Новый договор цессии для незавершенного строительства - риск недействительности и необходимость регистрации в Росреестре.

199₽ VIP

Подлежит. Если организация банкрот, то право требования должно было быть уступлено (ст.388 ГК РФ) другому лицу, которое будет выступать цедентом по отношению к Вам. Риск есть, смотря с кем будете иметь дело: нужно проверить, имеет ли сторона Вашего договора право на этот объект незавершенного строительства.

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Кто является стороной договора - значения не имеет.

Конечно подлежит, потому что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, статья 8.1. Гражданского кодекса РФ.

Насчет рисков трудно сказать. Если строительство объекта передано другому застройщику, отсутствует арест объекта, нет иных ограничений, то проблем быть не должно.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, риск при приобретении данного жилья, - существует, и зависит он от предыдущих оплат по договорам, в том числе. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и на данную процедуру, отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ). Передача финансовых средств осуществляется после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требует государственной регистрации оглашения об уступке права требования в Росреестре: Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте!

Договор уступки в любом случае подлежит регистрации в Росреестре (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Риск не действительности в таких случаях есть всегда, но имейте ввиду, что признать договор не действительным возможно только по решению суда. А для этого должны быть соответствующие основания.

Возможно Вам стоит обратится лично к юристу и просите проверить всю цепочку перед заключением и регистрацией договора.

Уважаемая Анжела г. Иркутск!

Купить Квартиру в Доме незавершённого строительства как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, Купить квартиру полученную по Договору уступки прав требования возможно если данный договор прошёл государственную регистрацию в Росреестре субъекта РФ (ФЗ № 214-ФЗ).

Также на данную квартиру должно быть оформлено в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ как эквивалент Технического паспорта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 11.10.2018 г.

Договор цессии подлежит обязательной государственной регистрации.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 11. Уступка прав требований по договору

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Здравствуйте, Анжела!

Да, новый договор долевого участия в строительстве безусловно подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Из Вашего вопроса не следует каких-либо оснований для признания сделки недействительной. Возможно эти основания имеются, а также имеются другие риски, но нужно более детально рассматривать Ваш конкретный случай, чтобы это понять.

Благодарю всех за ответы. Меня больше беспокоил нюанс, что фирма застройщик ликвидировалась, не может ли этот факт повлиять на регистрацию договора цессии и риск признания договора недействительным. Новый дозастройщик не определен.