Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приобретение квартиры у матери-одиночки с инвалидным ребенком - вопросы, риски и документы.
199₽ VIP

05.11.2018, 15:26
• г. Санкт-Петербург

Рассматривается вопрос о приобретении квартиры у матери-одиночки (в свидетельстве о рождении ребенка в графе отец стоит прочерк) с несовершеннолетним ребенком-инвалидом (доли 50/50). Органы опеки дают разрешение на сделку.

Правоустанавливающие документы в наличии (квартира как социальное жилье была передана в собственность продавцу и его ребенку более 3 лет назад с возможностью полноценно ей распоряжаться, в том числе продавать). Прописаны только эти собственники. Сделка будет происходить через нотариуса.

1. Могут ли потенциально существовать какие-либо риски оспаривания такой сделки в дальнейшем со стороны продавца или третьей стороны?

2. Какие документы продавца стоит лишний раз перепроверить или запросить для минимизации проблем в будущем? (на тек. момент со стороны продавца представлены: паспорт матери, свидетельство о рождении ребенка, разрешение опеки, ф.7,ф. 9, ф.12, выписка ЕГРН).

3. Какие, если требуется для минимизации рисков, доп. нотариальные обязательства следует запросить у продавца?

Читать ответы (4)
Свидетельство о рождении ребенка Свидетельство ребенка Правоустанавливающие документы Несовершеннолетний ребенок Нотариальное обязательство
Ответы на вопрос (4):

1. Если разрешение опеки есть, то рисков тут не может быть (ст. 37 ГК РФ)

2. Выписку ЕГРН свежую, справку о лицах состоящих на регистрационном учете, свежую.

3. Дополнительно ничего не надо запрашивать. Сделку и так нотариус будет удостоверять. Он все проверит.

Спросить

1) Исключать полностью нельзя, но если есть согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то это снижает риски.

2) Освежите выписку из ЕГРН, запросите выписку из домовой книги, доставьте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи. Не помешает справка о том, что собственник и законный представитель не состоят на учете в ПНД и в наркологическом диспансере.

3) Лучше оформить у нотариуса для минимизации рисков. Дополнительно вряд ли что-то потребуется запрашивать.

Спросить

Георгий, сделка с отчуждение долей требует обязательного нотариального удостоверения статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нотариус запрашивает сведения о право принадлежности указанного имущества, проверяет лиц на дееспособность.

При отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетним детям должно быть разрешение органа опеки и попечительства на продажу. Ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.

Георгий, имейте в виду если в разрешении будет прописано, что законный представитель обязан будет приобрести какое либо имущество на несовершенолетнего ребенка и не исполнит данное решение, сделка может быть признана не действительной, так как нарушены будут интересы ребенка.

Спросить

Уважаемый Георгий!

Полностью согласна с рекомендациями коллег, однако я бы еще внимательно ознакомилась с договором, на основании которого социальная квартира передана в собственность продавцов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александра
14.01.2017, 10:10

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.
Читать ответы (2)
Александра
14.01.2017, 09:54

Покупка квартиры - возможные риски при сделке с материнским капиталом и низкой ценой

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?
Читать ответы (4)
Валентина
07.08.2015, 11:26

Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки

Покупаю квартиру, но там есть несовершеннолетний собственник. Разрешение отдела опеки есть с условием дальнейшей покупки жилья ребенку. Скажите пожалуйста, если продавцы не оформят долю ребенку в новой квартире, то может быть моя сделка покупки у них жилья быть оспорена через суд? Или то что разрешение опеки получено все вопросы по недействительности сделки по покупке у них квартиры отпадают?
Читать ответы (1)
Мария
10.02.2022, 20:51

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
Читать ответы (5)
Алексей Иванов
24.03.2016, 21:47

Риски и выгоды - покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком или изменение адреса после сделки?

Стоит ли покупать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком? Или намного меньше рисков передвинуть сделку после выписки и прописки ребёнка по другому адресу? Риелтор продавца предлагает заложить всю сумму стоимости квартиры в ячейку под выписку после сделки. Стоит ли соглашаться?
Читать ответы (3)
Наталия
05.03.2008, 11:06

Деньги мною по сделке должны были передаться после получения Свидетельства.

Пожалуста как вернуть сделку в первоначальное состояние? Кватрира продана (Сданы документы в ГУЮ) дочерью по доверенности отца в день его смерти, а в свидетельстве на право собственности стоит дата на 2 не дели позже (как подписал главный регистратор). Значит сделка ничтожна? Что мне делать как покупателю такой недвижимости? Злого умысла ни в моих ни со стороны продавца не было. Свидетельство у меня на руках. Деньги мною по сделке должны были передаться после получения Свидетельства. Теперь я и владелец и с деньгами и хочу вернуть квартиру назад, т.е. расторгнуть сделку. Продавец не возражает. Может мне продать ее назад продавцу? Помогите я совсем запуталась!
Читать ответы (1)
Вера Владимировна
23.09.2014, 17:43

Последствия возможной оспаривания права собственности на квартиру - что грозит второму покупателю?

Пожауйста: мною была куплена квартира (вторичное жилье) у собственника, купившего эту квартиру менее 3 х лет назад. В сделке участвовал риэлтор, оформлена ипотека (т.е. право собственности продавца проверялось). Квартира была приватизированна на продавца, с которым я заключала сделку, прописан в ней никто не был. Сейчас предыдущий владелец, продавший квартиру собственнику, с которым я заключала сделку, оспаривает его право собственности. Если по какой-то причине сделку предыдущего владельца и моего продавца признают недействительной, чем это грозит мне, как второму покупателю квартиры?
Читать ответы (2)
Марсель
14.03.2014, 18:58

Как оформить сделку дарение доли ООО без свидетельства о регистрации

Какие нужны документы, чтобы нотариус оформил сделку дарение доли ООО (одобрение участников не требуется по уставу). Устав, все свидетельства, свежая выписка из егрюл, паспорта сторон сделки. Вопрос - Договор могут оформить если нет свидетельства о регистрации? Свидетельство о регистрации не возможно получить.
Читать ответы (1)
Александр
02.07.2018, 13:03

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире. Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне. Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки. Вопросы: 1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке? 2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
Читать ответы (2)