Кроме того, месяц назад этот же районный суд, рассматривая аналогичное дело, выселил нанимателя.

Иванов обратился в суд с иском о выселении Яковлевой из дома, находящегося на праве частной собственности. Год назад между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым Липович сдавал Яковлевой одну комнату из четырех. Как выяснилось, собственник рассчитывал на то, что Яковлева будет проживать в его доме не более года, так как она заканчивала институт в этом году и она намеревалась уехать из города к себе домой. Кроме того, месяц назад этот же районный суд, рассматривая аналогичное дело, выселил нанимателя. В бюллетене Верховного Суда РФ за 2009 г. опубликовано определение судебной Коллегии Верховного суда по сходному делу, которое решено точно так, как требует Липович. Наконец, в соответствии со ст. 209 ГК РФ он, будучи собственником, владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Как решить спор?

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе приобретения права пользования жилым помещением (частный дом в г. Твери) бывшего члена семьи собственника. Для полной ясности ситуация расписана подробно: В июне 1994 года между мной и ответчицей был заключен брак. В связи с этим обстоятельством в сентябре 1994, с моего согласия, ответчица была зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем мне на праве частной собственности, и проживала там до июля 1995 года. В июле 1995 года ответчица переезжает на место своего прежнего проживания, где и проживает по настоящее время, не снявшись с регистрационного учета. Решением суда от марта 1997 года заключенный между нами брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака сделана соответствующая запись. Ввиду того что содержание дома требует значительных текущих материальных затрат, в целях поддержания сохранности жилого фонда принадлежащего мне на праве частной собственности, дом был передан по договору найма (другой) семье для целей проживания и поддержания его в исправном состоянии (Договора найма от 2000 г., 2001 г., 2002 г.) В марте 2000 года районным судом рассмотрено гражданское дело по моему иску ответчице - «О признании утратившей право пользования жилым помещением в доме, в связи с выездом на постоянное место жительства в другое место». На судебном заседании ответчица изъявила свое желание заново вселится в жилое помещение принадлежащее мне на праве частной собственности, и предъявила в районный суд встречный иск о вселении. Мои требования судом были отклонены а ее требование о вселении посчитано обоснованным и подлежащем удовлетворению. Решение от марта 2000 года мной обжаловано в вышестоящем суде, там отменено и отправлено на новое рассмотрение. Решением суда от февраля 2002 года принято решение вселить ее в данное жилое помещение. Судебными приставами исполнителями вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства обязывающее меня вселить ее в указанное жилое помещение. Ввиду проживания в доме, принадлежащем мне на праве частной собственности, (другой) семьи по договору найма, ответчица по настоящее время не вселена. С целью исполнения решения суда, требований судебных приставов исполнителей и в соответствии с Законом, мною в марте 2002 года было предложено ответчице вселится в данное жилое помещение заключив со мной договор. В октябре 2002 года суд вынес решение в моем иске к бывшей супруге о понуждении к заключению договора найма жилого помещения (на основании ст 127, 131-137 ЖК РФ) на условиях, указанных в оферте от марта 2002 года отказать, мотивируя тем, что сторонами не достигнуто соглашение по оплате и другим существенным условиям договора найма. (оплата ниже рыночной в три раза, тем не менее противная сторона считает что так как при вселении ответчицы в сентябре 1994 года между сторонами соглашения об оплате не было, и поэтому сейчас ничего платить не должны а так как там прописаны то имеют право жить, а изменять условия, на основании которых ответчица собирается проживать, собственник помещения права не имеет) Вопрос: 1. Имеет ли роль то что вселение ответчицы в сентябре 1994 года, когда она была членом семьи собственника помещения, происходило до Постановления Конст. Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. отменившем судебное толкование Жилищного кодекса РСФСР сложенное как признание того, что осуществление жилищных прав напрямую связано с пропиской, наличию или отсутствию которой придавалось правоустанавливающее значение? (т.е. получила ли она права пользования помещением?) 2. Обязан ли бывший член семьи собственника жилого дома заключать договор найма помещения после прекращения семейных отношений с собственником? 3. Имеет ли собственник помещения права распоряжатся своим имуществом (продать, подарить) без согласия "прописанных" там лиц? (В 1995 году пытался подарить часть дома, тогда она там еще проживала, но суд сделку отменил). 4. Есть какие либо мысли по поводу дальней защиты моих прав (?)

