Кто владеет квартирой? Разбираемся в конфликте между наследниками и дядей, основываясь на документах и законах.

398₽ VIP

Добрый день!

Если Ваш дядя был прописан на момент приватизации в данной квартире и отказался от приватизации, то он сохраняет право проживания в ней. Данное положение содержится в ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"

Дядя сохраняет право проживания в квартире. Так как на момент приватизации он был зарегистрирован и отказался от участия в приватизации.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

""Статья 19

""Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

" Открыть полный текст документа "

Право пользования у вашего дяди не было, в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда по ст 2

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ваш дядя не имел право пользования жилым помещением, не был там зарегистрирован а значит не мог и не должен был принимать участие в приватизации поэтому его требование спорное.

Со своей стороны надо также привести свидетелей. Которые будут адекватнее чем его свидетели. Сошлитесь также на пропуск срока давности.

Тут все будет зависеть от доказательств (ст. 55-56, 69 ГПК РФ)

Если он вселился в квартиру и зарегистрировался, то имел право пользования ей. Имел право участвовать в приватизации и вправе оспорить ее результаты, если не был в нее включен. Если отказался от приватизации, то имеет пожизненное право пользования жилым помещением согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается с нанимателем или членом его семьи с выездом на другое место жительства, т.е. со снятием с рег. учета. Пока вопрос стоит только о выселении дяди. Ведь встречный иск дядя пока не подавал. А самостоятельно суд этот вопрос без письменного иска решать не полномочен. Поэтому Вы, как собственник, вправе требовать выселения дяди из Вашего жилого помещения.

Если он подаст иск о признании договора приватизации недействительным и потребует признания за ним права собственности на долю, то нужно исходить из того, был он прописан на момент приватизации или нет. Если бы он был прописан, то он однозначно участвовал бы в приватизации и обойти его никк нельзя было бы. Поэтому прописан он не был на момент приватизации, а по чему используем положение ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Если прописан не был-значит права пользования не имел, даже если бы он проживал реально в квартире.

Добры день. Есть вероятность признания права пользования в судебном порядке.

Новая редакция Ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Ольга!

В вашей ситуации будет иметь юридическое значение фактическое проживание в жилом помещении Вашего дяди, поскольку согласно чч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Совершенно правильно был задан вопрос, почему не регистрировался по прежнему месту жительства, я так понимаю, что доказательств того, что он пытался вселится, а ему препятствровали не имеется. Сылка на то что не знал, это детский лепет, "не бзнание закона и т.д...".То есть можно сделать вывод, что он добровольно поменял место жительства и участвовать в приватизации 2018 года он уже не имел права так как он на момент приватизации не проживал и не имел проживать в данной квартире. И не важно на кого выдвался ордер, снявшись с регистрации и не вселившись вновь он утратил право проживния и приватизации.

4 июля 1991 года № 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Закон

о приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В данной истории существенное значение имеет следующее обстоятельство: В 2018 году в феврале месяце дядя выходит из тюрьмы и вселяется в квартиру.

Вселяется в квартиру каким образом-с вашего ведома начинает проживать в квартире без регистрации? Или вы дали свое согласие и дядя зарегистрировался в квартире. Вы в своем вопросе достаточно подробно описываете предыдущие события, а события с февраля 2018 года-всего одно предложение

Когда вы в июне 2018 года приватизировали на основании Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизировали данную квартиру, где был ваш дядя

В суде будет иметь решающее значение ответ на вопрос: где с февраля 2018 года фактически проживал ваш дядя? Если вы подали иск ст 131 ГПК РФ о выселении дяди, то получается-все таки дядя проживал в этой квартире

Если дядя не проживал в квартире, то тогда в чем смысл подачи такого иска Дядя может предъявить вам и встречный иск стст 137-138 ГПК РФ о признании права пользования этой квартирой. Поэтому ваши шансы в суде не являются стопроцентными.

Чтобы оценивать ваши шансы в суде нужно четко знать, где именно проживал ваш дядя с февраля 2018 года Вы же это самое существенное обстоятельство почему то умалчиваете. Но для судьи это не будет проблемой выяснить где же ваш дядя фактически проживал с февраля 2018 года.