Жильцы 50-ти квартирного дома планируют создать свой кооператив по содержанию и ремонту общего имущества без участия компаний ТСЖ.

199₽ VIP

Здравствуйте! Это очень объемный вопрос.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья!

Если кратко, то вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст.44 ЖК РФ и выбрать способ управления многоквартирным домом.

Ответ отключен модератором

Вам надо провести общее собрание дома и выбрать способ управления домом, если нравиться " свое ТСЖ" , создавайте, Закон этому не препятствует.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно част 2 ст 161 ЖК РФ:2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

У Вас же 50 квартирный дом-получается, что закон не позволяет Вам выбрать такой способ управления, как: непосредственное управление.

Если Вы не хотите идти под управляющую компанию то остается только одно: либо создавать товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив

Решение же на этот счет принимается на общем собрании собственников. Порядок проведения собрания и порядок голосования установлен статьями 44-46 ЖК РФ.

ТСЖ и жилищный кооператив подлежат государственной регистрации в налоговой инспекции в качестве юридического лица ст 48 ГК РФ.

Добрый день. В первую очередь вы должны отголосовать данный вопрос общим собранием собственников мкд (ст.44 ЖК РФ). Процедура должна быть четко соблюдена иначе могут оспорить в суде. Далее все последующие действия - в т.ч. по заключению с поставщиками договоров. Избирайте правление дома. Все зависит какая форма будет выбрана вами

Удачи.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уже в 2011 году был принят закон, позволяющий образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) в одном - отдельно взятом доме. Но нужно решение собственников этого дома. Решение о создании ТСЖ принимается большинством собственников, они же ВСЕ подписывают протокол собрания об образовании товарищества и принятии устава. Далее - регистрируйте устав в налоговом органе (председателя нужно выбрать на собрании, который и будет регистрировать устав)

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)