С 2002 по 2006 год проживал и был прописан с семьей в 1 комнате муниципальной квартиры по договору коммерческого найма. С момента заселения на меня был открыт лицевой счет по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В 2006 году квартира решением администрации города была отнесена к служебному жилью ГОВД (я в то время там работал) и со мной был заключен договор найма служебного жилого помещения на время работы в ГОВД. В 2007 году я ушел на пенсию и действие этого договора закончилось. Но я продолжал проживать в этом жилье и полностью оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги согласно присылаемым квитанциям. В 2008 году администрация города потребовала выселения из занимаемого жилого помещения и обратилась в суд. Суд отказал в удовлетворении иска. На основании этого решения я проживаю в данном жилье по настоящее время. В 2009 году решением суда постановление мэра об отнесении квартиры к служебному жилому фонду было признано незаконным. На просьбы заключить со мной договор социального найма мэрия ответила отказом. С 2007 года у меня нет никаких договорных отношений ни с администрацией города, ни с управляющей компанией. Тем не менее квитанции по квартплате я оплачиваю в полном объеме. Должен ли я оплачивать содержание жилья? Ведь по ЖК РФ это обязан делать собственник либо наниматель жилого помещения, а я ни тем ни другим не являюсь.

В октябре 2007 года мне выделили комнату в общежитии, заключили договор найма жилого помещения. В феврале 2008 года из армии вернулся один из членов семьи ранее проживавшей в данной комнате и утверждает что мы не законно вселились в данную комнату так как он с регистрационного учета из комнаты не снимался, в судебном порядке его никто не выселял и теперь он будет жить в этой комнате. Он обратился с иском в суд о выселении моей семьи из данной комнаты и заселении туда его, а также о признании недействительным договора найма и распоряжения главы города о закреплении данной комнаты за учреждением в котором я работаю и которое выделило мне данное жилье на период трудовых отношений. Что делать? Подскажите пожалуйста! Действительно ли меня и мою семью могут выселить из этой комнаты?

Я хотел бы спросить... Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города. В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города. Собственником жилого помещения я не являюсь. Вопросы: 1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет. 2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету? Заранее спасибо. С уважением, Валерий.

В 1996 году председатель суда вынес определение суда, в соответствии с которым мне полагалась собственность на загородный дом, но с правом проживания прописанного в этом доме человека. В 2007 году этот человек умер. Но при оформлении документов выяснилось, что я потеряла решение суда от 1996 года. Пошла в районный суд, но и там это решение (определение) уничтожили. У председателя суда была явная заинтересованность в уничтожении определения суда, так как в ходе судебных заседаний ею многократно нарушался ГПК, она постоянно врала, что-то придумывала. Как при таких обстоятельствах восстановить дело и как передать дело по восстановлению уничтоженнего гражданского дела и решения по нему в другой суд?

Росляков предоставил на два с половиной года своему дальнему родственнику Тайменёву и его жене одну из комнат в доме, принадлежащем Рослякову на праве собственности. Между сторонами был заключен письменный договор, по которому Тайменёвым предоставлялось право безвозмездно проживать в данной комнате, пользоваться находящейся в ней мебелью и другим имуществом, принадлежащем Рослякову. После истечения срока договора Тайменёвы отказались освободить предоставленное им помещение, мотивируя свой отказ тем, что договор заключён на срок свыше одного года и у них появилось преимущественное право на возобновление и сохранение договора, как это предусмотрено ст. 684 ГК РФ. Тайменёвы полагали, что оснований для отказа в сохранении и продлении договора у Рослякова нет. Росляков обратился в суд с иском о выселении Тайменёвых. Как следует квалифицировать договор, заключённый между сторонами? Какое решение будет постановлено судом?

Срок договора коммерческого найма жилого помещения должен был закончиться 4 января 2015 года. В связи с тем, что это был не рабочий день, наниматель был предупреждён о том, что муниципалитет не намерен далее продлевать с ним договор найма 12 января 2015 года, т.е. в первый рабочий день. Наниматель в течении трёх месяцев жилое помещение не освободил. В настоящее время дело по иску районной администрации о выселении нанимателя и двух несовершеннолетних детей находится на рассмотрении в суде. Какова перспектива у муниципалитета выиграть суд?

Проживаю в жилом помещении, которое мне администрация передала на основании договора найма специализированного жилого помещения 09.11.2005 года. До этого времени (с 2003 по 2005 года) жила в этой же комнате по временным договорам (не более 11 месяцев). Само помещение признано специализированным в 2009 году. Правомерно ли это? И можно ли приватизировать эту комнату?