Застройщик ввел в эксплуатацию дом, на кадастровом учета он стоит как блокированный жилой дом из 6-ми секций, не может отказаться от земельного участка т. к что бы вывести как каждую секцию под жилое нужно 4 сотки земли на каждого, не хватает, а единым участком это не многоквартирный дом, как можно решить данный вопрос?

Постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Необходимо детальное изучение документов, что бы рассуждать о перспективах.

Застройщик столкнулся с проблемой недостатка земельного участка для отделки секций жилого дома

В чем должна состоять процедура и какие нарушения были допущены при регистрации МКД и включении в программу капитального ремонта?

Как должен регистрироваться секционный многоквартирный дом при поэтапном строительстве? Разрешение на строительство выдавалось на каждую секцию (этап), как самостоятельный объект капстроительства, проектная документация и проектная декларация составлены на каждую секцию. Секции вводятся в эксплуатацию в разное время. Наш МКД зарегистрирован как сданный в эксплуатацию после сдаче 1 секции в 2014 г., хотя до сих пор не все секции построены. У всех секций одинаковый кадастровый номер, и при вводе в эксплуатацию очередной секции в кадастровом учёте добавляют площадь дома и число квартир, при этом в учёте сведений о секциях дома и даты их введения в эксплуатацию нет. Не смотря на то, что дом не достроен, в 2015 г. он включён в капремонт и уже установлены сроки капремонта всего дома. Кадастровый номер должны присваивать каждой секции или одинаковый всем секциям? При регистрации в кадастре должны ли учитываться все секции и дата ввода каждой в эксплуатацию? В капремонт должны включать каждую секцию? Прошу разъяснить были ли допущены нарушения при регистрации МКД и включение в программу капремонта. Правильно ли устанавливать одну дату капремонта на 1 секцию (сдана 2014 г.) и 10 секцию (сдадут 2020 г.)

Читать ответы (1)

Важные вопросы перед покупкой таунхауза на земле ИЖС

Помогите принять решение о покупке таунхауза. Земля ИЖС была в аренде у застройщика (в аукционной документации было указано (зона индивидуальных домов усадебных и блокированных). Разрешение на строительство имеется. В разрешении указано: Объект строительства-малоэтажная жилая застройка. Жилой дом поз.1-ул.Взлетная, 1, общая площадь 1336 кв.м., жилой дом поз.2-у.Взлетная,2, общая площадь - 1336 кв.м...2-этажные, блокированные, 7-квартирные. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: объект - малоэтажная жилая застройка. Жилой дом№1. В сведениях об объектах жилого строительства разрешения указано количество секций - 7, количество квартир-7 штук. Приобретаю жилое помещение №4 в доме Взлетная,1. У меня возникли такие вопросы: 1)что же это - многоквартирный дом на земле ИЖС (но в свидетельстве будет указано жилое помещение №4, а не квартира), 2)или это все таки блокированный дом, но не является ли нарушением, что не оформлена земля под каждую секцию? 3) сможем ли мы потом беспрепятственно продать это жилое помещение (при том что земельный участок не оформлен ни в собственность ни в аренду)?

Читать ответы (1)

Спор о закрытии дверей на этаже общежития - конфликт между жильцами и руководством

Общежитие. На этаже четыре секции в каждой секции есть душевые, туалеты, мойка. Но жильцы с других секций против того что, наша секция закрываем дверь на ключь, руководствуясь тем что у нашей секции есть балкон с пожарным спуском и по этой причине требуют не закрывать дверь в нашу секцию. Кто прав.

Читать ответы (1)

Когда можно ожидать получение кадастрового паспорта для квартир в строящемся доме?

Можете внести ясность в следующую ситуацию: мы приобрели квартиру, в строящемся доме по договору долевого участия, дом состоит из 3 секций. Первые две секции построили-сдали людям жилье по акту приема передачи. На данный момент строится третья секция, люди с первых двух секции до сих пор не могут получить документы на право собственности, так как кадастрового паспорта им ещё не выдал застройщик, который по доверенности оформлял все документы в бти сам. Дак вот вопрос: людям ждать кадастровый паспорт только тогда, когда до строят последнюю 3-ю секцию или раньше? Просто застройщик постоянно озвучивает новый срок готовности паспортов, на протяжении семи месяцев.

Читать ответы (3)

РОСРИЕСТР отказывается регистрировать блок-секцию вместо 4-квартирного жилого дома в Смоленской области - соседи ищут помощь

РОСРИЕСТР по Смоленской области прописал для постановки на учет земельного участка изменить наименование 4 квартирный жилой дом на "дом блокированого типа", наименовани помещения с кадастровым номером 67:17: на "блок-секцию" Решением суда 4-х квартирный жилой дом был признан домом блокированной застройки. Квартира "блок-секцией" жилого дома. Но Росриестр теперь не ставит на учет блок-секцию. Соседи не имеют возможности или не хотят оформлять. Помогите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Уточнение назначения земельного участка для малоэтажного многоквартирного дома

Построили малоэтажный блокированный дом, во всех документах: свидетельстве на землю, в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указано и как малоэтажный блокированный жилой дом, и как малоэтажный блокированный дом. Получается здание одно, а секций 10 (таунхаус). Теперь нужно, чтобы назначение з/у стало малоэтажный многоквартирный дом. Как это сделать?

Читать ответы (2)

Как разрешить спор о доступе к земельному участку, граничащему с многоквартирным жилым домом

Многоквартирный жилой дом с земельным участком 3 сотки. Одна из стен дома стоит вдоль земельного участка соседей. По этой же части земельного участка осуществляется подход к нашему земельному участку. Других возможностей зайти на земельный участок нет. Соседи запрещают ходить по этому земельному участку, говоря, что это их земля. Как быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Дольщики сданных секций отказываются платить коммунальные платежи

Застройщик сдает дом в эксплуатацию секциями. Две секции сданы уже год, весь дом еще не сдан. Управляющая кампания не выбрана. Дольщики сданных секций (собственники) не хотят платить в кассу застройщика коммунальные платежи. Можно ли обязать орган местного самоуправления произвести выбор управляющей кампании на сданные секции, либо расторгнуть договор застройщику на оплату коммунальных платежей с поставщиками электроэнергии по сданным секциям?

Читать ответы (1)

В документе на жильё значится комната в секции.

В документе на жильё значится комната в секции. Трактовки секция в жилищном кодексе нет. Объясните, что такое секция. Секция имеет 5 комнат и места общего пользования предназначенные для жильцов только одной секции, это обособленно - структурное жилое помещение. Какой статус у дома, в котором находятся секции.

Читать ответы (1)

Будет ли сохранена льгота по налогу при продаже блокированной секции в двухквартирном доме?

У меня в собственности квартира в двухквартирный жилом доме более 5 лет. И.е в случае продажи квартиры от налога я освобождён. Мы хотим перевести двухквартирный дом в блокированный жилой дом. Сохранится ли льгота по налогу после продажи блокированной секции?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59