Как разрешить конфликт с площадью земельного участка - следствия неправильной регистрации и возможные способы действий
Моему отцу в 1993 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 33 сотки. В дальнейшем в это свидетельство не понятно в каком году и кто внес исправления в площади с 33 соток на 3 сотки, исправления никем не заверены. В этой площади (3 сотки) участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без уточнения границ. Отец этого не знал, наша семья всегда использовала земельный участок площадью 33 сотки. В 2008 году отец подарил мне земельный участок и расположенный на нем дом, при сделке мы не обратили внимания что участок не 33 сотки а 3. В 2010 году отец умер. В 2017 году я обратилась в межевую фирму для уточнения границ з/у и только тогда узнала что такое несоответствие в площади. Заказала в администрации выписку из похозяйственной книги на отца, площадь з/у сотавляет 33 сотки, на основании данной выписки я в МФЦ внесла о данном земельном участке сведения как о ранее учтенном земельном участке (сведения внесли и выдали выписку из ЕГРН на земельный участое 33 сотки с кадастровым номером) В материалах инвентаризации земель от 1996 года за ним также числиться 33 сотки. В итоге на сегодняшний день получилось так что есть сведения на земельный участок на 3 сотки с зарегистрированным правом и есть сведения на 33 сотки без права. Что сейчас делать? Как поступить? Прямая дорога в суд, но на каком основании и скаким требованием!
Здравствуйте.
Можно обратиться в суд с иском. В данном случае на лицо ошибка гос. органа.
СпроситьОб оспаривании действий по внесению изменений в свидетельство. Подавайте иск. Либо можно еще попробовать иск об установлении факта соответсвия документа (ст. 264 ГПК РФ). Решением суда установить, что было неверно произведено исправление. Установить сколько было изначально.
СпроситьВы вправе в суд обратиться с иском об исправлении администрацией ошибки-опечатки в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ удачи вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь в суд с иском об исправлении технической ошибки при оформлении кадастрового паспорта регистрирующим органом, просите суд вынести решение об обязании госорган исправить техническую ошибку. Заявление в суд подается с учетом требований ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, в Вашем случае нужно исправлять кадастровую ошибку в порядке ч. 1 п. 2 и ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которых, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.
СпроситьЕсли есть документальные сведения о 33 сотках но без зарегистрированного права то думаю, что у вас должен быть иск ст 131 ГПК РФ О признании права собственности на 33 сотки Основания для иска что вы всегда пользовались именно 33 сотками Вступившее в законную силу судебное решение ст 13 ГПК РФ будет являться основанием для регистрации права собственности на 33 сотки.
СпроситьДобрый день! Давайте рассуждать вместе
Свидетельство о праве собственности на землю, удостоверяющий права документ. В соответствии с п. 9 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 г.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании указанного свидетельства в ГКН были внесены сведения о земельном участке, как ранее учтенном. Вопрос первый: внесены они были вами или кадастровой палатой? Если кадастровой палатой, значит свидетельство, хранящееся в архиве, тоже имеет исправления в части площади. Так как исправления могут вноситься только тем органом, который выдавал документ, и должны быть заверены подписью и печатью уполномоченного лица, то необходимо обратиться к постановлению соответствующего орана, на основании которого выдавалось свидетельство.
Вопрос второй: какова площадь участка в том документе? Если площадь участка в свидетельстве исправлена безосновательно (не было никаких дополнительных актов), и органом кадастрового учета ошибочно внесена меньшая площадь земельного участка, то можно обращаться в суд.
В данном случае, обращаться необходимо в суд за признанием права собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости (домом) площадью 33 сотки и исключением записи в ЕГРН о праве собственности на участок площадью 3 сотки, а также снятием его с кадастра.
Поскольку участок площадью 33 сотки стоит на кадастровом учете на основании выписки из похозяйственной книги, он принадлежал умершему на праве бессрочного пользования, права собственности на этот участок можно зарегистрировать на основании п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Для признания права по этим основаниям, вам необходимо будет доказать, что объект недвижимости, то есть дом расположен на земельном участке площадью 33 сотки. А к требованию об исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастра, нужно будет доказать, что ошибочно внесены изменения в площадь участка, на основании неверно исправленного документа, предоставив, правоустанавливающий документ с площадь 33 сотки (заказанное в архиве постановление 1993 года) и (или) иные доказательства.
Попробуйте так! Удачи!
СпроситьПонимаю, что возможно исправить через суд, но как? Какие основания и требование? Сейчас получается два земельных участка с разными площадями и кадастровыми номерами.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Мне сельской администрацией было дано две выписки на землю одна выписка 1993 года получила я на руки эту выписку в 2012 году, вторая выписка на землю от 1994 года получила я ее в 2015 году измерен участок на 9 соток, кадастровый инженер мне в кадастровом паспорте пишет 8 соток ссылаясь на то что глава сельской администрации вместо 9 соток дает 8 соток, имеет ли право глава администрации сельской изменить выписки из похозяйственной книги которые были даны в 1994 и в 1993 годах.
