У меня в долевой собственности находится комната (доля в праве 37/100). В комнате никто не прописан. 2 года назад я пустила туда жить молодую семью на основании договора о безвозмездном пользовании. Соседи в устной беседе не возражали. Сейчас соседи хотят сами снимать у меня комнату, но на их условиях (их договор найма, низкая плата). Если я откажусь сдать комнату на их условиях, они грозят мне судом - о том, что я незаконно пустила в комнату жить людей (они собрали заявления по 5 соседям о том, что чужие люди здесь жили), что я не оплачивала общие расходы (установка домофона, ремонт мест общего пользования и т.д.) Мне они не предлагали раньше оплатить половину этих общих расходов. Соседей 4 человек (все зарегистрированы по этому адресу) и через 2 месяца появится ребенок - они утверждают, что поэтому у них гораздо больше прав, чем у меня. Подскажите, что делать в моей ситуации.

Если в свидетельстве о праве собственности указан объект КОМНАТА, то Вы вправе сдавать ее без согласия соседей. Если все же доля, то необходимо согласие сособственников.

Галина Ивановна, если на данный момент квартиранты там не живут, то практически ничего сделать Вам сособственники не смогут. Не смогут же они их выселить, если те уже сами по себе съехали. Всё чем они Вам грозят, это, как говорится, пустой звук. Но квартирантов без их согласия впредь Вам пускать не удастся, т.к. это незаконно. Так что решать Вам.

Сейчас соседи хотят сами снимать у меня комнату, но на их условиях (их договор найма, низкая плата).

Пропорциональное начисление платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание в коммунальной квартире

Скажите пожалуйста, у меня есть в собственности комната в коммунальной 3-х комнатной квартире. Две другие комнаты в собственности у др. людей, являющихся между собой родственниками (песионерка и взрослая внучка). Как должна начисляться плата за комм-е услуги и тех. обслуживание мест общего пользования (ванна, туалет, коридор, кухня). Мне всегда начисляют половину платы, но их общий метраж комнат больше, чем моя комната. Правильно, но ли это? Мне знакомая посоветовала выяснить этот вопрос, т.к. с ее слов оплата за места общ. пользования в комм. Квартире должна начисляться пропорционально кв.м. комнаты. Т.е. получается, что я живу одна в своей комнате и плачу за места общ. пользования 50%, а у соседей - 2 комнаты (у них один лицев. Счет на обе комнаты), общий метраж комнат больше и они тоже платят 50%. Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире.

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире. В свместном пользовании находятся 2 комнаты. У нас есть соглашение определяющие порядок пользования комнатами. Я пользуюсь комнатой №1, ребенок - комнатой №2. Я хочу сдать свою комнату №1, но мать ребенка и соседи 3 ей комнаты против, тк. считаю что жилец не имеет право находиться в местах общего пользования (ванная комната, кухня, коридор, туалет). Имею ли я право сдать комнату? Норма жилой площади не нарушена. Будет проживать только 1 человек.

Читать ответы (1)

И если незаконно куда мне обратиться, чтобы сосед освободил мое место в местах общего пользования.

Как распределяются места общего пользования между соседями. У соседа комната находится в собственности (общая долевая собственность), у меня одна комната находится в собственности (общая долевая собственность), а вторая комната по договору социального найма (принадлежность площади - долевая собственность), где я являюсь главным нанимателем с членами семьи (дочкой и супругой). Сосед говорит, что места общего пользования должны делиться на двоих, т.е. на него и на меня (мою семью). Законно ли это, ведь у меня две комнаты. И если незаконно куда мне обратиться, чтобы сосед освободил мое место в местах общего пользования.

Читать ответы (1)

Как легально сдать комнату в коммунальной квартире и избежать возможных исков

Собираемся сдавать комнату в коммунальной квартире. В собственности вся комната целиком более 3 лет (не доли). Ранее жили по договору безвозмездного пользования наши дальние родственники. В комната №2 в соц. найме. Комната №3 собственность. Получается, что по ЖК мы не обязаны спрашивать разрешение у соседей на сдачу в наем нашей комнаты. Но в итоге соседкой из комнаты №2 был подан иск в суд о выселении наших родственников и иск был частично удовлетворен судом. То есть необходимо было спросить разрешение у Города на возможность проживания в нашей комнате родственников. Естественно Город ответил некорректно, так будто у нас тоже комната в соц. найме. Родственники съехали. Подскажите, как законно сдать комнату, чтобы подобные иски более не были удовлетворены. Поможет ли временная регистрация арендатора в комнате? Поможет ли договор найма и уплаченные налоги с прибыли? Поможет ли проживание в нашей комнате только 1 человека? Площадь комнаты 22 метра, зарегистрирован 1 человек. В исковом заявлении было что-то по поводу превышения количества проживающих жильцов в нашей комнате и привязано к местам общего пользования.

