Я покупаю квартиру за наличный расчет. Какие документы у меня должны быть и каким путем передаются денежные средства. Когда. Порядок.
У Вас должны быть на руках договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с экземпляром для Росреестра, куда Вы пойдете с продавцом, акт приема-передачи квартиры, а также квитанция об уплате госпошлины. Деньги передаются в момент заключения сделки до регистрации, о чем берется расписка. В договоре указывается, что вся сумма получена, чтобы не было зарегистрировано обременения.
Спросить
Добрый день!
У вас должен быть только паспорт.
Денежные средства передаются так, как Вы договоритесь. Свобода договора, - ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Должны быть расписка в получении денежных средств и договор купли - продажи квартиры с актом приема - передачи, согласно ст. 556 ГК РФ. Но, исходя из практики, будьте осторожны с расчетом наличными деньгами, возможно все, от наличия фальшивых купюр до "ошибок" в их количестве.
Спросить
Здравствуйте!
При оплате наличными продавцом выдается расписка в получении денег.
Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Эти документы должны находиться у продавца;
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении.
Закажите и получите также документы БТИ:
- экспликацию;
- поэтажный план.
Получение документов БТИ не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок.
Спросить
Здравствуйте.
Для начало Вам необходимо заключить договор купли-продажи жилого помещения. В договоре следует указать порядок передачи денежных средств (ст 421 ГК РФ).
В обязательном порядке при передаче денежных средств следует получить расписку о получении денег.
После подписания договора обратитесь в росреестр и зарегистрируйте сделку.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
При покупке квартиры Вы должны обратить внимание на следующие документы:
1. Документы основание:
- Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.;
- Свидетельство о праве на наследство.
Документы, подтверждающие право собственности:
- Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН);
- Свидетельство о государственной регистрации права.
Так же потребуется свежая справка Ф.9 или выписка из домовой книги.
При приобретении квартиры стороны должны заключить договор продажи недвижимого имущества, подписать акт приёма-передачи, уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 рублей. Передача денежных средств осуществляется по договорённости между продавцом и покупателем.
(ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, ст. 549 Гражданского кодекса РФ")
Спросить
Существует свобода договора, которая предусмотрена ст.421 ГК РФ, поэтому вы вправе в договоре указать любой способ оплаты, как наличный, так и безналичный. Можете воспользоваться услугами банковской ячейки.
Это не имеет принципиального значения. Если не боитесь брать наличные, то можете указать в договоре, что расчет производится в момент подписания договора либо непосредственно до его подписания. Здесь возможны варианты. А на руках у вас будет договор купли продажи и расписка продавца в получении денег. После регистрации права собственности вы получите выписку из Росреестрао том, что вы являетесь собственником квартиры.
Спросить
На руках должен быть договор купли-продажи, передаточный акт и квитанция об уплате госпошлины. Если продавец состоит в браке потребуйте обязательное согласие супруга (при регистрации перехода права данное согласие не обязательно, но при его отсутствии второй супруг может оспорить сделку).
Что касается расчетов - в данном случае лучше воспользоваться банковской ячейкой с условием ее открытия продавцом при предъявлении документа, подтверждающего переход права собственности на Вас. В этом случае у Вас будет гарантия регистрации права, либо получения обратно Ваших денег. И продавец, в случае приостановки, безусловно предоставит всё, что затребует регистратор.
В договоре можете прописать, что расчеты с использованием банковской ячейки не являются обременением.
Спросить
Добрый день!
1) Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с ГК РФ. Главное, чтобы в нем был определен предмет - квартира, ее адрес, площадь, кадастровый или условный номер. Также целесообразно прописать, на основании каких документов она принадлежит продавцу, согласованную цену и другие важные для вас условия.
2) Акт приема-передачи. Обычно подписывается в момент осмотра квартиры и передачи ключей. Можно обойтись и без акта, если в договоре есть условие о том, что квартира уже фактически передана и замечаний по поводу ее качества у покупателя нет.
3) Если отдаете денежные средства за квартиру наличными, целесообразно взять с продавца расписку о том, что он получил деньги. Расписка передается в момент получения денег. Расписку пишет продавец собственноручно, в ней указываются его паспортные данные, паспортные данные покупателя, информация о том, за какую квартиру и по какому договору получены деньги, дата составления, подпись. Деньги необходимо передать после подписания договора или одновременно с этим, но до регистрации договора в росреестре. Иначе на квартиру будет наложено обременение, которое после передачи денег придется специально ехать и снимать.
4) Если квартира приобретена продавцом в браке, необходимо согласие его супруга (супруги) на продажу, оформленное у нотариуса.
5) Копии паспорта продавца и покупателя: первая страница и прописка.
6) Документ об оплате государственной пошлины + его копия. Квитанцию можно взять в росреестре или МФЦ и оплатить в банке.
Со всеми указанными документами и продавцом, захватив оригиналы паспортов, вы идете в росреестр или мфц и сдаете документы на государственную регистрацию. По результатам регистрации получаете выписку из ЕГРН о том, что вы собственник.
Это что касается обязательных моментов. Не помешает также проверить правоустанавливающие документы продавца, заказать выписку из егрн, чтобы убедиться в его добросовестности и отсутствии обременений на квартире, попросить продавца предоставить справку о том, что все жильцы выписаны из квартиры и нет долгов по коммунальным платежам. Но это уже на ваше усмотрение...
Спросить
Договор купли-продажи, акт приёма-передачи жилого помещения, паспорт, СНИЛС, расписка о получении денежных средств, оплаченная квитанция госпошлины.
Производится оплата, затем получение расписки, подписание договора купли-продажи, далее оплата госпошлины, подача документов в МФЦ.
Гл. 27-29 ГК РФ, гл 1-7 ЖК РФ.
Спросить
