купли-продажи дома будет считаться недействительным и бывший хозяин дома может спокойно забрать у нас этот дом. Под обременением только моя и мужа доли, у детей без обременения. Все чеки (деньги за дом мы отправляли продавцу на карту) у нас на руках, мы ему ничего не должны. Может продавец просто мошенник, и когда через неделю будет уже ровно 3 года, то он подаст в суд заявление о том, чтобы аннулировать договор купли-продажи?
В сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения права в виде залога в силу закона на дом в связи с рассрочкой платежа, а также снятии с регистрационного учета.
Вы все правильно делаете, для этого первоначально Вам необходимо получить отказ Росреестра в снятии обременения в связи с отсутствием обращения/подтверждения полной оплаты продавца.
Аннулировать сделку из-за несвоевременного снятия обременения Продавец не сможет, волнения напрасны.
Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?
Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Хотела бы узнать у Вас, покупаю обремененную (ипотечную квартиру) был внесен задаток 80% стоимости жилья для оплаты и закрытия ипотеки и подписан предварительный договор и соглашение о задатке, на данный момент обременение банком с квартиры еще не снято, риэлторское агенство через которое совершается сделка предлагает подписать основной договор купли-продажи и отдать оставшуюся сумму продавцу, объясняя это тем, что ипотека закрыта, а бумаги о снятии обременения всего лишь формальность, что так правильно с юридической стороны, Проконсультируйте пожалуйста, стоит ли отдавать оставшуюся сумму и подписывать основной договор купли продажи до снятия обременения?
Купили дом 4 года назад, на данный момент он с обременением, ипотека в силу закона, расписка утеряна и не можем доказать факта передачи денег, продавец обременение снять отказывается, подавали в суд на снятие обременения из-за истечения исковой давности суд в иске отказал. Сейчас продавец грозится подать в суд что ему не доплатили, сможет ли он потребовать деньги и действует ли исковая давность.
Нет возможности договориться с продавцом дома о снятии обременения в силу ипотеки. Прошло уже три года. Дом был взят под материнский капитал. Как снять обременение без продавца?
Есть намерение подарить квартиру, по которой есть обременение по ипотеке. Ипотека выплачена, но на снятие обременения уйдет до 3-х мес., а срок пребывания собственника квартиры (Дарителя) в городе расположения квартиры всего 1 неделя. Хотелось бы успеть и подать документы на снятие обременения, и подписать договор дарения. Можно ли подписать договор дарения (в июле) с пунктом, что он вступает в силу с момента снятия обременения (возможно, сентябрь)?
ФЛ планирует приобрести имущество, на которое есть обременение - ипотека в силу закона в пользу ФЛ. Залогодержатель дает согласие на отчуждение. Условием договора купли-продажи имущества является снятие обременения Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, то есть на момент подписания договора объект с обременением, а на момент регистрации перехода права на Покупателя объект гипотетически должен быть без обременений. Если Продавец не снимет обременение, то как Покупатель сможет его заставить это сделать? Только в судебном порядке принудить исполнить условие договора купли-продажи о снятии обременения? И сможет ли залогодержатель потребовать от нового собственника исполнения долговых обязательств (которые возникли между продавцом и залогодержателем и из которых возник залог) лишь постольку, поскольку право на объект недвижимости перешло с обременением? Спасибо.
Можно в договоре покупки дома за материнский капитал указывать чтобы через пол-года автоматически снялось обременение? Или обременение снять может только продавец и если продавец не снял обременение то тогда есть или нету сроки снятие обременения. Списибо.
