Приватизация квартиры - возможна ли она при договоре служебного найма в неспециализированном ЖФ?

199₽ VIP

Вам надо встать на учет нуждающихся в жилье, ст.51,52 ЖК РФ. Если по документам квартира в соцнайме, то все зарегистрированные в ней постоянно имеют право на приватизацию. Служебное жилье не приватизируется. Поэтому уточняйте - есть ли статус служебного или нетю

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

""Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

"

Нет. Служебное жилье не приватизируется. Сделать Вы этого не сможете.

Ст. 92, 93 ЖК РФ.

Если по данным росреестра это не является специализированным жильем, Вам надо заключать договр соц. найма и затем приватизировать. Если служебное, то надо снимать служебность в судебном порядке.

О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1, редакция от 20.12.2017, с последними изменениями и дополнениями.

(Действующая редакция на 2018 год. с изменениями от 20 декабря 2017 г.) Документы РФ.

Добрый день!

Важно понимать в данном случае кому принадлежит эта квартира, ведь служебными являются квартиры, принадлежащие на праве собственности учреждениям или организациям и предоставленные их работникам на период трудовых отношений работодателя и сотрудника. Проживание на такой жил. площади по закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма. Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником. Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания. Исключение составляют: военнослужащие; сотрудники ФСБ и ОВД, таможни; пенсионеры по старости; работники, утратившие здоровье во время исполнения служебных обязанностей.

Тем более вы говорите, что живете по договору служебного найма.

Поскольку, квартира принадлежит предприятию с которым заключен трудовой договор/контракт у квартиросъемщика, то для того, чтобы приватизировать ведомственное жилье вам необходимо согласие собственника. ФЗ " О приватизации жилищного фонда в РФ" содержит такую оговорку в ст. 4 п. 2 и Постановлением Конституционного суда № 9 – П от 30 марта 2012 года такая норма признана не противоречащей закону.

Подытоживаю - вам нужно согласие собственника на передачу квартиры в ваше частное владение.

Может быть такой вариант, что предприятие передало квартиру на баланс администрации-тогда переоформите с ними договор и приватизируйте в общем порядке.

Если жилье не относится к специализированному жилищному фонду, то Вы имеете право на его приватизацию в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Но, скорее всего вопрос придется разрешать только в судебном порядке, если администрация откажет в заключении договора приватизации.

Из вопроса непонятно прекращены ли трудовые отношения нанимателя квартиры и наймодателя, в чьей собственности находится квартира, на каком основании изменился статус регистрации с временного на постоянный, передавалось ли жилье в муниципальный фонд, заключался ли договор социального найма. Слишком мало информации в вопросе.

Приватизировать служебное жилье можно только с согласия собственника жилья. Без согласия муниципалитета можно приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма (если ранее в приватизации не участвовали).

С.2,4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Имеет значение не основания проживания, а к какому жилищному фонду относится квартира. Служебное жилье как правило предоставляется за счет ведомственного или специализированного жилфонда. Поэтому если это специализированный фонд, то он не подлежит приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".