Отказ в продлении аренды участка на ИЖС - как узаконить продолжение строительства дома с фундаментом?

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

После принятия решения по указанному вами заявлению, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ, санкционирующего регистрацию недвижимости, проводимых имущественных сделок и приложений к договорам.

Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии: строительство не было санкционировано договором аренды, о чём в его положениях прямо указано. Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого (нежилого) объекта. Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25, 26 ЗК РФ.

В случае если вам откажут, вы вправе обжаловать такой отказ в суд. При наличии доказательств вы сможете выиграть судебный процесс и на основании решения суда срок точно вам будет продлен.

В данном случае закон предусматривает однократное продление договора аренды земельного участка для завершения строительства Если договор на указанном правовом основании уже продлевался, то администрация имеет законное право Вам отказать именно на этом основании.

Остается только продолжать строить, учитывая, что имеется у Вас, судя по вопросу, действующее разрешение на строительство. После завершения строительства объекта придется признавать право собственности в судебном порядке.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

""Защита гражданских прав осуществляется путем:

""признания права;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ >>>

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

[b]5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

[/b]