Договор купли-продажи квартиры - продавец продает 1/2 доли, но какая площадь на праве собственности и пользования?

199₽ VIP

Доброго времени суток. Если общая площадь квартиры составляет 83,5 м квадратных, в таком случае у вас в собственности (статья 209 ГК РФ) и пользовании получается 41,75 кв.м.

По ст 15 ЖК

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому ваша площадь доля= половина от общей площади жилого помещения нежилой и жилой.

Вы покупаете именно долю в квартире, а не комнаты.

В соответствии со.ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В квартире выделить долю не возможно.

А потому Вы вправе определить только порядок пользования.

Так как у Вас договоре, указано, что "но есть ссылка на то что отчуждаемая доля состоит из двух комнат 11,8 и 9 м.2.", но этот порядок определен именно так между прежними собственниками.

А потому именно столько у Вас в пользовании, куда зайти не могут, то есть там двери поставите. Места общего пользования кому то конкретно переданы быть не могут, они общие для общего пользования...

Хотя правильнее порядок такой, чтобы равное количество кв.м. в жилой площади каждому приходилось, а не так как У Вас в договоре.

Но. как говорится, на что согласились..

Но Вы имеет право по суду это порядок определить по новой...

Чтобы было так: 9 и 17, а другому 15 и 11 кв.м., так более верно, приближено к долям..

Суд может установить, кто из собственников будет пользоваться той или иной частью недвижимости, определив тем самым запреты и ограничения.

Эти требования устанавливаются согласно ст. 247 ГК РФ, что предполагает владение и использование имущества, находящегося в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, когда соглашение не достигнуто в порядке, который устанавливает суд.

Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора. То есть предложить другим участникам установить определенный порядок пользования квартирой и дать им время для рассмотрения такого предложения.

Суммарно у Вас право собственности на 1/2 долю общей площади, т.е. 41,75 кв.м. ГК РФ ст. 245. Можете выделить свою долю в натуре, это возможно, ст. 252 ГК РФ, только ничего Вам это не даст, поскольку по факту, у Вас и так разделены комнаты между собой.

Ваша доля будет равняться 41,75 кв.м. для того, чтобы определить пользование комнатами вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, после того как будет оформлен договор купли-продажи и ваше право собственности будет зарегистрировано. Ст.ст. 209, 247 ГК РФ.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

идеальными или

реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.Получается суммарная площадь половины вспомогательных нежилых помещений плюс площадь двух комнат.