Мне известно, что его жена является обязательным наследником и имеет не менее 50% доли наследства.

Уважаемый Сергей Михайлович,

В Вашей ситуации применима ст.1158 ГК РФ, в которой указано, что не допускается отказ от обязательной доли в наследстве. Т.е. Жена не может отказаться от обязательной доли в наследстве.

Что же касается трансмисии, то о ней могла бы идти речь, только в том случае, если Жена бы умерла, не успев вступить в права наследования.

Жена может принять обязательную долю в наследстве, а потом уже подарить эту долю квартиры своим детям или продать ее Вам.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ОТКАЗ В ПОЛЬЗУ КОГО-ЛИБО ИЗ УКАЗАННЫХ ЛИЦ:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Я вам уже отвечала - она приняла наследство ФАКТИЧЕСКИ - ПРОЖИВАЯ В КВАРТИРЕ. пОЭТОМУ ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО, ОНА ИЛИ КТО-ТО ПО ДОЕВОРЕННОСТИ, ЛИБО НАСЛЕДНИКИ ПОСЛЕ ЕЕ СМЕРТИ МОГУТ У ВАС ЗАБРАТЬ ЧАСТЬ НАСЛЕДСТВА (срок давности 3 года). (Извините, клавишу нажала).

ст.1156 ГК РФ к вам не применяется, поскольку наследственная трансмиссия применяется только, если бы его жена умерла до истечения 6 месяцев, не приняв наследство! А она жива и уже приняла наследство.

Сделка продажи отказа также незаконна. В принципе ее можно признать недействительной.