Могу ли я сдавать в аренду помещение, купленное в ипотеку у продавца?

398₽ VIP

Здравствуйте, если вашим договором залога не предусмотрено данное ограничение согласно статьи 421 ГК РФ, то вы,как собственник в силу ст.209 ГК рф можете сдать недвижимость в аренду.

Удачи вам и всего наилучшего.

Да, конечно, можете. Сдача помещения в аренду не является отчуждением. Только при отчуждении требуется письменное согласие залогодержателя согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день!

Да, можете сдавать в аренду.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 613.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Зависит от того, как составлен договор и предусматривается ли там согласие залогодержателя. Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

Можете, если данное ограничение прямо не установлено в договоре ипотеки (залога), так как Вы являетесь собственником данного помещения и в силу ст.209 ГК РФ,имеете право распоряжаться своей собственностью.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, то в соответствии с кредитным договором вы как заемщик обязаны не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога, поэтому необходимо смотреть условия ипотечного договора

16 июля 1998 года N 102-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. Об ипотеке (залоге недвижимости)

В вашей ситуации вы должны следовать норме закрепленной в пункте 3 ст 346 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога

Вот и смотрите что у вас указано в ипотечном договоре Предусмотрено ли в нем Ваше право без получения согласия залогодержателя сдавать предмет залога во временное пользование (аренду). Если в договоре нет нормы о том, что требуется получение согласия залогодержателя, то Вы имеете право без его согласия сдавать помещение в аренду.

Здравствуйте, да, Вы, как собственник имеете полное право сдавать помещение в аренду, если оно нежилое ГК РФ ст. 650 или наем, если жилое ГК РФ ст. 671 если это прямо не запрещено договором залога. ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.