В 1993 году была приватизирована 2-х комнатная квартира. На кадастровый учет поставлена не была. В 2017 году было решено поставить квартиру на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН. По данным поземельной книги в период с 1997 по 1999 года право собственности на объект недвижимости (квартиру) зарегистрировано не было. В выписке указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Как теперь доказать что я собственник, если на сегодняшний день в выписке это не указывается?
Такая ситуация: В 1958
году моему деду был выделен земельный
участок на ведения личного подсобного
хозяйства. На участке был построен дом.
В 1981 году дедушка умер, а в 1987 году мой
отец оформил на себя наследственное
имущество, на которое было выдано
свидетельство и которое состояло из
целого жилого дома расположенного на
участке земли. Указанное домовладение
принадлежало наследодателю на основании
регистрационного удостоверения,
выданного бюро технической инвентаризации
города от 1987 года. В 2013 году на основании
свидетельства о праве на наследство по
закону было получено свидетельство о
государственной регистрации права. В
том же году на основании Кадастровой
выписки о земельном участке нотариусом
была выдано свидетельство о праве на
наследство по закону земельного участка.
Указанный земельный участок был
предоставлен для личного подсобного
хозяйства с кадастровым номером...
принадлежит наследодателю на основании
выписки из похозяйственной книги о
наличии у граждан права на земельный
участок. На основании этого в том же
2013 году было выдано свидетельство о
государственной регистрации права на
земельный участок моему отцу. Может ли
суд признать недействительным данное
свидетельство о государственной
регистрации права на землю? Если да, то почему?
Вопрос в следующем, как оспорить выписку из похозяйственной книги и отменить регистрацию на зем. участок. Выписка выдана в 2006 году о записи сделанной в 1965 году, при этом в 1999 году сама книга сгорела при пожаре, и данные в выданной выписке не соответствуют инвентаризации земель 1998 года.
Наш многоквартирный дом размещен на земельном участке поставленном на кадастровый учет в 2002 г. по результатам инвентаризации земель и ему присвоен кадастровый номер. Согласно кадастровой выписке наш земельный участок имеет тот же адрес, что и наш дом, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома. Но площадь участка указана декларативно, межевание нашего земельного участка не проводилось. Мы хотели уточнить границы нашего земельного участка и при этом за основу принять размер площади нашего участка указанный в кадастровой выписке. Но администрация города отказывается согласовать границы нашего участка с площадью указанной в кадастровой выписке. При этом администрация настаивает на том, что раз у нашего участка нет точно установленных границ, то значит наш участок не сфомирован и его вообще нет. Администрация требует чтобы мы направили им заявление с просьбой сформировать земельный участок под нашим домом и после этого администрация сформирует наш участок по своему усмотрению. Но ведь наш участок уже учтен в кадастре? Разве то обстоятельство, что наш земельный участок с 2002 года имеет кадастровый номер не свидетельствует о том, что земельный участок для эксплуатации нашего дома уже давно сформирован. Неужели такие требования администрации соответствуют требованиям закона?
Как поступить в такой непростой ситуации.
Мои мать и отец прожили гражданским браком всю жизнь (в моем свидетельстве о рождении в графе отец стоит прочерк, в советские времена для матерей-одиночек были хорошие льготы, может поэтому мать и отец не расписались). Отец умер в феврале 1992 года, мать в 2006 году. После их смерти мне остался в наследство земельный участок с домом в селе.
На основании Выписки из похозяйственной книги 2007 года (на имя матери) нотариус выдала мне свидетельство о праве собственности на дом по закону. С землей ситуация сложная из-за того, что свидетельство о праве собственности на землю (участок для ведения личного подсобного хозяйства) ни на имя матери, ни на имя отца не сохранилось (а может и не выдавалось... в бумагах родителей его нет). По запросам из архивов получены ответы, что ни Книга выдачи свидетельств по этому селу, ни 2 экз. свидетельств на землю не сохранились... Сегодня у Главы администрации села узнал, что в похозяйственной книге главой хозяйства указан отец, но он умер в феврале 1992 года и не мог получить свидетельство на землю... Глава администрации сказал, что свидетельства были выданы жителям села без учета и без ведения книги выдачи, просто раздали и все...
Получается, что по данным самой похозяйственной книги глава личного подсобного хозяйства отец, а по данным Выписки из этой же похозяйственной книги земля была предоставлена на праве собственности моей матери на основании решения сессии сельского совета от марта 1993 года...
Можно ли как-то оформить мне как наследнику права на землю? Ведь ни решения сельсовета, ни свидетельства, ни книги выдачи свидетельств по селу не сохранилось... Единственное что, в материалах межевания 1996 года на этот земельный участок декларация заполнена моей матерью... Подскажите, как быть. С уважением.
Имеется земельный участок выделенный 1990 году под личное подсобное хозяйство площадью 1200, земли населенных пунктов, недавно провели межевание и при уточнении площади вышло 1655, предельные максимальные размеры в нашем районе от 6 до 15 соток поставили на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт с площадью 1655 и передали на регистрацию, Росреестр приостановил ссылаясь на то что в выписке из похозяйственной одна площадь, а в кадастровом паспорте другая площадь. Правомерны ли действия регистратора, ведь самозахват при уточнении границ разрешен же.