Читать ответы (3)

Вопрос о сдаче комнаты в собственности соседей - права и ограничения

Я хочу сдать комнату, комната находится в нашей собственности (13/44 доли), остальные комнаты находятся в собственности соседей, а соседи против чтоб эту комнату я сдавала, по закону имею ли я право сдать комнату без их согласия и может ли квартиросъёмщик пользоваться местами общего пользования?

Читать ответы (2)

Как продать свою комнату в коммунальной квартире, если соседи не согласовали продажу с опекунским советом?

У нас имеется комната в коммунальной квартире, вид права - индивидуальная собственность (не обще долевая и не совместная). Квартира состоит из 4-х комнат, в каждой комнате проживает отдельная семья. Все комнаты приватизированные в индивидуальную собственность каждой семьи, но места общего пользования в муниципальной ведомости. В соседней комнате есть несовершеннолетний ребёнок, у которого 1/2 доля их собственности (1/2 комнаты). Необходимо ли разрешение от опекунского совета на продажу нашей индивидуальной собственности на этих соседей. Письма на право преимущественной покупки были разосланы собственникам соседних комнат. Этим правом они не воспользовались. Покупать не собираются. В органы опеки ехать не хотят. И на какую статью закона нужно опереться при отказе регистрации сделки в УФС ГР, кадастра и картографии, мотивируя отсутствием разрешения от опекунского совета. Помогите, как продать комнату, если соседи в органы опеки никак не изъявляют желание ехать.

Читать ответы (7)

Сколько человек могут сдать комнату в секционном общежитии?

Живём в общежитии секционного типа. Соседи сдают комнаты квартирантам. По несколько человек в комнате. Вопрос: скольким человекам могут сдать комнату, если места общего пользования общие. И на что имеют право остальные жители-хозяева, живущие в других комнатах.

Читать ответы (2)

Можно ли сдать комнату в квартире без согласия другого собственника и что может получить арендатор?

Я являюсь собственником комнаты в квартире. Все остальное в общем пользовании у меня и у другого собственника. Т.е. в квартире в собственности у нас комнаты в квартире, остальное-это МОП. Могу ли я сдать свою комнату по закону без согласия второго собственника? Есть информация, что если прописать в комнате людей, с которыми будет составлен договор найма, либо оформить временную регистрацию по месту где они будут проживать (т.е. в моей комнате), они автоматически получают доступ к пользованию помимо комнаты ещё и местами общего пользования. И помешать им проживать уже никто не сможет. Насколько верна данная информация?

Читать ответы (2)

Как вернуть комнату в секции общего пользования в общежитии и может ли ее приватизировать другой жилец?

У меня такая ситуация, я купила комнату в семейном общежитии, секция на 6 комнат. Комната у меня приватизирована, у нас в секции есть большая комната общего пользования (столовая с выходом на балкон) ее заняла одна из хозяек и поставила замок, сама она сейчас в общежитии не живет и комнатой той не пользуется.4 из 6 жильцов,2 года назад, ей подписали согласие на занятие ею этой комнаты, в том числе и бывшие хозяева моей комнаты. Могу ли я вернуть эту комнату в общее пользование. И может ли приватизировать комнату общего пользования эта хозяйка?

Читать ответы (1)

Как выселить племянника соседа из моей комнаты по праву общей долевой собственности?

Всем доброго времени суток! Я приобрел у своего соседа по коммунальной квартире, в которой я являюсь сособственником, долю в праве общей долевой собственности. По договору продажи мне перешла в пользование одна из его комнат. На долях соседа зарегистрирован по месту жительства племянник соседа, который проживает в комнате перешедшей мне по договору. Договор зарегистрирован в ФРС. Племянник соседа выезжать из комнаты не хочет, т.е. препятствует моему вселению и нарушает мое право пользования. Как его выселить из принадлежащей ныне мне комнаты?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59