Как вычислить стоимость доли в квартире и как добиться желаемой цены по закону?
398₽ VIP
Хочу продать свою долю в квартире, другому собственнику. Моя доля составляет 1/6 от квартиры, его 5/6. Предположим квартиру оценят в 6.000.000₽ (для примера круглую сумму возьмём), какую сумму я могу запросить за свою долю? Я всегда считал, что просто делим сумму на 6 и получаем итог. Но как выяснилось существует специальная формула для расчёта стоимости доли. Я как полноправный собственник доли не согласен с итоговой стоимостью (там с учётом формулы получается почти в три раза меньше 1/6 суммы от квартиры). Как поступить и как я могу добиться желаемой цифры по закону? Ведь даже логически подумать другой собственник купит у меня долю за 1/18 (грубо говоря) - 333.333₽, а это уже совсем не 1.000.000₽. Хотя все расходы по квартире делим на 1/6 (платежи и прочее). Как быть?
Стороны сами определят цену сделки. Как договоритесь, так и будет (ст.421, 549 ГК РФ). Вы ведь не постороннему лицу продаете, а участнику долевой собственности. А ему больше выгоды получить всю квартиру целиком. Так что продавайте за 1 млн. руб.
Спросить
Во сколько оценить долю это ваше личное дело поскольку Вы собственник. Принуждать вас никто не имеет права. Если вы хотите получить точную рыночную стоимость, то обратитесь в оценочную организацию. Также существует кадастровая стоимость которую можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Спросить
Что это интересно за формула такая? Если у Вас 1/6, вы и делите стоимость на 6. У вас же не туалет в собственности. А неопределенная доля, Вы также имеете право на пользование кухней, прихожей, туалетом, ванной.
Спросить
Здравствуйте.
Нет н какой формулы по определении стоимости доли. Цена на долю устанавливается соглашением между продавцом и покупателем. Вы как продавец имеете полное право предложить покупателю приобрести вашу долю за 1 млн руб. Это ваше право, при этом нет никакой обязанности снижать цену. Требовать это покупатель может, но Вы не обязаны.
Если покупатель не захочет покупать долю за установленную вами сумму, то Вы в праве предложить купить вашу долю третьим лицам (ст 250 ГК РФ, ст 421 ГК РФ).
Спросить
Никаких официальных формул нет и никогда не существовало и тем более глупо говорить об обязательности этих формул для участников гражданского оборота. Существует понятие свободы договора (ст.420 ГК РФ), в соответствии с которым вы можете продать вашу долю по любой цене, а можете вообще не продавать. Поэтому очень странный ваш вопрос.
Спросить
Уважаемый Даниил г. Уфа!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Исходя из выше изложенного рекомендую вам:
- Предложение о продажи своей доли оформить у нотариуса и Вручить либо Направить по почте Ценным письмом с описью вложения с уведомлением другому Сособственнику с указанием Срока для ответа.
Что касается Цены продаваемой доли то она должна быть договорной и соответствовать спросу жилья на данный момент.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.11.2018 г.
Спросить
Добрый день. В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ вы должны уведомить о продаже своей доли. Завышать стоимость смысла нет. Можете исходить из рыночной стоимости квадратного метра жилья в данном районе. Далее можете и третьему лицу продать.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы имеете право запросить любую сумму, как собственник доли, главное чтобы вам её выплатили, а при несогласии суд вас может обязать её получить. Делите вы неверно.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 252
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
См. также Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 декабря 2015 г. N 56-КГ 15-29
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Квартира - 5 собственников. 4 собственника хотят продать квартиру - отправили 5 собственнику извещение о продаже на сумму 162 т. р за долю.5 собственник прислал извещение что купит за 80 т.р.Могут ли эти собственники продать другому покупателю свои доли и за какую стоимость?. Имеется покупатель который купит эти доли за 60 т.р.Договор с ним надо составлять на сумму 162 т.р.? По факту данный покупатель отдаст за доли 60 т.р.Как составить с ним расписку по передаче денег в меньшей сумме чем по договору?
