Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ответственность за состояние радиаторов - собственники жилья или управляющая компания?

04.12.2011, 18:55
• г. Гатчина

Излазил все сайты. Вроде бы, действующее законодательство относит радиаторы к общему имуществу МКД, а большинство судебной практики толкует прорыв отопления по-своему. Так кто, все таки, должен отвечать за надлежащее (рабочее) состояние батарей: собственники жилья или УК?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Есть два варианта:

1. Если ДО радиатора есть отсекающие краны и перемычки, позволяющие отключать радиаторы от системы отопления БЕЗ ОТКЛЮЧЕНИЯ ВСЕГО СТОЯКА, то такой радиатор - ЕСТЬ ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ собственника того помещения, в котором этот радиатор установлен. Соответственно, ремонт за счёт средств собственника помещения.

2. Если кранов и перемычек НЕТ, то такой радиатор - есть общее имущество многоквартирного дома и ремонт этого радиатора - за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают своей УО за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По этому поводу есть соответствующее решение ВС РФ от 22 сентября 2009 г.

№ ГКПИ09-725

Спросить

Все зависит от схемы домового отопления, но в кратце так - если батарею можно отключить от системы не нарушая целостности - специальными запорными устройствами и система будет функционировать через байпасы, то батарея собственность собственника. Если запорных отсекающих устройств нет и отключить ее нельзя -то Общее

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Поздняков Валерий Иванович
04.12.2014, 19:38

Кто должен оплачивать прочистку или замену батарей отопления в многоквартирных домах

Но по закону батареи составная часть Общего имущества МКД и платят по ЖК за текущий ремонт и капитальный такого имущества все собственники помещений в МКД? У меня было аналогичное и там было дело в засоре батарей, так что их или промывать нужно поотдельности или менять на новые! Система уже сделана по проекту и если ранее грели, то дело точно не в системе дома, а только в самой батарее! Так кто же обязан платить за прочистку или замену батарей отопления, если они не оформлены ЗАКОННО в личную собственность собственника жилья?
Читать ответы (7)
Валентина
04.06.2013, 17:23

Прорвался радиатор батареи и залил соседей - кто должен оплатить ущерб и какие действия владельцев?

У нас прорвало радиатор батареи - залили соседей. Соседи пригласили независимого эксперта по оценки ущерба и собираются озвучить сумму ущерба нам. Аварийка зафиксировала в акте выпавшую пробку радиатора, то есть нашей вины нет, дом старый, батарея просто сгнила. Радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу (?). Кто должен оплачивать ущерб соседям и какие наши действия.
Читать ответы (1)
Антон олегович
11.12.2014, 07:01

Прорыв радиатора после смерти собственника - что ждет наследника и магазин на первом этаже?

В квартире произошел прорыв радиатора отопления и затопило магазин на 1 этаже, 12 часов до момента прорыва собственник жилья умер, чем наследнику грозит этот прорыв?
Читать ответы (9)
Татьяна
08.07.2014, 21:33

Ответственность за прорыв батареи отопления и возмещение ущерба - кто должен нести вину?

Прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват О том, кто же несет ответственность за содержание батарей (радиаторов отопления) в квартирах многоквартирных домов и кто должен возмещать ущерб в случае прорыва батареи отопления в квартире.
Читать ответы (1)
Владимир
27.06.2017, 14:17

Владелец приватизированной квартиры отключает радиаторы отопления от стояков, устанавливая их как свою собственность

В приватизированной квартире есть радиаторы отопления от стояков отключаются. Получается радиатор имущество жильца. Стояк имущество об шее так таким образом собственник отключает батареи отопления без изменения системы отопления дома и убирает-отключает свою собственность А не оказанные услуги отопления не подлежат 100% оплате ТАК.
Читать ответы (1)
ВИКТОР
12.11.2017, 19:22

Вопросы легитимности действий ТСЖ и возможности изменения типового проекта дома в отношении установки запирающего

Здравствуйте уважаемые юристы! Добрый вечер! Законодательство России говорит, что радиатор отопления (батарея) относится к общему имуществу, если между радиатором и стояком не установлено отключающее (запирающее)устройство, а если установлено - то радиатор относится к имуществу собственника. Наше ТСЖ при замене радиаторов перед ними устанавливает запирающее устройство, переводя тем самым радиатор из общедомового имущества в разряд имущества собственника, и соответственно вся ответственность по содержанию и установке радиатора ложится на собственника помещения. Типовым проектом дома установка отключающего (запирающего) устройства не предусмотрена. Управляет домом-ТСЖ. Законны ли действия ТСЖ и кто может вносить изменения в типовой проект дома (паспорт дома) по установке запирающего устройства?
Читать ответы (1)
Наталия
06.10.2014, 15:22

Прорыв радиатора центрального отопления в доме - поиск виновных и решение проблемы с залитыми квартирами

При включении тепла в доме прорвало радиатор центрального отопления. Оказались залиты горячей водой квартиры с 1-го по 5-й этаж. Кто виноват и что делать? Владельцы квартир хотят подавать на меня иски, но есть ли моя вина в том, что прорвало батареи. Я так понимаю радиаторы центрального отопления относятся к общему имуществу дома и за них должна отвечать ДУК.
Читать ответы (2)
Юлия
16.05.2011, 12:41

Кто должен оплачивать замену радиатора и где найти информацию по данному вопросу?

Прошу помощи. У нас квартира не приватизирована, прорвало радиатор отопления (батарея, панельный радиатор). Сейчас тепло и отопление по нашему стояку перекрыли. Кто должен оплачивать радиатор, а также работу по его замене? Является ли замена радиатора устранением течи трубопровода? И где можно прочитать о том, кто это должен делать? С уважением, Юлия.
Читать ответы (1)
Артем
10.02.2015, 11:00

Расхождение мнений с УК - кто должен возмещать ущерб после поломки радиатора отопления в многоквартирном доме?

В моей квартире лопнул радиатор отопления. УК отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на приложение к договору управления многоквартирным домом (в котором указано в примечании что к общедомовому имуществу относится стояки и ответвления от стояков до радиатор отопления, т.е. за радиатор отопления отвечаю я! Но это же противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в мкд (пост. Правительства №491) где указано что к общему имуществу относятся обогревающие элементы (радиаторы) ! КАК БЫТЬ? подскажите пожалуйста.
Читать ответы (2)
Светлана
25.10.2015, 20:00

Течь разъёмной муфты на отоплении - Кто несёт ответственность за ущерб в моей квартире?

Залитие моей квартиры произошло по причине течи разъёмной муфты на отоплении соседей с верхнего этажа. Кто должен возместить мне ущерб, УК и ЖЭУ отказываются, ссылаются на то, что сосед сам менял трубы и радиатор отопления. Хотя мы все меняем сами и за свой счёт, потому что УК отказывает в замене радиаторов. Относится ли радиатор и разъёмная муфта отопления к общему имуществу МКД?
Читать ответы (2)