Здание принадлежит двум собственникам. Собственники - юр.лица. Я директор и учредитель хочу продать свои помещения физ. лицу. Земля в аренде у города. Нужно ли нотариально заверять отказ второго собственника выкупить мои помещения?
Нужен не нотариальный отказ, а письменное уведомление второго собственника о намерении продать свою долю предложением о реализации преимущественного права выкупа вашей половины. Нотариус тут совершенно необязателен и нужен, только когда второй сособственник уклоняется от расписки в получении уведомления о намерении продажи. Нотариальное уведомление в этом случае только рекомендуется, но также не является исключительным способом (возможна даже телеграмма).
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А чтобы ускорить процесс продажи, достаточно простого письма-отказа от реализации преимущественного права покупки руководителя второго юрлица (хоть с печатью, хоть без, главное - собственноручная подпись руководителя). Да хоть прямо на оборотной стороне вашего уведомления, датированного тем же или следующим днем.
Спросить