Есть квартира которая разделена по долям, один из собственников 1/4 доли подал в суд иск о том чтоб остальные собственники выкупили его 1/4 доли за завышенную сумму (к примеру: максимальная стоимость квартиры составит 4 млн. р. а иск подан на 1,3 млн. р. . продать можно ее допустим 3,2 млн. р. ) как тут быть? Присудит суд выплатить собственнику 1/4 доли запрашиваемую сумму, а продадим квартиру за меньшую и выйдет что сумма с продажи квартиры составит на 1/4 доли 750 т.р. и что? Получится что собственник 1/4 доли ввел в заблуждения суд и суд как получается вынесет решение удволитварить иск и в оконцовке как мы продадим квартиру выйдет что эта доля составит после продажи кваритры почти половину стоимости и что прийдется отдавать 1/2 денег за квартиру собственнику 1/4 доли.
Я собственник 1/2 доли в однокомнатной квартире в г.Рязани. Вторая часть принадлежит моей тетке. Рыночная стоимлсть всей квартиры составляет 1800000. За какую сумму я могу продать свою долю если второй собственник проживает в этой квпртире.
Имеется 4-х комнатная квартира, два собственника, у одного собственника 1/3 доля, у другого остальная часть. Собственники сами в этой квартире не проживают. Там проживает дочь с детьми и мужем одного из собственников (6 лет живут, накопили уже долги по кварт. Плате). Другой собственник квартиры хочет продать свою долю, чтобы купить себе жилье, но другой собственник не хочет покупать долю, но и не хочет продавать квартиру, его и так все устраивает, ведь его дочь там живет. С ними жить в одной квартире я не хочу, но и деньги за недвижимость тоже очень нужны, у самого семья и кредиты. Что посоветуете? Заранее спасибо!
Прошу Вашего совета по очень волнующему меня вопросу. У меня в собственности находится 1/2 доля однокомнатной квартиры. Собственник другой 1/2 доли сделал ремонт во всей квартире. На мое предложение оплатить ремонт пополам был получен отказ, мотивируя тем, что все принадлежит ему. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Доступа в квартиру я не имею, хотя оплату за свою долю произвожу своевременно. Устно я предлагала собственнику выкупить мою долю по рыночной стоимости, на что он не согласен. Куда обращаться? Если в суд, что писать в исковом заялении? Может ли суд обязать второго собственника купить мою долю? Вычтет ли суд из моей предложенной суммы траты на ремонт? Продать свою долю другим не получается. Как мне получить доступ в квартиру и пользование моей долей? До свидания.
Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю?
Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Имею в собственности 1/6 долю в квартире, хочу её продать второму собственнику. Оценил квартиру по рыночной цене продаж, высчитал стоимость 1/6 доли квартиры, предлагаю выкупить мою долю за полученную сумму. Правильно ли я рассчитал стоимость 1/6 доли в квартире или стоимость долей рассчитывается по другому?
В 3-х комн. Квартире 3 собственника (долевая собственность). Один из собственников имеет большой долг и судебные приставы наложили обременение на всю квартиру. Как продать свою долю в квартире другому собственнику, неужели ждать, когда собственник проблемнойдоли погасит свою задолженность?
Моя доля в квартире 1/8,остальное принадлежит другому собственнику, он хочет продать квартиру, я не возражаю, но как мне это лучше сделать продать ему свою долю или как - то по другому? Могу я как-то обозначить стоимость моей доли? У меня такое впечатление, что он хочет продать квартиру по минимальной цене (фиктивно своим родственникам), чтобы стоимость моей доли была минимальна. Могу ли я на это как-то повлиять (по закону), если я не согласна с ценой квартиры?
Ситуация такая:
2 х-комнатная квартира, собственники отец, и два сына по 26 лет. Соответственно, каждый имеет в собственности по 1/3 доли от квартиры.
Отец собирается продавать эту квартиру, и покупать на эти деньги квартиру в другом городе. Для того, чтобы продать эту квартиру, обязательно каждый из сыновей должен дать согласие, заверенное у нотариуса, так ведь? Один сын согласен, другой сын (я) не согласен. Могу ли я как полноправный собственник 1/3 доли от этой квартиры, потребовать свою долю от этой квартиры? Могу ли я потребовать раздел собственности? В случае с разделом собственности, что это даёт? Какие детали?...
Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить?
