Участок в аренде, ЛПХ, построен и зарегистрирован дом на свайном фундаменте в росреестре, однако в выкупе отказали, сославшись что дом можно перенести и он не прочно связан с землей...
Отказано в выкупе участка
2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
-
12.10.2018 в 12:28Во, артисты...
Надо письменный отказ получить и подать адм иск о признании отказа в регистрации незаконным.
-
12.10.2018 в 13:14
отредактирован
12.10.2018 в 13:17Приведите в соответствие разрешительные документы на основании определений:
СВАЙНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ:
1.2. Свайные фундаменты следует проектировать на основе результатов инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических изысканий строительной площадки, а также на основе данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности проектируемых зданий и сооружений и условия их эксплуатации, нагрузки, действующие на фундаменты, с учетом местных условий строительства.
Проектирование свайных фундаментов без соответствующего и достаточного инженерно-геологического обоснования не допускается.
1.3. Результаты инженерных изысканий должны содержать данные, необходимые для выбора типа фундамента, в том числе свайного, для определения вида свай и их габаритов (размеров поперечного сечения и длины сваи, расчетной нагрузки, допускаемой на сваю) с учетом прогноза возможных изменений (в процессе строительства и эксплуатации) инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки строительства, а также вида и объема инженерных мероприятий по ее освоению.
В материалах изысканий должны быть приведены данные полевых и лабораторных исследований грунтов, а в необходимых случаях, устанавливаемых проектной организацией, проектирующей свайные фундаменты, - результаты испытаний натурных свай статической и динамической нагрузками.
ОСНОВАНИЕ: СНиП 2.02.03-85
Отказ это хорошо... но как доказать что сваи это капитальный фундамент.
Юрист Россия, г. Брянск на сайте12.10.2018 в 12:47Если администрация отказала - действия администрации стоит обжаловать в рамках КАС РФ. В рамках обжалования отказа, можно заявить о производстве строительно-технической экспертизы (является ли объект капитальным). Оплату производства экспертизы осуществляет лицо, заявившее соответствующее ходатайство. Впоследствии, можно взыскать с ответчика (если решение будет в вашу пользу). Но вообще, согласно закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, единственным доказательством существования права является запись в ЕГРН. Т.о., если право на дом зарегистрировано в Росреестре, имеется соответствующая запись в ЕГРН и он стоит на кадастровом учете, это означает автоматически, что это объект кап. строительства.
